星期三, 24 7 月, 2024
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台積電效應推動台南房市:北外環道沿線房價10年內漲幅最高達189%

台南市地政局4日公布今年4月住宅價格指數,顯示台南市房價持續上漲。2023年前4個月,住宅價格指數上漲2.88%,自2012年8月至今漲幅達160%。房仲業者郭力源表示,南科效應推動房價上升,北外環道沿線房市成長驚人,透天厝每棟至少2000萬元。地政局長陳淑美指出,雖然4月交易量較3月下降,但整體買氣持續加溫,買賣棟數較去年同期增加35.19%。台南市住宅價格指數再創新高,房市未來趨勢值得關注。

台積電擴廠嘉科挖到歷史文物,台中建商憂心明年與科技業搶工引發的成本飆升

台積電在嘉科的CoWoS先進封裝新廠動工時,因挖到歷史文物遺址而暫時停工。台積電擴廠帶動房價上漲,中科二期年底交地,台中建商憂心明年與科技業搶工,恐成核彈級災難。台灣缺工問題嚴重,台中公共建設多,ESG政策推動下明年將開徵碳稅,加上台積電新廠建設,營建成本高漲,房價難以下降。台中市建築經營協會理事長葉昱徵建議政府提供容積獎勵措施,以鼓勵業者轉型。

台中「中科2.0計畫」推動,周邊西屯、沙鹿及龍井房市熱度攀升成為一級戰區

全球最大晶圓先進制程企業台積電(2330),擴廠計劃設於台中的中科二期,並於2023年底通過都市審查。現今園區營業額成長15.12%,去年全年營業額達到9,300億元,穩居前三名的寶座。這些成就帶來的人口紅利,對沙鹿區及龍井區附近房市熱絡有著重要影響。品牌建商寶輝精銳磐鈺、國聚等,紛紛在此插旗,競爭激烈。

2023年329檔期台中建商推案保守,總銷僅約新台幣600億元

數個百億大型案子在水湳地區蓄勢待發,試圖探測市場反應。2023年329的推案重點集中在北屯區,總銷售金額預計將突破新台幣200億元。其中,位於北屯區14期重劃區尤其引人矚目,成為各大上市櫃建商爭奪的焦點戰場。
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傳台積電7奈米廠恐擱置 或影響高雄楠梓區房價

高雄七奈米廠恐將擱置?!日本媒體日前指出,台積電可望在熊本續投資興建一座晶圓廠,台積電也表示不排除可能性,而台積電最早計畫在高雄投資兩座廠,原規劃7奈米與28奈米兩座廠,28奈米廠已經開始動工興建,但7奈米廠卻暫時延後,甚至傳出會擱置,房仲表示,與去年11月同期相比,高雄房市交易量減少四成,是六都最多,台積電效應弱化,也可能會影響到接下來楠梓區房價高雄捷運紅線後勁站旁,整排的景觀,正如火如荼興建,楠梓區這一兩年的建案,一個接一個,原本有想考慮買房的民眾,最近緩下來了,房仲指出,楠梓區去年新價格一坪約28至32萬,目前新價則落在26至30萬一坪,15年左右的中古屋,今年跟去年,一坪也差1至2萬元,分析原因之一,就是跟台積電議題弱化有關,房仲業者黃則翔說:「跟去年的高點比是有微幅的調整,大概一坪差個1-2萬是有的。」 根據六都地政局資料顯示,高雄市去年11月買賣移轉棟數4715棟,今年同期11月買賣移轉棟數2708棟,減幅超過4成,是六都最多,整年買賣移轉棟數,高雄市少了約14.3%,房仲業者黃則翔說:「就是原本7百萬的房子現在要1千萬,今年的話可能就是9百多就有了,幅度是有微幅調整,但是整體漲勢還是不變。」 台積電最早計畫在高雄投資兩座廠,7奈米與28奈米,也讓高雄房市飆漲,不過11月時,台積電受訪表示,7奈米廠將暫時延後,而日媒日前指出,台積電可望在熊本續投資興建一座晶圓廠,台積電也回應不排除可能性,有推測,是否高雄的7奈米廠會被擱置?市府經發局聲明,28奈米廠,依原規定興建,相關規劃與期程,均尊重台積電公司,全球整體市場布局動態。

中科擴建二期環評案通過初審 中科:最快2023年中提供建廠

攸關台積電二奈米廠的中科台中園區擴建二期環評案,昨天通過環保署專案小組初審。中科管理局今指出,總面積達89.75公頃,最快2023年年中可提供建廠,預計創造年產值約4857億元,提供約4500個就業機會。 局長許茂新說,會在收到環保署第3次初審會議正式會議紀錄後,盡速將補正資料提送環保署環評大會審查。另,在用地變更上,3月14日已將都市計畫送審,經台中市都委會2次專案小組審查通過同意送大會,中科9月15日完成補正資料予市府,用地取得部分亦已完成地上物查估作業,後續將配合市府及內政部審查及作業程序辦理。 中科指出,雖然全球經濟有新冠疫情及烏俄戰爭等諸多外在變數,但今年招商仍創下佳績,截至11月累計引進高科技廠商17家,總投增資額達1千8百22億元。 中科截至11月底有237家高科技廠商(含45家外商公司)進駐,投資金額逾2兆4665億元。今年1至8月整體營業額達7千7百億元,較去年同期提升15.42%;1至10月貿易總額達7千7百43億元,較去年同期成長19.24%。10月底從業員工數5萬5546人,較去年10月底增加7.94%,續創歷史新高。 為加速吸引廠商進駐,中科管理局在二林、虎尾園區都投入各項建設。二林園區已逐步完善相關基礎設施,包括興建宿舍、標準廠房、再生水套裝系統及水資源中心等,標準廠房預計114年啟用,屆時將可提供更多中、小型規模廠商進駐,園區聯外交通亦持續優化中。 虎尾園區附近環狀區域交通網絡完整,有利吸引更多優秀企業與人才進駐,輔以雲科大、虎科大兩所科技大學坐落在旁,有助中、小型新創公司推動產學合作。中科在2019年興建虎尾園區標準廠房,今年底即可提供18個單元、6452坪廠房空間,各單元可彈性合併租用,目前已有多家廠商洽詢中。 中科管理局說,園區營造友善投資環境,朝向「精緻多元、優生活、節能永續」的目標邁進,歡迎廠商加入,電話:(04)25658588 分機7311-7313、7315-7317。

北台灣唯一1字頭新案區域 僅存新竹關西

房價飆漲,北台灣1字頭新案行政區正逐個消失,目前僅存新竹關西1個。根據市調機構調查,去年桃竹地區新案1字頭房價還有關西、觀音楊梅、新豐、湖口以及寶山等區,但除關西外,其它區域在今年新案成交單價全數站上2字頭。 台積電效益、百億造鎮 不到1年寶山新案漲勢逾4成 尤其寶山房價漲勢最兇,去年新案每坪均價約18.3萬元,今年前10月則一舉站上26.5萬元,每坪上漲8.2萬元,不到1年房價漲幅超過44%,甚至是在今年首度站上2字頭的5區中,新案每坪成交單價最高的1區。 住展雜誌企研室經理成采錡分析,寶山除台積電進駐題材為當地房市增添話題外,百億造鎮案進場銷售,也是造成區域新案行情大漲的關鍵原因。 進一步觀察今年脫離1字頭新案單價的其它4區,楊梅新案每坪均價約23萬元、漲幅約20.6%,新豐每坪約21.6萬元、漲幅約24.1%,觀音每坪21.1萬元、上漲20.6%,而湖口每坪約21萬元、漲幅約12.9%為五區中漲勢最小。 至於,唯一還在1字頭的關西,今年前10月每坪新案均價約17.7萬元,成采錡解釋,關西因地理位置較偏遠、生活機能不足,加上在地購需求偏低,外來買盤又少,區域房市發展封閉,進而抑制房價漲幅。 但是隨著新豐、寶山等區域每坪均價站上2字頭,第四季關西預計公開新案也跟上腳步,每坪開價超過20萬元,若房價趨勢未有太大改變,預期關西可望脫離1字頭,最終整個北北桃竹新案價格都是2字頭起跳。

房市因台積電設廠效應大漲,桃園、台中、台南與高雄有泡沫化疑慮

「護國神山」台積電股價持續重挫,讓人不禁聯想,近2年因台積電設廠「聞積起舞」的房市,會不會因房價「本夢比」太高而破滅?專家則從3大面向分析坦言「鐵定更加危險」。 台積電自從年初見到高點688元後便狂跌不休,今日盤中股價又一度暴殺37元,低點來到401元,重挫逾8%,股價面臨400元保衛戰,同時也創下2021年5月之後的單日最大跌幅,市場也擔憂,近年來因台積電設廠效應而大漲的房市,會不會也隨之「消風」,出現反轉現象? 台積電利多出盡? 天時地利不動產總經理張欣民則指出,日前早有橫跨建築與代銷的地產大老公開點名,桃園台中台南高雄房市恐有泡沫化疑慮,主要還是遙指台積電的利多一旦出盡,有些地方後市恐就不妙了,而這也是很多已經「聞積起舞」的民眾,以及仍想伺機上車的購置產族最關心的問題。 需求量高估 「聞積起舞」房市恐破滅 張欣民提到,台積電在過去30多年來,幾乎可以說跟房市沒有任何關聯性,房市頂多偶而會提到「科學園區效應」,而不是說「台積電效應」,但在近3至4年來,台積電在南科大舉擴廠,又碰上晶片荒、股價大漲加持,讓有自住需求的「台積電們」台積員工、產業鏈從業人員,及投資客都大舉進場。隨後這股在南科熱起來的「聞積起舞」房市效應,又再燒回竹科周邊竹北、寶山等地,去年底又熱到被欽點設新廠的高雄楠梓區。 但他也直言,明眼人清楚地看到許多「膨風」現象,除了投資客的假性需求之外,加上建商們過度樂觀「台積電們」的需求,也大舉推案蓋出更多的房子來,不過等到「台積電們」都入住了,也將是利多出盡時,會不會出現一堆沒人住的空,後市恐怕不妙,正是地產大老最擔心的地方。 張欣民打比方,假設台積電在南科可創造50個剛性需求,因「聞積起舞」效應同時帶來了20個投資假性需求,但建商卻蓋出了100戶的新房子,萬一假性需求受到打炒房政策的衝擊,全部跳船拋售,等於市場上就會留下50戶的空房價靠「本夢比」撐?張欣民點名2區房市風險大 而台積電概念區的房價,近2年來房價都是呈現跳躍式上漲,一旦供需都被打回原形之後,區域房價勢必也要適度的修正,「現在這些台積電概念區房價都已來到歷史最高點,後市價格修正的可能性非常高,特別是供需差距越大的地方,未來房價修正的空間就越大!」 張欣民直言,太依賴炒作而「聞積起舞」的房市,有些地方現在甚至連工廠都還沒動工,周邊房市之熱絡,根本就是股市所謂的「本夢比」概念,還沒有實質居住的需求支撐,未來區域房市鐵定會更加危險,而近2個月台南高雄房市交易量持續衰退,多少也反映這種市況之變化,更何況在實務上,不管是股市還是房市,投資都是有風險的。 購需求及信心度雙降 而從日前國泰金控公布國民經濟信心調查數據來看,可以發現有57.3%的受訪者預估未來半年經濟景氣會比現在惡化,連帶影響認為是買房時機者降到14%,是2016年1月之後,78個月以來的新低,買房指數則降到5年多來低點,整體經濟環境及房市信心度都大幅下滑,也讓張欣民直言,「那些純粹因為台積電概念帶動『本夢比』的房市,這時當然就要更加小心看待了!」
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高雄楠梓房價一年飆4成,六都漲幅王!

2021年9月份台積電高雄設廠消息暴露!一夕之間高雄成為關注焦點,連帶房價也飆漲,根據8月份清華安富房價指數,廠址地楠梓房價年漲逾4成傲視6都,護國神山再度發威。

台中房市熱潮不減!七期南側、12期、中科特區低密度重劃區房價屢創新高

台中房市熱度不減,低密度重劃區更是成為買房族、投資客的新寵。然而因為台積電規劃在中科擴廠,不但能夠帶動中科特區房市也可以為區域房價帶來強勁撐盤動能。不僅如此,七期南側與12期重劃區也因生活機能完善,成為自住客首選,房價持續攀升,其中12期透天厝價格更將挑戰6字頭。

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