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內政部2022年10月2日發布最新住宅價格指數，今年第二季六都房價狂漲，全部寫下歷史新高，本季全國住宅價格指數為123.97，較上季上升2.44%，並較去年同季大幅上升10.27%，指數也創下新高。 內政部表示，第二季因經濟持續成長，房貸利率維持相對低檔，再加上通膨與營造成本上揚影響，推動國內房價持續走高。 內政部指出，2002年第二季6都住宅價格指數與上季相較，上升幅度分別為新北市2.10%、台北市1.03%、桃園市2.41%、台中市2.53%、台南市2.22%，高雄市2.85%。 內政部說明，本季全國住宅價格季變動上升2.44%，雖較第1季上升2.99%為少，但仍較去年各季上升1.64至2.32%為高；另本季全國建物買賣登記棟數8萬6,010棟，較上季8萬4,776棟增加1.47%，整體呈現價漲量升情形。 內政部指出，依行政院主計總處統計，本季經濟成長率為3.05%，較上季3.72%持續趨緩；另參考國發會景氣對策信號，第2季雖皆為綠色穩定燈號，但分數出現連續下降情形，顯示景氣擴張力道有放緩情形。 在金融面部分，受到央行3月、6月升息影響，五大銀行新承作房貸利率在6月已調升至1.614%，將逐步加重購屋者房貸負擔。 營建氣候已呈現連續5個月下滑趨勢 參考台灣經濟研究院景氣動向調查中營建業部分，截至今年6月，營建氣候已呈現連續5個月下滑趨勢；不動產業方面，今年6月看壞景氣的廠商比例亦高達59.5%，顯示業者對於房市前景樂觀看法趨向保守，民眾在購屋時也需更加注意未來市場價格可能變動的風險。

台灣史上最大公辦都更案、台北市西區門戶最後一塊拼圖「台北車站特定專用區E1、E2街廓公辦都市更新案」9月26日舉行簽約典禮，全案預計2025年開工，2030年完工，預估開發後總銷達750億元以上。

根據內政部最新都市更新發展計畫（2023到2026年），過去三年台灣都更案核定件數256件，主要集中在六都，台北市與新北市就貢獻204件、占比近八成，但22縣市中有13個、近六成是連3年掛蛋。

台灣中央銀行於2022年9月22日升息半碼，對房地產市場的影響深遠。住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析，此舉雖看似輕微，但實際上暗藏巨大影響。首先，央行提高存款準備率一碼，將間接緊縮市場資金，預計達上千億，這將使銀行在房貸放款上變得更加保守。

台灣房市7大利空 2022年自第二季開始，台灣房市受到以下利空因素影響，導致全台預售屋銷售量劇減 升息 通膨 疫情 打房 假性需求過高 投資客倒貨 兩岸衝突增高 住展雜誌統計，北台灣2022年房市928推案預估量約為2396億元，不過台灣房市面臨7大利空齊發，檔期恐怕熱鬧有餘，但驚喜不足，買氣也難大幅上升。 住展雜誌研發長何世昌表示，今年928檔推案量仍不小，但卻不如外界預期的那麼大，較2021年同期僅略增80餘億元，年增率約3.7%，原因都是因為房地產「發延」症狀嚴重；由於11大選投票日逐漸逼近，延推的建案只增不減，導致今年最後一檔檔期熱鬧有餘，但驚喜不足。 推案量不小 但低於預期 何世昌解釋，雖然今年928檔案量持續成長，但成長的主因是如「DIAMOND TOWERS台北之星」等延推案量挹注。然而，未能爆大量的原因也是延推案所造成；由於11月地方諸侯大選將至，部分建商索性選擇避其鋒芒，將公開銷售時間續延至選後，例如「都廳大院」繼續沉潛，以至於推案潮不如想像中那麼洶湧。 今年928檔推案量最大的縣市為台北市，案量逼近千億元。不過，北市建案數量並不多，主要是指標案量金額可觀所致，尤其是「DIAMOND TOWERS台北之星」單一個案就占全市近半案量。 北市928檔建案最集中、且新案數量最多的地方是「北投士林科技園區」，今年以來，北士科建案的每坪開價、成交均價都達到三位數，房價水準直追士林天母地區，儼然已成為北投新豪宅區。 蛋白蛋黃同床異夢 桃園建案緊捉區外客 推案量居次的新北市，今年928檔約有780幾億元新案開賣，但此檔期推案零星分散於各地，僅三重的二重疏洪道重劃區、二重地區（捷運先嗇宮站一帶），以及土城暫緩發展區等地案量稍多，其餘區域案量均在百億元以下。 由於桃園受疫情等因素影響的延推案多在暑期間公開，例如青埔特區便是如此，因此桃園928檔推案量僅剩約343億元。產品的部分，多數建案以二房、三房為大宗，鎖定首購、首換與大台北輕移民。有趣的是，桃園蛋白區推案數比蛋黃區多，蛋白區建案多想拉攏受高房價推擠而來的桃園市區客，而市區建案卻想吸引大台北輕移民。 新竹持續攻高價 選後買氣很重要 新竹928檔量能亦有限，只約250幾億元，且多集中在竹北菁華重劃區；雖然菁華區供給量稍增，但預期新案成交均價至少從一坪70萬起跳，4、5字頭的價格已經回不去了。另外，往年推案極少的寶山鄉，今年湧現推案潮，928檔有數個新案開賣；值得注意的是，在高價新案助攻之下，寶山新建案房價是否能在短短一年內，從1字頭飆到3字頭？後續頗值得關注。 何世昌認為，今年以來，疫情、打房、升息、選舉、經濟衰退疑慮、第四次台海危機，以及芮氏規模6級以上地震等負面消息接踵而至，可謂是集各大利空於ㄧ身，這種情況堪稱「百年一遇」，預料買氣難大幅上升，業者心心念念的遞延性買盤，或許要等到選後才會見到曙光。

瑞普萊坊2022年9月15日公布最新的2022年第二季「全球房價指數」，全球表現呈現外強中乾，名目房價年增率一成，但受通膨壓力影響，全球國家有三成九面臨下跌，房價實質成長率平均只有1.6％；其中台灣排名全球第14，達5.8％，相對理性。 國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2022年第二季「全球住宅房價指數」。該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要國家（或區域）的住宅價格表現。 結果顯示，全球房價2022Q2名目年增率為10%，略遜於前季的10.6%。在56個國家中，有51個價漲，更有25個國家漲幅超過雙位數。台灣則以8.4%的漲幅，從前季的第32名緩升到第30名，但仍屬中後段表現國家。 不過，若扣除消費者物價指數後的房價實質成長率，台灣表現得相對穩健，即使考慮通膨因素，也有5.8％的正成長，排名更竄升到前段的14名。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣通膨壓抑在3％以下，而且持續探低，因此名目和實質增長差距不大，相比全球市場表現，十分穩健，只要市場自律，即便有升息壓力，但政府加碼管制政策的動機不強。建議消費者、業者都不要過度恐慌或期待，應回歸理性，以中長期持有的自住、自用角度評估市場機會。 土耳其居全球房價2022Q2名目年增率榜首 這項報告指出，全球房價2022Q2的名目年增率排名中，榜首為，年增率達160.6％，領先第二名斯洛伐克135個百分點，蟬聯本季榜首。 在土耳其後，緊接著就是中歐、東歐各國，除了第二名的斯洛伐克，前十的國家有七個來自歐洲地區，包括：捷克、冰島、愛沙尼亞、匈牙利、拉脫維亞、斯洛維尼亞。 台灣則以8.4%的漲幅，從前季的第32名緩升到第30名，但仍屬中後段表現國家。不過，以實質成長率來排名，則出現大洗牌現象。 報告顯示，本季的漲幅，有很大一部份來自於通膨壓力推升房價，而非實體經濟成長的拉力，因此若扣除消費者物價指數，則實質房價成長率（Real Price Growth），下跌國家竟暴增到22個之多，全球平均漲幅也僅剩1.6％，對比去年同期6.2％，顯著下滑。 其中台灣排名，由原本中後段的30名，竄升到前段的14名。

面臨升息與經濟衰退的雙面夾攻，韓國首爾出現房價暴跌的情況，而台灣六都7月買賣移轉棟數也有大幅量縮的跡象，雖然8月成交數有成長回升，但主要仍為基期因素。學者分析，美國聯準會（Fed）持續升息，在貨幣緊縮的狀態下經濟也會衰退，自然現在房市不優，但仍需注意是否一年半載又恢復多頭格局。 韓國新聞頻道YTN報導，在今年升息與經濟衰退的態勢下，韓國首爾出現房價暴跌，投資者就算賠掉10％簽約金也願意「違約逃命」，擔心房價繼續崩跌。 韓國首爾松坡區蠶室新建的住商混合公寓大樓，今年6月以31.85億韓元（約新台幣7,177萬元）簽約的82.5平方公尺（約25坪）房產，但最近買主卻取消了合約，因為格局差異不大的房屋，售價已暴跌至28億韓元（約新台幣6,308萬元）；若以新台幣價格來看，房價就下跌了12.1%。 儘管台灣房市價格並未大幅崩盤，但成交數已出現量縮，觀察六都地政局7月買賣移轉棟數共1萬8,447棟，月減13.3%、年增5%，為近5年來同期新低，僅高於去年三級警戒的同期紀錄。 雖然8月最新出爐的買賣移轉棟數回升到1萬9,155棟，月增3.7%、年增14.4%，但業者提醒，8月量能開出紅盤，與去年同期仍受三級警戒影響有關，因此基期相對較低，而8月工作天數比7月多出1成，加上預售交屋移轉量大，才會出現年月雙增的成績。 而交屋潮造成移轉量大增，可能是反映2、3年前的預售屋買氣，並不能與現在房市熱度劃上等號，加上9月立法院會期已到，若未來通過「預售屋禁止換約轉售」，恐怕預售市場將出現衰退。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，美國聯準會希望通膨能急速降溫，持續加大升息力道，恐怕今年9月升息不是終點，取決於美國政府對抑制通膨的強硬程度，以及接受緊縮導致經濟衰退的容忍範圍。 章定煊指出，不動產在升息、貨幣緊縮下，市場已有收手投資房地產的現況，尤其熱錢出走後，房市並不是主要標的。不過，還是得注意一年半載，房市可能又恢復成多頭格局，有時事情不像預想的那麼好。 至於台灣央行是否跟進升息，章定煊認為，台灣食衣住行的價格上漲相當明顯，但以央行保守的態度來說，可能頂多再升半碼至一碼，而升息也會影響貸款買房的購屋族群，使房市降溫。 工料雙漲持續推升預售屋價格 政大地政系教授林左裕說明，工料雙漲是這一兩年的事情，造成成本上漲是毋庸置疑，大部分情況會造成預售屋追漲，預售屋又會帶動新成屋或中古屋續揚。 林左裕強調，以自住剛性需求而言，應考量是否一定要買預售屋，因為預售屋直接由成本加價，降價空間比較小，但選擇二手屋、中古屋等作為替代方案，議價空間就比較大。 他表示，成本對預售屋、新屋是很重要的因素，但終究會回到供需原則，而提升房屋稅基仍是長久之計，假如囤房稅能真正有痛覺、有殺傷力，導致房屋供給釋出，就可能淹沒價格上漲的因素。

房市趨勢專家李同榮表示，2022年自第2季開始，台灣房市受到升息、通膨、疫情、打房、假性需求過高、投資客倒貨、兩岸衝突增高等七大利空影響，全台預售屋銷售量劇減，但成屋交易量1-8月僅小縮1.71%，在選舉前仍有諸多不確定性因素干擾，但八大理由判斷，在大選後，房市一定會回溫。 李同榮指出，依過去房市五大循環的歷史經驗與判斷，多頭市場一旦進入末升段，市場信心開始脆弱，稍有市場重大利空出現，房市就很容易反轉而結束多頭市場。今年房市在七大利空風暴侵襲下，加上選舉因素干擾，房價居然八風吹不動，只有預售市場受投資客倒貨影響交易量，成屋市場仍處於價溫量穩的局面，種種重大利空多管齊下，卻仍打不垮房市，只有一個理由解釋，就是市場主升段力道頑強，多頭行情尚未結束。 房市交易量明顯回溫時間點2022年12月 李同榮認爲，市場雖被不確定因素干擾而暫時降溫，但等待這些不確定緩和，觀望氣氛就會消失，市場交易量就會立即明顯回溫，時間點最有可能會落在2022年12月。 李同榮分析，不確定性因素消失後，房市將於選後回溫的八大理由： 全球升息與QE縮表逐漸明朗與放緩 兩年內台灣升息幅度應不會超過四碼警戒線，2022年九月升息後，全球升息循環趨緩，台灣升息幅度溫和明朗化，對市場預期觀望心理會降低。 疫情高峰期趨緩，商業活動力增強 原預期第三季疫情會趨緩，會延至第四季，經濟活動力也將隨商業發展而增強。 連三季投資客倒貨潮趨緩，市場消化一半以上假性需求 今年第一季開始就啓動的投資客倒貨潮將到年底告一段落，口袋淺的投資客只要不惜售，大都能順利出清存貨，對預售市場影響越來越小，市場未來走勢也較健康。 全球通貨膨脹危機逐漸降低，對經濟成長影響降低：通貨膨脹降低，對經濟成長殺傷力也隨之降低，間接不會影響房市基本面。 房價溫和，投機價差縮小，炒作收斂 房價一旦降溫，漲幅縮小，短期投機無利可圖，炒作自然收斂，市場走勢也較健康。 房市明顯降溫，打房力道趨緩 今年1-8月房市明顯降溫，預售銷售率下滑三成以上，成屋房價第一、二季漲幅也明顯縮小，第三季預期再縮，實在沒有再加重打房的必要，預期內政部平均地權修法五案將備而不用。 選舉不確定性因素消失，新市政帶動新商機：歷年大選後市場，除2014年因多頭結束在先，大部分選後房市都較選前活絡，明年多頭市場尚有餘溫。 剛性需求主流支撐力道強，市場信心恢復 房市會因前七項不確定因素消失，剛性需求遞延性買盤將進場添增市場活力，價格不會大漲，市場將呈現價溫量增格局。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北市5月房市受到疫情嚴峻衝擊，加上央行升息、股市震盪、國際政經情勢不佳，多數民眾放緩購屋腳步。不過觀察房價表現，雖然5月價格微跌0.22%，但市場價格波動不大，僅能算是高檔震盪，尤其大樓產品價格持續創新高、每坪成交均價達68.83萬元，僅公寓產品價格月減1.4%，每坪成交價微幅下滑至47.49萬元。

台灣政府一系列打炒房措施效果陸續彰顯，國銀購屋貸款餘額與建築融資餘額年增率「雙降」。中央銀行26日公布，全體國銀6月購屋貸款餘額為9兆1,406億元，續創歷史新高，較5月僅增加500億元，為四個月最少，年增率8.73%，連三月下滑並為一年半新低。 除房貸餘額外，建商推案信心指標—建築貸款，6月餘額為2兆9,580億元，持續締造新猷，並較前一個月增加324億元。進一步觀察年增率，6月建築貸款年增12.86%，連11個月下滑，並為2020年2月以來、近兩年半的最低水準。 中央銀行官員分析，國銀房貸年增率趨緩，主要有三個原因 六都6月買賣移轉棟數較前一個月減少。 銀行整批分戶貸款也比5月少。 部分銀行考量資本適足率等財務指標，對房貸等不動產授信進行風險控管，使房貸金額較少。 在建築融資方面，央行官員說明，自2021年1月以來，建築融資的成長幅度就呈一路下滑趨勢，主要是建商購地與推案成本均上漲，加上政府一系列抑制房市炒作的措施出爐，使建商推案態度轉趨謹慎。 央行官員表示，「近年來土地與營造成本都上漲不少，政府打炒房政策效果逐步彰顯與央行兩度升息，都會讓建商推案變得更謹慎。」 公股銀行主管指出，金管會與央行等部會的打炒房措施，確實讓房市的炒作風氣明顯降溫，其中又以「三禁令」最為有效，包括金管會調高不動產風險權數、銀行法72-2條三成上限，以及央行明定，建商向金融機構申請購地貸款時，需切結18個月內動工興建，否則須回收貸款或提高利率。 隨著房市炒作氣焰降溫，國銀不動產放款集中度也略見改善。央行統計顯示，6月不動產放款占全體放款的比重為36.91%，較5月36.99%略為趨緩。 央行日前公布，台灣銀行等五大銀行6月新增房貸為607億元，月減79億元；新增房貸利率則是1.614%，月增0.013個百分點，創2020年1月以來、兩年半新高。 央行官員分析，五大銀行新增房貸利率續上揚，主要反應央行3月以來連兩季升息，幅度達1碼半；至於6月新增房貸金額大減，主要是六都買賣移轉棟數合計月減6.73％，以及國內疫情升溫、政府健全房市措施發揮效果、央行兩度升息、金融市場震盪加劇等，這些利空因素對房市買氣造成衝擊，新完工交屋的整批分戶房貸也明顯減少。