星期三, 17 7 月, 2024

Tag: 土地現值

2023年房市表現不樂觀?新北雙和公告土地現值皆上漲

2023年到來,房市持續引發討論,外界多認為情況會持平甚至「修正」,其中新北2023年公告土地現值成為關注焦點。中和地政事務所表示,轄區內中和區公告土地現值較111年總額上漲約6.64%、永和區總額上漲約6.20%。

2023年雲林地價出爐!斗南鎮市地重畫成火車頭 漲幅逾3%

雲林縣政府1日公告2023年土地現值,全縣平均漲幅1.07%,較去年平均調漲0.78%,其中斗南因小東市地重畫區完成開發,帶動周圍地價,漲幅3.31%最高,最貴地段仍為斗六斗六市大同路與愛國街交叉路口土地,每坪58萬元。

台東地王又漲了 台東市正氣路與光明路之角地最高每坪67.58萬元

為使台東縣各鄉鎮市間及鄰縣地價平衡合理,縣府除召集花蓮縣及縣內各地政事務所就各所轄區毗鄰鄉鎮區段,辦理地價平衡協調會,另相關人員也參加屏東及高雄市政府等地價平衡協調會,經與各毗鄰縣市相互平衡協調後,毗鄰區段地價差異不大,皆於容許合理範圍內。

新光三越連17年穩坐台中地王

台中市地價及標準地價評議委員會,8日公布評議台中市112年公告土地現值平均調整3.26%,地王再度由西屯區惠國段93地號新光三越百貨蟬聯,112年公告土地現值每坪約227萬元,高於111每坪約221萬元,讓新光三越百貨17連霸蟬聯台中市公告土地現值「地王」。台中地政局表示,上述調整結果,市府將於完成行政程序後,於112年1月1日辦理公告作業。
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再度蟬聯苗栗縣「地王」!頭份中正路上,和平路以西與民族路以東商業區1坪上看60.3萬

苗栗縣政府公告2023年地價及土地現值,苗栗縣地價及標準地價評議委員會17日評定通過,全縣公告土地現值平均調幅2%,112元旦依法公告。其中頭份中正路上,和平路以西與民族路以東的商業區,公告現值達到1坪約60萬3000元,再次蟬聯苗栗「地王」。 縣府指出,全縣18鄉鎮市原畫設6081個地價區段,經年度作業檢討調整為6108個,增加27個地價區段,盼使地價區段範圍畫分更趨精緻合理。 縣府地政處表示,2023年度地價調查的買賣實例蒐集期間從2021年9月2日至2022年9月1日,全縣不動產實價登錄買賣案件交易量較前期略減,價格小幅上漲,整體而言呈「量縮價漲」之勢。 交易較熱絡區域落在苗栗、頭份、竹南3大鄉鎮市,苗栗市交易頻繁區段集中在縣府一帶、苗栗車站後站至家樂福周邊、福全段富域街附近,111受貨幣緊縮、利率調漲影響,新成屋交易量較110年趨緩,但營建成本上漲,整體房價仍小幅上漲。 縣府地政處也分析,頭份市、竹南鎮兩地人口集中,加上近年發展迅速且台積電在竹南基地周邊地區投資興建先進封測廠,帶動周邊產業及房地產市場價格上漲,頭份交易較熱絡地區為鄰近竹南運動公園附近及昌隆廣場一帶地區。 竹南鎮房地交易多集中於竹南科學園區區段徵收區(大同段),受台積電設廠效應影響,吸引科技新貴進駐,交易量雖與110年同期相比減少,但交易價格上揚。

桃園市112土地公告現值出爐 「地王」蟬聯17年

桃園市地價及標準地價評議委員會」評定通過112土地公告現值,漲幅達7.64%,其中桃園區中正路、復興路口角地,連續17年蟬聯「地王」,公告現值小漲至每坪約152.1萬元;最低地價區段為復興區第148號地價區段(赫威段-河川區用地),每坪562元,兩者相差2700餘倍。

宜蘭112年公告土地現值評議完成 地王坐落羅東 連21年蟬聯

宜蘭縣地價及標準地價評議委員會完成112年公告土地現值評議,公告土地現值較111年平均微幅調升約百分之零點九五,評議結果預計於112年1月1日如期公告,其中地王仍落在羅東鎮興東段八七四地號與羅東鎮民權路九十三號路角,自92年起連續21年蟬聯宜蘭縣地王的寶座,每平方公尺四十五萬一五○○元,每坪約一四九萬二六○○元。 縣府地政處進一步表示,公告土地現值係為課徵增值稅、遺產稅及贈與稅的依據,民眾若無買賣或贈與等不動產移轉情況,將不會因現值調整而影響。112年1月1日公告土地現值公告後,民眾可至宜蘭縣政府地政處或宜蘭、羅東地政事務所網站查詢。 縣府地政處指出:全縣各鄉鎮市建築用地價格均呈微幅上漲趨勢;農業用地則維持平穩,大多數鄉鎮市農地價格微幅上漲。整體而言,全縣建築用地市價上漲約百分之一點三七、非建築用地上漲約百分之零點三○。 112年公告土地現值作業調查期間,110年9月2日至111年9月1日,全縣交易量較110年同期增加,整體呈現價穩量增情形。最高地價區段位於羅東鎮興東路、公園路間民權路兩側之商業區,每平方公尺三十九萬五千元,每坪約一三○萬五千元;最低地價區段分布於蘇澳鎮、大同鄉及南澳鄉等林班地,每平方公尺110元,每坪約三六四元。 七都2023年公告現值漲幅及地王 縣市/縣市整體平均調幅 (%)/2023年地王地點/所在商圈/公告現值 (萬元/坪)/年漲幅 (%)/蟬聯年數 台北市/3.71%/台北市信義區台北101大樓/信義計畫區/654.9/年漲幅3.9%/10年 新北市/6.89%/新北市板橋區板信雙子星總部大樓/新板特區/251.9/年漲幅3.3%/14年 桃園市/7.64%/桃園市桃園區中正路與復興路口角地/桃園站前商圈/152.1/年漲幅2.2%/17年 台中市/3.26%/台中市西屯區新光三越台中中港店/七期重劃區/227.4/年漲幅2.7%/17年 台南市/3.69%/台南市中西區新光三越台南中山店/台南站前商圏/114.0/年漲幅2.7%/6年 高雄市/3.38%/高雄市苓雅區高雄大遠百/三多商圏/191.7/年漲幅0.9%/10年 新竹市/1.61%/新竹市東區中正路與大同路角地/新竹站前商圏/164.2/年漲幅0.0%/12年 新竹縣/2.66%/新竹縣北市 縣福段284地號永豐銀行/縣一重劃區/92.2/年漲幅9.1%/12年

屏東市民生路與民權路交叉路口「蟬聯30年地王」 公告112年土地現值平均調漲1.97%

屏東縣2023年度公告土地現值,經屏東縣地價及標準地價評議委員會評議通過,全縣平均漲幅為1.97%。而最高宗地地價位於屏東市民生路與民權路交叉路口的一家連鎖服飾店,公告現值每平方公尺20萬2,200元(每坪約67萬元),更為蟬連30年的屏東地王。 屏東縣政府地政處說明,經屏東縣地價及標準地價評議委員會評議通過,衡量本縣房地產交易動態、社會經濟脈動與公共建設發展情形,全縣平均漲幅為1.97%,公告土地現值占一般正常交易價格百分比為91.68%。 屏東縣政府地政處表示,為建立客觀評價之作業準則,達成與毗鄰縣市縣內各鄉鎮間地價均衡性,112年地價區段經縣內各地政事務所檢討結果,地價區段數較111年增加129個,共計7,205個地價區段;其中43.08%區段呈現上漲、0.29%區段呈現下跌、56.63%區段呈現持平。 屏東縣政府地政處也指出,最高區段地價位於屏東太平百貨之中正路,公告現值每平方公尺16萬5,000元(每坪約55萬元);最高宗地地價位於屏東市民生路與民權路交叉口土地,公告現值每平方公尺20萬2,200元(每坪約67萬元),相關資料將112年1月1日公告。 屏東縣政府地政處進一步說明,公告土地現值漲跌主要是反映實價登錄動態,111雖受銀行放貸利率調漲及營建成本上升之影響,造成房地產市場交易量縮減,然因六塊厝產業園區、屏東高鐵特定區周邊計畫開發、縣民公園與大武營市地重劃、屏東榮總開幕營運及交通路網等公共建設效益資本化影響及重大建設支撐,整體而言微幅上漲。 屏東縣政府地政處提及,交易熱絡地區包含屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮與長治鄉、內埔鄉等鄉鎮,上漲較為顯著地區則有屏東榮總、六塊厝產業園區、太平百貨商圈周圍區域。 屏東縣政府地政處貼心提醒,「公告土地現值」是作為土地移轉及設定典權時審核土地增值稅之依據,因112年公告土地現值尚在作業中,如須查詢,可於112年1月1日正式公告後,至本縣各地政事務或於屏東縣政府地政處網頁。 七都2023年公告現值漲幅及地王 縣市/縣市整體平均調幅 (%)/2023年地王地點/所在商圈/公告現值 (萬元/坪)/年漲幅 (%)/蟬聯年數 台北市/3.71%/台北市信義區台北101大樓/信義計畫區/654.9/年漲幅3.9%/10年 新北市/6.89%/新北市板橋區板信雙子星總部大樓/新板特區/251.9/年漲幅3.3%/14年 桃園市/7.64%/桃園市桃園區中正路與復興路口角地/桃園站前商圈/152.1/年漲幅2.2%/17年 台中市/3.26%/台中市西屯區新光三越台中中港店/七期重劃區/227.4/年漲幅2.7%/17年 台南市/3.69%/台南市中西區新光三越台南中山店/台南站前商圏/114.0/年漲幅2.7%/6年 高雄市/3.38%/高雄市苓雅區高雄大遠百/三多商圏/191.7/年漲幅0.9%/10年 新竹市/1.61%/新竹市東區中正路與大同路角地/新竹站前商圏/164.2/年漲幅0.0%/12年 新竹縣/2.66%/新竹縣北市 縣福段284地號永豐銀行/縣一重劃區/92.2/年漲幅9.1%/12年
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112年公告土地現值公布,高雄大遠百10連霸地王

高雄市112年公告土地現值調整,經地價及標準地價評議委員會衡量各項影響因素與市場動向後評議通過,公告土地現值全市平均調幅為三點三八%;至於高雄市最高地價區段,仍由大遠百百貨公司連續蟬聯第十年「地王」。 地政局指出,110年九至十二月因受惠於重大建設投資及台積電設廠效益影響,使房地產呈現價量齊揚的情形,統計買賣交易件數,110年九月至111八月買賣案件數為五萬一千多件,較上期成交量微幅上漲二點三%;111上半年因受新冠肺炎疫情及美國升息等影響,市場利率逐漸攀升,市場資金外移,影響國內經濟發展呈現下跌趨勢。惟在價格方面,因本市不動產價格較北部地區為低,且預期需求仍在,土地價格並未明顯下跌,屬平穩發展情形。 統計全市各行政區漲幅前五名分別為楠梓區四點一%、橋頭區四%、前鎮區三點九三%、岡山區三點九%及仁武區三點八六%。各區上漲原因主要是由於反映市場行情及重大建設陸續完工與重劃區新開發完成等因素。 至於「地王」仍由大遠百百貨公司連續蟬聯第十年,公告土地現值為每平方公尺五十八萬元,較111年上漲五千元;最低地價區段仍為與台東縣、花蓮縣交界山區之桃源區國有林班地,公告土地現值維持為每平方公尺四十一元。 地政局長陳冠福表示,112年公告土地現值調整,是不動產市場動態及市政建設成果的真實呈現,調整作業均經過各地政事務所地價人員實際訪查、蒐集交易案例,結合實價登錄資訊彙整估計而成,並參考說明會民眾反應意見及配合內政部公告土地現值應接近市價政策,以合理反映地價並達成全市地價均衡確保稅負公平為目標,經提交本市地價及標準地價評議委員會評議通過。 七都2023年公告現值漲幅及地王 縣市/縣市整體平均調幅 (%)/2023年地王地點/所在商圈/公告現值 (萬元/坪)/年漲幅 (%)/蟬聯年數 台北市/3.71%/台北市信義區台北101大樓/信義計畫區/654.9/年漲幅3.9%/10年 新北市/6.89%/新北市板橋區板信雙子星總部大樓/新板特區/251.9/年漲幅3.3%/14年 桃園市/7.64%/桃園市桃園區中正路與復興路口角地/桃園站前商圈/152.1/年漲幅2.2%/17年 台中市/3.26%/台中市西屯區新光三越台中中港店/七期重劃區/227.4/年漲幅2.7%/17年 台南市/3.69%/台南市中西區新光三越台南中山店/台南站前商圏/114.0/年漲幅2.7%/6年 高雄市/3.38%/高雄市苓雅區高雄大遠百/三多商圏/191.7/年漲幅0.9%/10年 新竹市/1.61%/新竹市東區中正路與大同路角地/新竹站前商圏/164.2/年漲幅0.0%/12年 新竹縣/2.66%/新竹縣北市 縣福段284地號永豐銀行/縣一重劃區/92.2/年漲幅9.1%/12年

2023年七都地王出爐!新竹縣地王漲勢為七都最狂

2023年七都「地王」全數出爐!2023年七都地王都是衛冕冠軍,其中永豐銀行分行所在的新竹縣地王,公告現值年漲9.1%,漲勢為七都最狂。台北地王101大樓,公告現值每坪約654.9萬元傲視全台,為地王的「王中之王」。新光三越台中中港店,以及桃園區的中正復興路口角地,雙雙榮登七都最「長壽地王」,累計已蟬聯17年;新光三越台南中山店,雖然連6年奪冠,但因連霸年數未滿10年,仍是七都資歷最菜地王。

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