星期二, 28 5 月, 2024
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不僅您的新家 屏東東港「美華春天」也可以是您的投資首選

「美華春天」位於屏東縣東港鎮興中南三街50號,由美華建築開發有限公司投資興建,與九太營造有限公司合作營造。該建案由廖明義建築師事務所設計,不僅提供現代住家用途,也可以作為投資選擇。建案類別為新成,擁有即時交的便利,況為標準配備,總價範圍在每戶899至988萬元。

2024年台灣住宅建築獎,台灣建築師將傳統與創新融合於每磚每瓦

TRAA台灣住宅建築獎展現台灣建築精湛,從閩南遺產到當代設計交匯,創造多元美學。《新竹》與《璞園貴象》示範自然共生,而《小大之間》與《土城員和段青年社會住宅》突破環保設計。締造居住藝術,更是促進社區互動。《德旅店》與《田田傢》強調傳承,徐維志與闕河彬的作品則深化社區共生理念。台灣建築展現獨特力量,期望未來作品更加融合人性、歷史與環境,豐富台灣居住文化。

屏東房市趨勢:大樓華廈交易占比上升,房價飆漲

根據東森房屋研究中心彙整的實價資料顯示,近年來隨著全台房價的瘋漲,屏東的購族群面臨著越來越大的壓力。由於房價的上漲,透天厝的總價格也水漲船高。在2017年和5年前,屏東市透天厝的交易占比高達52%,而大樓和華廈僅占36%。

Global Mall環球購物中心 228連假優惠攻略

228四天連假即將登場,Global Mall環球購物中心因應連假特別推出三大「限時多重好康」,包括天天撒購物金、消費滿額享點數2倍送、電影票以及點數放大、100點可兌換100元等。連假出遊人潮多,位於新北中和、屏東、板橋車站、新左營車站、桃園A8、南港車站、林口A9、桃園A19的八家分店集結近200家餐飲美食、娛樂體驗推出買1送1、第二套半價或7折起。
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屏東市民生路與民權路交叉路口「蟬聯30年地王」 公告112年土地現值平均調漲1.97%

屏東縣2023年度公告土地現值,經屏東縣地價及標準地價評議委員會評議通過,全縣平均漲幅為1.97%。而最高宗地地價位於屏東市民生路與民權路交叉路口的一家連鎖服飾店,公告現值每平方公尺20萬2,200元(每坪約67萬元),更為蟬連30年的屏東地王。 屏東縣政府地政處說明,經屏東縣地價及標準地價評議委員會評議通過,衡量本縣房地產交易動態、社會經濟脈動與公共建設發展情形,全縣平均漲幅為1.97%,公告土地現值占一般正常交易價格百分比為91.68%。 屏東縣政府地政處表示,為建立客觀評價之作業準則,達成與毗鄰縣市縣內各鄉鎮間地價均衡性,112年地價區段經縣內各地政事務所檢討結果,地價區段數較111年增加129個,共計7,205個地價區段;其中43.08%區段呈現上漲、0.29%區段呈現下跌、56.63%區段呈現持平。 屏東縣政府地政處也指出,最高區段地價位於屏東太平洋百貨之中正路,公告現值每平方公尺16萬5,000元(每坪約55萬元);最高宗地地價位於屏東市民生路與民權路交叉口土地,公告現值每平方公尺20萬2,200元(每坪約67萬元),相關資料將112年1月1日公告。 屏東縣政府地政處進一步說明,公告土地現值漲跌主要是反映實價登錄動態,111雖受銀行放貸利率調漲及營建成本上升之影響,造成房地產市場交易量縮減,然因六塊厝產業園區、屏東高鐵特定區周邊計畫開發、縣民公園與大武營市地重劃、屏東榮總開幕營運及交通路網等公共建設效益資本化影響及重大建設支撐,整體而言微幅上漲。 屏東縣政府地政處提及,交易熱絡地區包含屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮與長治鄉、內埔鄉等鄉鎮,上漲較為顯著地區則有屏東榮總、六塊厝產業園區、太平洋百貨商圈周圍區域。 屏東縣政府地政處貼心提醒,「公告土地現值」是作為土地移轉及設定典權時審核土地增值稅之依據,因112年公告土地現值尚在作業中,如須查詢,可於112年1月1日正式公告後,至本縣各地政事務或於屏東縣政府地政處網頁。 七都2023年公告現值漲幅及地王 縣市/縣市整體平均調幅 (%)/2023年地王地點/所在商圈/公告現值 (萬元/坪)/年漲幅 (%)/蟬聯年數 台北市/3.71%/台北市信義區台北101大樓/信義計畫區/654.9/年漲幅3.9%/10年 新北市/6.89%/新北市板橋區板信雙子星總部大樓/新板特區/251.9/年漲幅3.3%/14年 桃園市/7.64%/桃園市桃園區中正路與復興路口角地/桃園站前商圈/152.1/年漲幅2.2%/17年 台中市/3.26%/台中市西屯區新光三越台中中港店/七期重劃區/227.4/年漲幅2.7%/17年 台南市/3.69%/台南市中西區新光三越台南中山店/台南站前商圏/114.0/年漲幅2.7%/6年 高雄市/3.38%/高雄市苓雅區高雄大遠百/三多商圏/191.7/年漲幅0.9%/10年 新竹市/1.61%/新竹市東區中正路與大同路角地/新竹站前商圏/164.2/年漲幅0.0%/12年 新竹縣/2.66%/新竹縣北市 縣福段284地號永豐銀行/縣一重劃區/92.2/年漲幅9.1%/12年

台灣6成縣市都更連3年掛蛋

根據內政部最新都市更新發展計畫(2023到2026年),過去三年台灣都更案核定件數256件,主要集中在六都,台北市新北市就貢獻204件、占比近八成,但22縣市中有13個、近六成是連3年掛蛋。

屏東50年透天「房價4年翻260%」 轉手秒賺8百萬

屏東近年有多個重大建設完工,也帶動當地房價,市區近2年大漲3成,甚至有人轉手透天厝大賺逾千萬,讓專家大讚「表現不輸六都」。 建設利多陸續實現 屏東房價2年漲3成 屏東包括年底高雄榮民總醫院屏東分院、六塊厝產業園區啟用;明年有屏東科學園區、屏東農業特色產業園區,另外義大醫院預計114年完工、屏東高鐵延伸則預計122年啟用,隨著這些重大建設利多一一實現,也反映在房市表現上,全國不動產企研室發現,屏東市近2年房價成長3成,實價登錄有多筆增值數百萬元獲利交易,甚至大賺1140萬元出場,獲利表現不輸六都。 全國不動產藍怡婷:屏東市多筆獲利交易 全國不動產總經理藍怡婷指出,屏東市實價登錄近期有多筆獲利交易,成績相當亮眼,包括華山街185.9坪25年透天,主在103年以1900萬持有,今年6月以3040萬元售出,8年漲了6成、增值1140萬元;林森路132.92坪透天主自102年以2300萬元持有、104年以2480萬元小賺180萬出場後,第3手交易今年7月以2980萬元成交,也增值500萬元。 另外,公勤街有一筆近50年透天,主在105年以492萬元買進,當時房市景氣不佳,半年後以316萬元賠售176萬元後,新一手主持有4年半竟以1153萬元售出,房價成長260%,大賺837萬元出場。屏東仲介公會榮譽理事長、全國不動產屏東加盟店店東邱益主分析,上述這些交易不乏有透天店面、隔間套房收租效益加持,以及拉皮裝潢整理因素,因此創下高報酬獲利,不過整體而言主因近2年南台灣買氣旺盛,帶動屏東房價也不斷飆升。 邱益主表示,屏東這8年來改變相當大,包括移動閒置在屏東市區的大武營傘訓中心移至空軍基地,改建為高雄榮民總醫院屏東分院,已即將啟動;接下來還將有義大醫院,由於過去屏東缺少大型教學醫院,許多長輩須舟車勞頓至高雄台南就醫,在這些醫療資源逐漸完善後,加上屏東宜居的生活環境,將會持續吸引退休族移居。 屏東房市表現不輸六都 新建案飆3字頭 由於這些建設利多持續帶動屏東房市,屏東房價這2年有相當大變化,邱益主指出,20~30年大樓在2年前每坪僅10萬元,今年已來到15~18萬元;中古透天則從總價500~600萬元上揚至700~1200萬元。大樓新建案則從25~28萬元突破3字頭來至35~36萬元水位,至於別墅推案則從總價1500~1800萬元來到1800~2500萬元,短短2年間,受到台南高雄南台灣房市熱絡帶動,屏東房價翻漲超過3成,表現完全不輸給南二都。近期屏東有許多知名建案創新高,也皆突破3字頭。 不過,展望屏東房市,邱益主認為,屏東房價已來到相對天花板,甚至接近高雄行情,近期房市降溫,購族觀察期會拉到年底大選之後,屏東接下來成交量與房價成長也將會趨緩,因此房市會暫時冷卻,並暫停再向上攻天花板,未來發展仍需看選舉後市場氛圍而定,不過長遠來看,因各項建設持續進駐,後市仍可期。

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