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從國泰房地產指數看區域發展：解讀台灣六都房市表現差異及其投資價值

archicake - 2024-07-26 0

國泰建設發布2024年第2季國泰房地產指數，顯示全台房市呈現價量齊揚態勢。除新竹外，各地區開價及成交價普遍上漲，台北市推案金額更增加三倍。全台可能成交價每坪53.03萬元，季漲6.7%。科技產業發展、新青安政策及股市走強等因素推動房市熱絡。然而，央行調整信用管制措施，可能影響未來走勢。國泰建設提醒，儘管經濟前景樂觀，仍需關注政策變化對房市的影響。

竹市囤房稅2.0自治條例草案，市務會議拍板通過

archicake - 2024-06-15 0

新竹市率先全國，完成《新竹市房屋稅徵收率自治條例草案》預告，並於本月11日通過市務會議，預計7月市議會臨時會審議。新竹市將囤房稅2.0政策落實，單一自住稅率降至1%，預計7萬戶受惠，稅收減少5,700萬元。新竹市稅務局表示，目前持有2年以上待售房屋不到100戶。新竹市長高虹安指出，囤房稅2.0將於2025年5月實施，對多屋族課重稅，增加持有成本，鼓勵房屋有效利用。稅務局提醒民眾，2025年3月24日前辦妥戶籍登記，以享受自住稅率優惠。

逆勢而上的房市奇蹟：深度剖析2023年末台灣房市回暖背後的經濟動能與社會因素

archicake - 2024-02-26 0

國泰房地產指數最新報告顯示，2023年第4季台灣房市呈現買氣回暖態勢，銷售率顯著提升，房價年增3.1%。交易量受惠於景氣復甦、出口回穩及台股上漲等因素而回升。然而，平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策影響仍需關注。國泰房地產指數預測，在自住需求支撐下，2024年房市可能走向價量盤整。報告提醒，儘管市場呈現回暖跡象，但仍需持續觀察政策及經濟因素對房市的影響。

2024年7月「囤房稅2.0」上路台北自住客面臨衝擊

archicake - 2024-01-22 0

2024年7月起，台灣全國單一自住房屋稅率將從1.2%降至1%。然而因為新制上路後，台北市自住稅率將從0.6%升至1%，使得台北市居民成為相對的「加稅受災戶」。不但能夠看到其他六都（新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市）的自住稅率從1.2%降至1%，也可以觀察到「囤房稅2.0」實施後，如果台北市不延續房屋稅減免措施，台北市民將面臨稅率大幅上升。更是由於豪宅稅率和路段率提高，台北市自住房屋房主可能面臨三重加稅。馨傳不動產智庫執行長何世昌提出，台灣的稅制複雜且不向簡易化方向發展。根據房屋稅計算公式，房屋使用坪數越大、地段越佳、樓層越高、建材越好、屋齡越新，則房屋稅越高。

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「囤房稅2.0」加稅政策無助解決房價高漲，反而推高租金，祝文宇直言政策失策

archicake - 2023-12-20 0

愛山林建設董事長祝文宇於今日法說會上直言，政府「囤房稅2.0」政策治標不治本，不但無法解決高房價問題，反而可能導致租金及房價上漲。他認為，應效法大禹治水，增加房屋供給而非圍堵需求，才能真正舒緩房市壓力。展望明年，祝文宇預估房市將呈現兩樣情，供不應求的台北市房價仍將緩漲，而供給過剩的地區則恐面臨降價拋售。愛山林建設明年將積極推案，包括竹科、土城、新北等地，目標成為國內建商推案領頭羊。