Tag: 平實營區重劃區

三地集團無畏打炒房，旗下三地開發地產公司（1438）今年5案齊發，持續在高雄及台南推案，繼在高雄車站特區推出的「艾美國際城」動土後，近日台南平實營區重劃區的新案2023年7月7日也動土，是台南首件大樓地上權大樓，集團執行長鍾育霖表示，此案主打年輕世代第一次購屋就住進中心，集團要以實際行動落實居住正義。

每年的329黃金檔期向來是台灣房市的重要指標之一，但今年因政府頻頻打擊炒房而受到影響，成交量在一、二月份較去年同期下滑了2成8。然而，就在政府大力打擊炒房之時，預售建案在329黃金檔期竟爆八千億元大量，顯示出建商對於市場的信心。政府再度發聲表示要嚴控炒房情事，但建商卻據此爭取時間，賣多少算多少，這樣的情況讓整個房市陷入波濤洶湧之中。

放眼全球著名豪宅區，均以公園綠意盎然為重要座標。在台灣各個蛋黃區，正對公園的豪宅房價更是屢創新高，且年年持續上漲。舉凡台北市信義計畫區的元利信義聯勤，從2021年每坪225萬元，一年後的2022年價格更飆升至每坪255萬元，年漲幅高達13.6%。同樣地，位於台中市秋紅谷前的聯聚瑞和，2021年每坪71萬元，到了2022年每坪價格攀升至73.6萬元，同樣錄得3.3%的年漲幅。

台南平實營區2021年2月與國城建設簽約啟動都更計劃，並規劃興建住宅、以及三地集團旗下南仁湖11月取得轉運站BOT之後，達麗建設27日與台南市政府簽約7,300坪權利變換都更案之後，三大民間開發的投資總額達286億元，如果再加上上揚國際和三地開發得標的土地，投資金額將更高，平實營區坐穩在台南房市的重要地位。

平實營區重劃區位於東區南紡夢時代一旁，是台南市政府積極籌備的重劃區之一，公開資訊上也明確寫了「東台南副都心」，直接表現了台南市政府扶植此區域的期望；除了市府的重大建設之外，南紡二期也如火如荼動工，在百花齊放的情況下，平實重劃區是否會迅速竄出而成為台南房市關注超新星呢？ 平實營區重劃區位置 台南市東區一直都是台南開發較早的熱門區域，而平實重劃區前身為平實營區，位於東區與永康區交界處，鄰近成功大學、成大醫院、奇美醫院及興闢中之大灣交流道，位置巧妙，開發面積為42.4公頃。 具地政局公開資料表示，此區域另經了40多年的發展變遷。隨著眷村家庭人口倍增，即使不斷加蓋增建也無法提供充裕居住環境，再加上房舍逐漸老舊窳陋，最終在國防部的支持下，透過都市計畫變更達成平實重劃區計畫，促成公園綠地重劃、公共設施增加、土地價值提升、整體生活環境改善之多贏局面。 平實重劃區未來發展看政府與企業聯合的三項主要建設 南紡二期啟動，打造東區新商圈樣貌 台南捷運2020年動工，平實營區成轉運站 平實營區轉型，7公頃生態中央公園 南紡二期啟動，打造東區新商圈樣貌 南紡夢時代一直至台南的重點百貨，旁邊擱置許久的大塊空地，終於在2019年正式動工，目前公開的規劃資訊為：營業面積8000坪的二期商場，商場內含有餐飲、娛樂、大型國際品牌商品銷售、稅後精品及主題旅館，預計2019年的第四季開幕營運，並期望開起新商圈話題與熱潮。 相較於一期商場是百貨公司，二期商場針對進駐餐飲品牌，也將會有別於百貨美食街的櫃位，鎖定特色導向、非大眾連鎖品牌為主； 二期土地面積2900多坪、可興建的總建坪1.9萬坪，規劃為十層樓建物，地下一樓到地上七樓規劃為商場，八、九樓供飯店使用。 南紡董事長表示，之後將著重在餐飲與娛樂兩大主軸，搭配休閒旅館，多功能會議中心、展演廳與精品名店街，期待能帶給消費者不一樣的購物體驗。 除此之外，市府也預計規畫打造「台南未來館」，預計2020年由中央編列3000萬元規劃打造。 台南捷運2020年動工，平實營區成轉運站 台南市捷運工程處10月22日正式公布2020年啟動捷運工程，並於2025年完成第一條路線，而未來平實營區更是會配合安平港開發計劃成為捷運綠線起始站。 行經台南目前最栓塞的東區、永康區，再加上台鐵運輸，可望舒緩現在的塞車現況。 台南市政府表示，希望能夠透過藍、綠、紅三條捷運線串接港口、機場、高鐵、學區和觀光景點，讓台南交通網路更加便利。其中紅線更會銜接高雄捷運，未來將能夠宇高雄相互連線，讓兩個城市一起共同發展。 平實營區轉型，7公頃生態中央公園 地政局一直有把平實重劃區打造成一個指標性的中央公園，如果還能結合早期累積的在地文化是最好的，公開資訊顯示： 「創造集文化、休閒、藝術及商業功能於一域之生活環境；提供超水準休憩園地，提升居住的品質，展現舊都市新風貌。」 「規劃時結合低碳、綠能、保存原有樹木及帶動流行創意等目標進行，以求本重劃區發展為多元商業活動及高居住品質之新興社區。」 不難看出除了市政府除了著重在交通與商圈發展之外，也希望能保留公園綠地，打造一個能夠結合文化、商圈、綠地共榮的複合式區域，平實重劃區則為此區域的發展核心位置。 豐富的台南市東區樣貌 除了上述幾點，隔壁的鄰居永康砲校遷校一是也是現在進行式，遷校之後將改規畫為名稱相當令人感興趣的「創意設計園區」，受惠者除了永康區之外，東區作為好厝邊肯定也能分一杯羹。 隨著時間推進，許多重大建設完成後，將會讓本來坐擁高討論度的東區，再更錦上添花。 公辦市地重劃：第二期平實營區市地重劃區 第二期平實營區市地重劃區位置簡介 本開發區位於臺南市東區與永康區交界處，鄰近成功大學、成大醫院、奇美醫院及興闢中之大灣交流道，區位優越，開發面積為42.4公頃。 重劃原因 早期平實營區係陸軍五四工兵群駐紮營區，為市區內封閉型軍事用地；精忠三村則為陸軍眷村，係早期蔣宋美齡女士率領婦聯會發動民間捐款所興建之軍眷住宅，於民國54年興建完成。歷經四十多年的發展變遷，眷村家庭人口倍增，即使不斷加蓋增建亦無法提供充裕居住環境，加上房舍逐漸老舊窳陋，故臺南市政府主動與國防部建立合作機制，並以創新之整體規劃方式獲得國防部支持，透過都市計畫變更達成市區公共設施增加、土地價值提升、整體生活環境改善之多贏局面。 平實營區重劃經過 100年6月發布實施本區細部計畫案。 100年10月市地重劃計畫書公告。 3. 103年3月、12月及104年4月土地改良物補償公告。 4.103年11月完成工程細部設計。 5.103年11月總工程發包。 6.104年1月25日總工程開工； 同年3月本區公E3公園公區開工。同年3月16日辦理本區動土典禮。 7. 105年10月28日至105年11月28日公告土地分配成果。 8. 106年1月23日平實公園工程驗收完成 9. 106年7月25日平實營區總工區工程完工。 10. 106年9月18日完成平實營區地籍測量及土地登記。 11. 106年10月13日辦理第一批土地點交。 12.  107年3月16日辦理其餘土地點交，全數土地均已點交完成。 13. 107年5月29日辦理第一次抵費地標售。 14. 108年6月26日辦理第二次抵費地標售。 15. 108年7月9日財務結算公告。 16. 109年7月29日內政部備查重劃成果報告。 平實營區重劃區開發願景 本開發區完成後取得公共設施用地約19.55公頃，提供可建築土地14.04公頃住宅區、7.39公頃商業區及1.42公頃車專區，預估節省新台幣50.19億餘元的徵地費用及公共設施開闢費用約新台幣13.81億餘元。 創造集文化、休閒、藝術及商業功能於一域之生活環境；提供超水準休憩園地，提升居住的品質，展現舊都市新風貌。 規劃時結合低碳、綠能、保存原有樹木及帶動流行創意等目標進行，以求本重劃區發展為多元商業活動及高居住品質之新興社區。 塑造優質都市環境，以帶動創意產業發展，維護營區原有老樹，提供市民綠蔭休憩空間，開發採用低碳及綠能概念，宣揚及推展環保理念。 建構東臺南副都心、型塑都市森林景觀及樹立低碳社區典範，增加財政收入，提升都市競爭力。 平實營區重劃區得獎紀錄 107年度國家卓越建設獎─最佳施工品質類特別獎(社團法人中華民國不動產協進會評核) 108年度工程生態與環境類─優等獎(社團法人中國土木水利工程學會頒發)

重劃區是將未開發或使用度低的土地和老舊住宅區進行重新規劃和整頓，打造成新的都市風貌。這不僅涉及到重新丈量土地、舖設道路，更是整治了排水系統，讓重劃區呈現井字型或棋盤狀的格局。政府不但能夠主導公辦重劃區，也可以輔導民間的自辦重劃區，然而因為公辦重劃區由政府主導，其配套設施如交通、教育和醫療都相對完整。