星期四, 22 2 月, 2024

Tag: 國泰建設

五大建商看好台灣房市未來發展 2024年推案將有望達到驚人的1,700億元

預計2024年,國泰華固長虹、潤泰新及遠雄這五大上市建商將推出總計高達1,700億元的建案量,其中國泰華固的案量創下歷史新高,顯示在外部干擾因素消散後,房市將進入一個新的推案高峰期。

元利建設投資頂級飯店「四季飯店」將成台北信義區新地標

元利建設宣布與國際頂級奢華飯店集團「FOUR SEASONS」合作,於2025年在台北信義區亮相台灣首家四季飯店,飯店占地1552坪,以高抗震結構規畫3大空間,外觀設計找來曾操刀世界第一豪宅「英國倫敦海德公園一號」的普立茲獎建築大師Richard Rogers,採超優白LOW-E玻璃搭配金屬烤漆,營造前衛現代獨特感的地標建築;另規畫低度遮掩景觀電梯,預計將成為信義區新地標。

台中老牌建商惠宇、富宇,挾竹科園區效應擠進2022年10大建商排行榜

根據591新建案統計,除了1~5名建商幾乎年年榜上有名,這回擠進2022年10大建商排行榜的還有少見的老牌建商,像是台中起家的惠宇營造機構、富宇建設等。

台中三個屯區矚目公共設施成為房市亮點

公園綠地向來是購族首選,隨著台中諸多重劃區不斷開闢,加上台中市府2019年起力推「美樂地計畫」,住宅區範圍都有小型公園,但不少公園規模小且缺乏特色,使用率低,對於周圍房市的加成效果有限;而萬坪以上的「超大型綠地」躍升保值抗跌標的,周邊也是房市熱區,其中人口最密集的三大屯區,包括西屯「中央公園」、南屯「文心森林公園」、北屯「南興公園」就成為區域焦點,吸引不少對於生活質感有要求的客群進場購置產。
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台中北屯14期重劃區吸引上市櫃建商搶進

近來隨著通膨來勢洶洶,全球央行也跟著升息來壓制,讓房市轉趨保守,不過仍有不少人認為不動產才是這種時候最保值且能抗通膨的避險投資,因此地段與建商品牌力在此時更成消費者最注重的因素之一。其中,台中北屯14期重劃區,因土地有低建蔽綠帶環繞條件,道路、景觀規劃具備寬廣整齊街廓等優異條件,吸引上市櫃建商近年陸續購地進場,除了中部建商順天建設(5525)外,包含北部欣陸(3703)旗下大陸建設、亞昕國際(5213)、國泰(2501)、新美齊(2442)等逾十家上市櫃建商,皆於此區握有精華土地。 近來,亞昕國際揮軍南下台中,預計2023年將一口氣推出總銷達300億元的4個新案,當中就將由位於14期仁平段的「亞昕一緻」打頭陣;另外,國泰建設繼「國泰Most+」後,也加碼投資7.75億元購入美和段約1157坪土地,以直逼67萬元的價格創下美和段新高地價;而大陸建設則因七期土地開發飽和,佈局重點開始轉向14期重劃區,2022年購入14期洲際段1,436坪土地,彰顯就連北部建商也對14期的前景十分看好。 永義房公益黎明店經理葉虹妤分析,上市櫃建商的推案策略都是針對「區域發展的未來性」,這一年位於14期重劃區的敦和、仁平段預售表現火熱,除了台中本地建商之外,對於市場變化一向敏銳的北部建商,也鎖定該區未來性;因此,在股市動盪之時,高資產階級即便要投入房地產市場,鎖定的也將是兼具地段與未來性優勢的物件,當前台中除了經貿金融中心七期之外,建設動能最強、最具國際視野的區段,非14期中央公園特區莫屬,「未來推案價格預估坐6望7,新案開價也應不亞於七期」。

國泰建設法說會,2023年台灣房市穩健、價續漲!

建築業龍頭老大哥國建11月21日舉辦法說會,由副總經理林清樑、經理羅宥騏主持。林清樑表示,從最新的2022年第三季國泰房地產指數可顯示,今年是價漲量縮格局,展望2023年房市前景,大家最關係的房價,預期不致有下跌的空間,總體觀察,將呈現「穩健、價續漲」的格局。 林清樑表示,從美中貿易戰開打時,確實在總體經濟觀察上,一度讓人緊繃,但根據內政部資訊分析及國泰房地產指數調查顯示,當時房市還是朝向正向發展,所以國建也把握房市景氣大多頭的時機,連續三年大舉推案,民國109年推案達90億元、110年更高達200億元、今年111年也推案量多達190億元、近200億元,累計三年推案量達480億元,且銷售成績非常亮眼,幾乎100%完銷!預期完工交後,可望提供未來業績高成長無虞。 林清樑表示,至於今年下半年,從國建財務數據來觀察,完工存量占總資產比率,109年為5個百分點,110年為2個百分點,111年還是維持2個百分點水準,這個數據是不包括已售、未決算的案量,所以,國建對這幾年的經營績效成果,非常滿意! 林清樑:營建成本飆升幅度太驚人 林清樑表示,營建成本在109年已上漲15~20%,去年又上漲30%,最近有微幅緩和一點,但是今年合計也上漲了15~20%。 林清樑表示,去年房市銷售速度普遍「非常有力量!」銷售速度非常快,因此國建改變策略,採取先發包完成、確定營建成本,再決定售價、對外銷售的策略,以避開營建成本吃掉原本預期的合理利潤的潛在風險。 展望明年國泰建設的發展?林清樑表示,大家都很關心的這一波房價上漲,其實主要是營建成本攀升所推動,儘管總體經濟景氣恐不如今年,但營建成本飆漲、通膨壓力都可望緩和,如果明年可以有效控制營建成本不再攀升、通膨可望受到壓抑,再加剛性需求穩定上升,預期2023年房市將會穩健發展。 林清樑表示,根據內政部統計資訊,全台家戶人口數已從去年的平均每戶2.8人、降到今年的平均2.56人,這表示家戶人口減少、相對的會創造出更多新的住宅戶數需求,因此剛性需求長期看好。 至於2023年房價走勢?林清樑表示,通膨趨勢已緩和,應不致打趴房價,所以預期明年房價不會下跌,不過,應該不會像2021年那麼衝了!而且,明年營建成本就算不續漲,但這幾年累積起來的漲幅,能讓建商損益打平,就阿彌陀佛了,所以如果要期待明年房價會下跌,恐怕不會看到。 談到最近新北市出現的建商宣告解散、承購戶面臨爛尾樓事件,明年是否會有更多中小型建商承受不住央行緊縮不動產信用貸款、限縮土建融,及營建成本攀升壓力,而引發其他爛尾樓事件,進而使得建商資金調度撐不住,導致房價鬆動?林清樑認為,新北市爛尾樓事件,應只是非常零星個案,但是並不會撼動整體房價,因此預期2023年房市可望穩健發展。

台灣房市瀰漫詭異氛圍 章定煊:面臨調整期

國泰建設日前公布全國Q3房地產指數,相較上一季為價量俱漲,相較2021年同季為價漲量穩,從數據來看,整體而言房市表現偏熱,但學者認為警訊已浮現,Q4的表現極為關鍵。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書指出,從去年底到今年,整體房地產瀰漫了一股很詭異的氛圍,房市雖然警訊亮燈,業者還是持續推案,消費者依舊進場購,使市場呈現價量嚴重背離的怪現象,「理智上似乎接受其實房地產有反轉的危機,但是內心的直覺非常難以接受」。 房價只漲不跌?章定煊認為:近因偏誤 而這恐怕和「近因偏誤」(Recency bias)有關,也就是人們在判斷事物發展趨勢時,會認為未來事件將會和近期體驗高度類似,不恰當地以最容易認知的信息來作為思考的基礎,「因為最近這十幾年房地產只漲不跌,所以我們就認為房地產永遠只漲不跌」。 加上在2021年底以前,為了抵抗新冠疫情對經濟的衝擊,各國政府都急速大放水,不論台灣與歐美,或地主、業者跟購者,體驗到的都是不管房價再怎樣胡亂上漲,都會有勇敢的接盤俠出現,所以即使理智上知道接下來大勢可能轉變,但執行投資時,仍然服從了體驗的直覺,並容易把焦點放在短期的時間範圍,而且還會假定這些趨勢會一直持續下去。 2022年9月銷售率驟降 消費者縮手、業者保守 章定煊提到,雖然從國泰房地產指數今年Q3的數據來看,整體預售市場價量俱揚,表現看似不錯,但仔細來分析,成交量之所以漲,其實是被上一季延遲的推案量硬拉上去的,實際上各區的30天銷售率都是急速下降,尤其部分地區9月份的銷售率更是急速墜毀。 他認為台股大跌,購者「體驗」到護國神山矮了、航海王沉了,終於怕到縮手,業者也「體驗」到看人數下滑,成交量起不來,才終於願意認真思考景氣反轉的可能,定價因此開始轉趨保守。 2023年Q1房市面臨調整期 章定煊最後強調,若Q4銷售率依然沒有起色,2023年Q1開始,房市恐面臨一段時間的調整期,因為在氣勢走弱了的情況下,短期內再反轉向上的機會應該不高。

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