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星期二, 8 10 月, 2024
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安信建經
Tag:
安信建經
台北已變老城市 安信建經1招回春
archicake
-
2023-02-10
0
台灣首善之都
台北市
正在快速變老! 根據內政部資料統計,自2012年Q2至2022年Q2期間,全國平均
屋
齡衝破30年大關、來到32年,十年來增加5.66歲,其中
台北市
平均
屋
齡更跳升近8年達37.06年,上升速度為六都之最;加上
台北市
新興
重劃區
數量屈指可數,新
建案
供給量有限,舊市區呈現處處是老房子的窘境。
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房市買氣轉淡,建商沒在怕?張峰榮分析三原因
archicake
-
2022-10-20
0
房市
買氣轉淡,但似乎未衝擊
建商
信心。安信建經彙整
中央銀行
統計顯示,今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上,且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重卻節節攀升,8月更走升至27.69%高點,所占比率較去年同期增加一個百分點。 安信建經表示,2022年Q2前因土地市場交易熱絡,不少
建商
手上儲備案源充足,且目前
房價
位居歷史高峰、有利可圖,業者為了公司營運必須推案,因而建築貸款餘額仍持續墊高,預期在年底縣市長大選底定後,今年Q4到明年初之新
建案
市場推案量仍將維持榮景。 今年以來,每月建築貸款年增幅雖較去年低,但大多仍逾一成以上。以今年8月為例,建築貸款餘額來突破3兆元,年增幅仍達約12%;同期房貸餘額年增幅僅約8.54%,若說是
建商
信心高於購
屋
族,一點也不為過。 觀察近三年來走勢,建築貸款餘額從2019年8月約1,986億元一路上升,至今年8月成長至約3兆元,短短三年內大增約一兆元。同時,建築貸款占消費者貸款及建築貸款餘額的比重,在2019年8月約23.23%,今年8月上揚至27.69%,比重於三年間成長逾4個百分點。 安信建經總經理張峰榮分析,建築貸款餘額穩定上揚有三大因素 在
房市
多頭之下,
房價
持續上漲,激勵
建商
購地推案信心。 前一波空頭期間,多數
建商
擔憂修正期漫長,不敢購買土地,手頭上儲備的案源偏低,之後
房價
回彈時才大舉獵地。 業者本身就沒有悲觀權利,不管時局如何,仍得推案來維繫公司營運,更何況目前
房價
位於歷史相對高點,
建商
得把握良機搶攻市占。 近年
央行
多次緊縮土建融上限,銀行放款也趨嚴格,張峰榮指出,因危老重建被排除於銀行法72之2條之外,安信建經與國內數十家銀行都有合作,可為地主爭取到優渥的放款條件;地主若透過安信建經全案管理委建模式,不太需擔心融資問題,通常能順利推動重建。 張峰榮指出,因建築貸款餘額持續上升,以及
台北市
老
屋
重建蓬勃,新
建案
推案量可望再衝一波。在「DIAMOND TOWERS
台北
之星」、「連雲玥恒」、「日勝生僑安新村重
建案
」等多個老
屋
重建百億級指標案開賣後,今年
台北市
Q4新
建案
推案量可望衝破千億元,全年推案量達3千億元不成問題,推案量將連續三年達到3千億元。
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新北捷運三鶯線題材發酵 鶯歌湧現推案潮
archicake
-
2022-10-05
11
新北
捷運三鶯線興建工程正如火如荼進行當中,並預計於2023年底完工;由於三鶯線大多數站點設於三峽與鶯歌等兩個區域,促使鶯歌於今年出現推案潮,單年度推案量罕見突破100億元,危老重建風更吹進這個陶瓷老城。安信建經總經理張峰榮表示,三鶯線通車後將在捷運頂埔站與板南線交會,而板南線相對低價的
土城
、海山地區,新
建案
單坪成交均價已達50-62萬,最高價的忠孝復興、忠孝敦化、國父紀念館與市政府一帶,未來新
建案
單價上看180-200萬,反觀鶯歌新
建案
房價
僅3字頭,相對低價不僅吸引大
台北
輕移民,更吸引
建商
搶進推案。
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在桃園平鎮打造陶淵明式的現代桃花源——磐岠建設的藝術宅新標竿
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聯聚建設30年里程碑!攜手ACPV打造台中七期「聯聚理安大廈」義式美學驚豔亮相
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2024-09-27