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台灣房價官方版本出爐,2002年Q2狂漲、六都全創歷史新高
內政部2022年10月2日發布最新住宅價格指數,今年第二季六都房價狂漲,全部寫下歷史新高,本季全國住宅價格指數為123.97,較上季上升2.44%,並較去年同季大幅上升10.27%,指數也創下新高。
內政部表示,第二季因經濟持續成長,房貸利率維持相對低檔,再加上通膨與營造成本上揚影響,推動國內房價持續走高。
內政部指出,2002年第二季6都住宅價格指數與上季相較,上升幅度分別為新北市2.10%、台北市1.03%、桃園市2.41%、台中市2.53%、台南市2.22%,高雄市2.85%。
內政部說明,本季全國住宅價格季變動上升2.44%,雖較第1季上升2.99%為少,但仍較去年各季上升1.64至2.32%為高;另本季全國建物買賣登記棟數8萬6,010棟,較上季8萬4,776棟增加1.47%,整體呈現價漲量升情形。
內政部指出,依行政院主計總處統計,本季經濟成長率為3.05%,較上季3.72%持續趨緩;另參考國發會景氣對策信號,第2季雖皆為綠色穩定燈號,但分數出現連續下降情形,顯示景氣擴張力道有放緩情形。
在金融面部分,受到央行3月、6月升息影響,五大銀行新承作房貸利率在6月已調升至1.614%,將逐步加重購屋者房貸負擔。
營建氣候已呈現連續5個月下滑趨勢
參考台灣經濟研究院景氣動向調查中營建業部分,截至今年6月,營建氣候已呈現連續5個月下滑趨勢;不動產業方面,今年6月看壞景氣的廠商比例亦高達59.5%,顯示業者對於房市前景樂觀看法趨向保守,民眾在購屋時也需更加注意未來市場價格可能變動的風險。
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淨零碳排成本風暴?營建業「碳焦慮」房價不可能降
營建產業:碳稅恐讓成本暴增至少35%,房價不可能降
隨著歐盟、美國明年起陸續徵收碳關稅,被視為排碳大戶的營建產業已出現「碳焦慮」。大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮指出,因應淨零碳排,預估未來營建成本恐將暴增至少35%;台中市不動產開發公會理事長林正雄則建議建築同業,應朝向整合健康宅、綠建築、物聯網與AI智能的智慧建築轉型因應。
王至亮表示,台灣碳費徵收首波產業遍及鋼鐵、水泥、石化,這些產業都與營建業息息相關,以台中住宅大樓目前每坪造價成本平均約15萬元推估,未來一旦徵收碳稅後,隨著原物料成本大漲推升下,預估營造成本至少再漲35%,「房價不可能降價」。
國發會今年3月正式公布「台灣2050淨零排放路徑及策略總說明」,要求100%的新建建築物及85%以上的既有建築物,2050年前必須逐步轉型為近零碳建築。
淨零碳排建築產業永續論壇
為此,台中市不動產開發商業同業公會、大台中不動產開發商業同業公會、台中市不動產仲介經紀商業同業公會等台中三大不動產相關公會,20日與立法委員黃國書聯合舉辦首場「淨零碳排建築產業永續論壇」,吸引500多位不動產相關從業人員與會關切。
黃國書在致詞時表示,立法院本會期將三讀通過「氣候變遷因應法」,一旦啟動淨零碳排的目標,許多產業都將改變營運模式。而建築營造部門曾被聯合國氣候大會認為是最具減碳潛力的部門,建築產業要如何因應並減少碳排放量是未來的重要課題。如何達成政府設定的目標,以及如何運用政府提供的政策工具,以減少風險衝擊,達到公司的永續經營,都是產業界期待的答案。
富旺國際董事長林正雄表示,建築4.0是整合健康宅、綠建築、物聯網與AI智能的智慧建築,無論是將建築規劃納入ESG概念整合,在建材選擇或施工工法,甚至是建築建造過程中,內化減碳行動方案的內涵,或未來面對碳稅、碳費的議題,以及其他因應ESG思維而形成的行動,勢必將衝擊產業經營的既有架構與經營邏輯。
台灣景氣趨穩2020年9月景氣燈號連二綠
國發會2020年9月27日公布2020年9月景氣報告指出,在工業生產、消費回升下,9月景氣燈號亮出連續第二個月綠燈,領先指標更連續三個月逾1.6%,回升力道強勁,顯示景氣逐漸趨穩,惟在疫情這項不確定因素影響下,景氣是否反轉尚無法判定。
國發會依據工業生產、海關出口、股價指數等9項指標所編製的景氣綜合判斷分數於9月升至27分,為今年以來最高分,所對應的是綠燈,這是年初疫情以來所亮的連續第二顆綠燈,已遠離低迷的黃藍燈。
經濟發展處長吳明蕙表示,除了續亮綠燈,9月景氣領先指標也較上月回升1.63%,連續三個月在1.6%以上,連續六個月累積的升幅更高達7.35%,回升力道強勁。
國發會也公布9月同時指標,回升1.12%,連續四個月回升,累計升幅也有3.4%,惟景氣落後指標續跌0.16%,這已是連續第二十個月下滑。
吳明蕙表示,近月美、歐、日、中的景氣領先指標皆呈回升,國際機構也紛紛調升全球貿易量,例如十月國際貨幣基金(IMF)把今年全球商品與服務貿易量成長率由-11.9%上修至-10.4%,世貿組織(WTO)也把全球商品貿易量成長率由-12.9%~-31.9%調升至-9.2%,顯示國際大環境確有改善,有助於我國未來的出口。
雖然國際環境改善,我國景氣連續兩個月綠燈,領先指標也明顯回升,但吳明蕙表示:「由於秋、冬這一波疫情再起,第四季傳統出口旺季能否如往年成長,仍有很大的不確定因素,因此還無法認定經濟已經反轉或復甦。」
吳明蕙表示,所謂景氣反轉必須具有持續性才算,依景氣循環定義,景氣反轉(由谷底回升)的擴張期至少須持續五個月,因此幾個月的回升還無法據以判斷是否已出現反轉或復甦。
國發會也強調,在台灣三大投資方案效益持續發酵,加以政府加速執行公共建設下,國內投資動能延續,有助於整體經濟持穩,惟全球疫情仍有再次升溫的疑慮,加以美中爭媏未解,皆需要密切關注,妥為因應。