星期二, 28 5 月, 2024
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台灣2023年1月最新房價,台南、高雄房價反轉下跌,六都12區跌幅擴大

台南高雄二都房價末升段結束了?根據台南市不動產估價師公會最新查價,六都房價全面下跌,相較去年12月21日的查價,南二都仍上漲中,1月21日的最新查價,南二都則轉為下跌。而觀察六都的領跌「重災區」,專家分析,升息、資金退潮與打炒房之下,蛋白、蛋殼區是首波受衝擊的地方。

房價破滅 台灣六都11區價跌逾15%

六都已有11個行政區,跌價超過15%,跌幅榜前5名包括台中市東區下跌35.37%,台中市大甲區跌27.10%,新北市鶯歌區跌幅23.56%、台中市后里區下跌22.15%,台南市北區跌幅22.01%。

鬆動了?台北南港區、大同區房價跌得重!專家揭關鍵原因

2022年以來房地產市場明顯降溫,買氣下降不少,在交易量大減之下,一些賣方看到市場變化,也開始出現降價情形、甚至賠售出場。台南市不動產估價師公會針對六都實價登錄資訊彙整,進行20~70坪、2樓以上成房價均價變化情形調查,從今(2022)年8月份至12月的調查來觀察,台北市每坪從70.67萬跌價到67.48萬元,若以每戶40坪的均價變化來看,今年9月與12月相比,南港區、大同區跌價最多,都跌超過450萬元。東龍不動產專任委託部經理陳泰源也揭露關鍵點、分析房價「撐不住」的原因。

六都房價「盤跌中」雙北跌勢擴大!桃園、台中反漲價

持續觀察成市場最新價格變化,2022年10月11日最新實價登錄揭露,內政部匯入9月30日前成交的物件,在排除資訊遞延情形,台南市不動產估價師公會彙整最新實價登錄,發現六都8月更新至今日的20至70坪住宅均價,仍較9月中旬呈現「緩跌」,惟相較1日公告的數據,六都由一戶總價下跌30.41萬元,收斂至每戶跌價17.92萬元。
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胡偉良指出:實價登錄不是先行指標,引發恐慌大可不必

內政部建立的實價登錄查詢系統,雖然能查詢特定時間、區域內的成交紀錄,但因官方作業、資訊過濾等因素、延遲公布時間,使得資料更新速度較慢,從成交到行情揭露,至少有2個月以上的延遲時間,再加上太多的未披露資料(去頭去尾,甚至對官方認定的高價物件不予登錄),所以,以這份資料做房市的推斷、推論甚至做結論恐怕會失之千里。況且,實價登錄資料是已經發生的事實資料,算是「落後指標」,只適合作一般性的參考。

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