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2022年全台房市多空交疊，隨著2022年即將邁入尾聲，由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2022年房市代表字」網路票選結果出爐，今年由「升」字拔得頭籌，獲得約6成民眾認同，獲選原因為「物價升利息升，房價升升不息」。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，為了抑制通膨，今年幾乎全球都搭上升息列車，台灣也從長年低利的狀態，進入升息循環，讓購屋族荷包縮水有感，加上股市震盪、趨嚴的房市政策，讓年底交易量進入冷靜期。 觀察近三年房市代表字，2020年開始進入疫情時代，台商回流、市場熱錢豐沛，房市走向「熱錢多、利息低」買氣暢「旺」的景況；2021年一波波打炒房、重稅政策出爐，加上營建成本高漲效應，帶動全台房價「漲」聲不斷；來到2022年，除了房價持續上揚，全球進入升息循環，央行為抑制通膨，連續三度「升」息，累計升息幅度已達2碼，房價、物價、利息升升不息，對房貸族壓力衝擊不小。 台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選，選出各10組代表字與房市焦點新聞，再透過民眾進行第二階段網路投票，選出十大「2022年台灣房市代表字及房市新聞」，統計時間自11月1日至11月28日，本次調查總計回收1,365份樣本。台灣房屋連續14年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年「回」，2020年「旺」，2021年「漲」，2022年則為「升」。

經營12年的彰化市永安夜市，2022年4月時張貼公告暫停營業2到3個月，這塊位處彰化市精華地區、總面積逾1.6萬坪的土地，分7筆交易以總價49.68億元，已出售給台中知名建商允將建設。 允將建設董事長張志豪2022年12月5日證實這筆交易，他表示，由於這塊土地還須辦理變更，因此短期尚無推案計畫，但未來仍會以住宅為主，不排除朝結合商場的複合式方向開發。 經查，這塊總計1萬6,025坪、2塊地號土地，共分為7筆交易，總價合計49.68億元，交易時間跨越去年底至今年，其中一筆總價達23.49億元，也登上彰化市實價登錄史上總價最高的土地交易，備受矚目。 原永安夜市，地目為乙種工業用地 據了解，這塊彰化市西勢子段過溝子小段的土地，地目為乙種工業用地，即已歇業的原永安夜市土地。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該筆土地位處彰化市中心，距離彰化車站商圈頗近，地段條件突出，且近年彰化正推動鐵路高架化，不僅可縫合鐵路兩側的市區，也可改善市容，因此吸引建商卡位購地。 另一方面，彰化市精華區現今的新案行情，已朝「坐3望4」方向邁進，預估該地未來推案，挑戰4字頭的機會不小。 業界指出，該土地地目前雖為乙種工業用地，但過去曾被劃為都市更新地區，也有業者整合送案過，由於現今土地產權已趨於單純化，未來將有利於土地變更及加速開發。

根據實價登錄揭露，2022年6月桃園市中壢區占地逾6,800坪的忠孝段1316地號土地，被新店投資開發、勝滿企業及37位自然人，花費40.19億元買下，且該筆交易也是桃園市今年實價已揭露的最高總價不動產交易；若將尚無實價資訊的航空城優先產專區土地標售納入計算，該筆交易也僅次於星宇航空購入G基地的89.57億元，以及統一超商買進H基地的60億元，仍穩居桃園市2022年土地交易總價的前三名之列。 中壢區忠孝段土地總價不斐，歸因四大優勢 據悉，該土地為合環建設機構所購入，台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示，中壢區忠孝段土地總價不斐，可歸因於四大優勢： 第一，「占地廣大」，土地面積達6,842坪，開發彈性十足 第二，「地段精華」，該地位處內壢站前商圈的核心地帶，生活機能豐富，學區也相當完善 第三，「街廓完整」，為四面臨路的方正土地，有利產品規劃 第四，「公園景觀」，該地南北分別面向忠孝公園、甲蟲兒童公園，擁有首排綠景加分 由於整體地段條件十分出色，所以對買家來說，可說是佈局內壢的絕佳選擇。 江政翰並分析，該地所在的忠孝段，現今住宅用地行情已觸及7字頭，況且該地是內壢商圈難得一見的大面積方正素地，因此買家以58.7萬元的單價取得，不僅價碼合理，未來發展性也令人期待，推估往後的推案價碼，有機會叩關4字頭。因該筆土地面積可觀，一次性開發的成本不俗，加上內壢房價仍具前景，且據悉土地現已分割為4筆地號，據此推估往後應會採行分期開發。 事實上，中壢區堪稱桃園近年高總價土地交易的焦點所在。台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，彙整近3年桃園總價最高的前十名土地交易排行榜，中壢區一舉囊括半數席次，共有五筆交易擠進前十名，稱霸排行榜。 中華郵政88億元買入A7產專區國有地 勇奪第一名的交易，是由中華郵政花費逾88億元，買入A7產專區國有地，用來開發為郵政物流園區；今年6月售出的中壢忠孝段土地雖居亞軍，但扣除官方機構買賣後，為桃園近年總價最高的民間購地交易，對市場而言更具指標意義。桃園A7重劃區緊鄰林口商圈，隨著機場捷運通車，以及重劃區開發，吸引眾多建商搶進推案，此區以A7站為核心，區內規劃有住宅區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，中壢區席捲桃園的高總價土地交易排行榜，得益於中壢的「重劃題材」豐厚，近年機場捷運沿線各站區，積極推動區段徵收、市地重劃的土地開發，其中A18到A19的青埔高鐵特區、A20的興和特區，以及A22站的區段徵收，通通都在中壢區，由於重劃區的大面積土地供給較多，加上中壢區為南桃園的發展中樞，不動產身價居桃園市前茅，使中壢區成為桃園高總價土地交易的熱點所在。

隨著選舉日逼近，許多建設規劃成為政策攻防話題，例如新北市的五泰輕軌便意外成焦點。由於該軌道建設今年2月已通過可行性研究，8月時更規劃延伸線至板橋，根據《EBC地產王》委託台灣房屋進行沿線各站房價表現，3年漲幅皆逾1成，又以五股洲子洋重劃區所在的F7、F8站大漲2成最突出。 新北市政府推動三環六線的軌道建設，其中五股到泰山的輕軌（簡稱五泰輕軌），共行經三重、蘆洲、五股、泰山共4區，總長度11.61公里，設有14站，可行性研究已在2022年2月核定。 五泰輕軌通過可行性研究 將規劃延伸到板橋 市府並規劃延伸線到板橋（簡稱泰板輕軌），總長度約10.4公里，預計設12站，將可轉承台鐵浮洲站、機捷和北捷新莊線、板南線及萬大中和線，因此串連起泰山、新莊、五股、蘆洲、板橋、三重等行政區，預計明年3月將可行性研究報告送到中央審議。 近日該軌道議題因新北市長參選人林佳龍抨擊「大人穿小孩衣」而備受矚目，同為候選人的現任市長侯友宜團隊則回應，五泰及板泰輕軌計畫早有明確實質內容與路線規劃，待完工將提供五股、泰山脫胎換骨機會。 洲子洋F8站房價 3年漲2成最佳 事實上，建設的規劃確實能帶動區域房市的發展，根據台灣房屋統計五泰輕軌指標站點近3年房價表現，整體都有1成以上的漲幅，又以五股洲子洋重劃區的F8站漲幅21.2%最突出，房價從平均每坪28.3萬元漲至34.3萬元，F7站漲幅18.5%同樣耀眼，平均每坪從28.1萬元漲至33.3萬元。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中解釋，以五泰輕軌沿線來看，洲子洋重劃區的房子幾乎是屋齡7年以內的新屋，相較其他三重、蘆洲、新莊區2~3字頭只能買到屋齡20年以上的中古屋，顯得超值，因此讓該區房價漲幅最明顯。 低價優勢吸引買盤 補漲速度快 另一方面，洲子洋重劃區當初推案時價格並不低，但經歷2016~2018年盤整時下修，至前幾年才從2字頭逐漸往上拉，「同時間的大台北鬧區，基本上2字頭都快絕跡了」，相對低價的優勢吸引許多買盤湧入，所以重新補漲的速度快。 台灣房屋五股洲子洋特許加盟店店長林宜賢補充，洲子洋重劃區7~8年前為前波推案潮的交屋階段，一開始就有3字頭行情，但後來經歷景氣循環跌至2字頭，盤整4年多開始拉回3字頭，目前交易量最大的中古屋行情達每坪35~40萬元水準，新建案則在4~5字頭，隨著輕軌建設的逐步實現，預估未來還有上攻機會。