星期五, 19 4 月, 2024
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台南九份子房市爆發:泰嘉開發引領區段新高潮 泰嘉一字寬成交驚見39.4萬元實登

泰嘉開發在台南九份子重劃區大規模推案,引領房價從1字頭躍升至3字頭,2023年均價達35.55萬元,漲幅118%。Google在該區建第二資料中心,投資260億元,泰嘉開發購地興建綜合社區,新案預銷達100億元。九份子成台南推案量最大、房價增幅最快重劃區,「一字寬」單價達39.4萬元,預示房價上升趨勢,不但能夠推高周邊房地產價值,更是因為持續開發,未來可能成為台南最吸引人的投資區域。

台南九份子新築話題作「泰嘉一字寬」,開啟綠建築新篇章

泰嘉開發在台南九份子推出「泰嘉一字寬」,凸顯其低碳綠建築示範區的領先地位。透過與國際團隊合作,結合當地特色,創造了戶戶擁有絕佳景觀的住宅。以海河景觀為核心,建商邀請知名建築師與景觀設計師共同參與,塑造出一個融合自然美景與現代設計的居住空間。不但能夠提供居民享受季節變化的庭院花園,更是以開闊的設計視野,帶來每日不同的自然美景,也可以讓居住者體驗到國際級的建築美學,然而因為其優異的地理位置和設計理念,「泰嘉一字寬」已成為台南市安南區的焦點。

台南市打造文化低碳商業副都心,商60副都心計畫引領區域發展

安南區商業副都心發展計畫位於台南市安南區,其中商60副都心計畫區已經開始進行公辦重劃工程,並預計在113年完工。北外環快速道路三期的通車,迅速連通安南區,方便市民通行。未來,台南市府計畫在商60副都心打造文化、低碳與便利的區域,並且連結創意文化專用區,以提高整體發展水平。此舉將有助於整合連結安南區與市區的商圈,讓安南區成為台南市重要的發展區域。

台灣七大都會區2023年第一季預售屋推案總戶數超過3萬,建商腳步未減緩

建商推案腳步並沒有因台灣房市降溫而減緩!根據永慶房產集團公佈的資料,2023年第一季全台共有323件新推案,總戶數達32454戶,顯示建商對市場依然看好。然而,由於目前的房市趨緩,預售交易量也持續下滑。建商要想在市場中立足,必須提供好地段、合理價格和符合市場需求的產品定位才能脫穎而出。因此,建商們在推出新案時必須謹慎評估市場需求,提供適當的產品,才能符合消費者的需求。
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台南安南區房價暴漲從單坪5萬飆至破20萬 壓過5都及新竹!

全台灣這10年來房價變化確實驚人!統計顯示,近10年來全台房價漲幅高達48.62%,其中台南漲幅更是壓過其他五都及新竹地區。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,台南的安南區房價漲幅相當嚇人,從10年前單價不到10萬元,到2021年飆到單價破20萬元;永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊透露,以安南區的九份子重劃區來說,新推案房價都不低,且近年不少投資客進場都拉抬房價。 莊孟翰表示,觀察實價登錄的房價彙整資訊,這10年來全台房價漲幅高達48.62%,從2012年平均單價18.1萬元,到2021年漲至單坪近27萬元,六都中又以台南高雄上漲最多,漲幅都達1倍以上。其中台南這10年房價上漲1.89倍,漲幅高過其他五都及新竹地區。 而安南區的房價變化相當驚人,10年平均漲幅來到307%,單價從2012年的平均5.3萬元、飆漲至2021年的21.6萬元。而安南區的九份子重劃區,為台南的熱門新興房市區塊之一,觀察實價登錄資訊,已有預售案的單價來到4字頭。 張家驊指出,台南這幾年確實因南科而推升房市熱,房價漲幅很大,九份子重劃區在約4年前,大樓新建案1坪約15、16萬,現在多已來到3字頭,漲幅達9成。 他透露,九份子也有投資客進場,幾年前入手都還在單價1字頭價位,這兩年轉手都有不小獲利,就有投資客3、4年前買下總價600多萬的大樓產品,現在要以千萬轉手,價差驚人,房價也因而被拉升,甚至有些口袋深的投資客,一次買3、4戶,一戶自住,其他當投資置產,未來可出租收益。 此外,安南的「商60」商業區也頗矚目,該區塊面積37.17公頃,位於安南區北安路、安通路五段交叉口處,台南市政府將其定位規劃成安南區的「商業副都心」,並以公園道路串連大型公園與開放空間形塑友善商業、遊憩空間,同時為因應氣候變遷防洪減災,規劃建構與水共生的防洪排水滯洪公園。全區規劃商業區22公頃,公園綠地5.01公頃,其中包含一處大型公園3.44公頃,另劃設兩處共1公頃停車場用地,未來將引進更多服務產業,強化該商業區發展機能,開發完成後,將成為安南區發展新亮點、新核心。 而北外環快速道路陸續完工,縮短南科至市區的通勤時間,也帶動台南房市發展,尤其安南為原台南市面積最大的行政區,可開發腹地廣大,未來北外環道路全線完工後,可望快速導入南科人口,區域內以擁有水岸景觀的九份子重劃區推案最多,堪稱台南房市熱區之一。

台南安南副都心重劃 大咖搶進場 房價奔3

台南市「安南區副都心」重劃區,包括公辦的37.17公頃「商60」、以及私辦的47.38公頃的「草湖一」重劃區(商60北側住宅區),面積共有84.55公頃,三地集團、京城建設集團、以及台南在地建商等,多家重量級機構已提前卡位,買進土地,最近的一筆土地成交,則是中裕能源公司向千興不鏽鋼買進的2,677坪土地,該區重劃前的農地價格平均每坪4萬元,目前已漲至25萬元以上,房價也從每坪1字頭,直奔3字頭。

台南「藏美六本木」建案攜手各界大師 打造副都心地標

擁有豐富歷史底蘊的台南,是個新舊文化交融的歷史古城,但在這要找到商業大樓、百貨商場密集,能夠媲美台北信義區的區域,就屬目前話題最熱的「商60副都心」最有機會!整個重劃區超過37公頃,光是商業規劃就達22公頃,是南紡5.6公頃的4倍大!新案「藏美六本木」就位在商60副都心旁邊而已,能享有既有商圈機能,也能享受重劃區未來利多遠景。

台灣重劃區房價持續上漲,新竹3重劃區預售屋1年大漲逾6成

2022年,台灣房地產市場在多種市場因素和升息壓力下呈現降溫趨勢,然而因為591實價登錄》的數據顯示,近1年全台重劃區預售房價變化,似乎與市場預期有所落差!新竹預售價格不僅持續上升,更是在一年內漲幅高達6成。特別是竹北高鐵特區、台科大重劃區及金雅舊社重劃區這三大區域,都在新竹,且漲幅超過63%。不但能夠看出科技業的發展帶動新竹地區的房價上升,高雄新市鎮和高雄大學特區也因為台積電在楠梓設廠而使得房價漲幅明顯。而台中11期重劃區也因為周邊商圈和私校的發展,使得房價受到拉抬。
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全台灣重劃區列表 了解台灣都市發展的新趨勢

重劃區是將未開發或使用度低的土地和老舊住宅區進行重新規劃和整頓,打造成新的都市風貌。這不僅涉及到重新丈量土地、舖設道路,更是整治了排水系統,讓重劃區呈現井字型或棋盤狀的格局。政府不但能夠主導公辦重劃區也可以輔導民間的自辦重劃區然而因為公辦重劃區由政府主導,其配套設施如交通、教育和醫療都相對完整。

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