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台北市區又見整合失敗，將被大樓包圍的孤獨老透天。不過，這次情況很特別，並非屋主和建商條件談不攏，而是屋主買了老屋後，不知基於什麼理由，就是不願意參與都更，不管建商怎麼說，屋主就是不想談，堅持要把空房子留在那裡。 這棟紅牆老透天位於復興北路、長安東路201巷之間，共有三層，目前空置無人使用，土地面積約24.5坪。 根據謄本資料，該棟老屋與周邊土地，最初都是大同集團的土地資產。其中老屋所在的北側街廓，在民國4、50年代蓋起了多棟房屋，臨長安東路、復興北路口的南側街廓，早年則是大同公司已故創辦人林挺生選市議員的競選總部，產權都在大同集團名下。 資料顯示，不知何故，民國77年時，大同公司出售北側街廓中的該棟老屋給許姓自然人，其他土地房子都仍在大同公司手裡。 許姓屋主不願意參與尚志開發都更 10多年前大同公司下尚志開發決定進行都更，把許姓屋主24.5坪老屋也畫入都市更新計畫範圍，獲得核准後，申請為台北好好看的公園綠地，取得容積獎勵，但因許姓屋主一直不願意參與都更，因此在2019年以附以附帶容積獎勵、容積移轉的條件公開標售。 標售結果由興富發建設以約51.12億元，取得容積率將近900%的456.47坪精華土地，換算土地單價近1120萬元，創中山區地王。 興富發建設副總廖昭雄表示，興富發買下土地後，也一直積極和許姓屋主聯絡，但許姓屋主從頭到尾連談都不想談，就是不想參與都更，他們也不知道到底是什麼原因。 房子將興富發基地切成凹字型 由於許姓屋主態度堅決，興富發百般無奈，只好動工，該房子將興富發的基地，切成一個凹字型，中一側約有一棟透天面寬，興富發幾經考量，決定作為車道，雖然這樣做讓該屋不會太受壓迫，但未來仍是夾在兩棟高樓之間。 台灣房屋集團資深經理陳定中指出，該棟老屋雖然產權單一，但土地面積僅約24.5坪，且未臨幹道，只面向長安東路窄小單行巷弄，基地又呈狹長狀，開發利用的彈性不高；加上該棟老屋往後將被大樓包圍，採光、通風都不盡理想，出入動線亦受限，未來發展性有限。 他說，該棟老屋當時若賣給建商，在具共同開發效益的情況下，以單價逾千萬估算，24.5坪的土地，身價有望上看2.7億元；然而現今在沒有容積獎勵、容積移轉的情況下，土地行情大減，令人可惜，也讓未來台北市中心多了一棟市容奇觀。

興富發（2542）、潤隆（1808）在2022年12月6日舉辦法說會，潤隆、興富發各有1.4萬、4.4萬坪土地庫存，分別能創造106億、1,912億元總銷規模，興富發指出，剛性需求不會消失，端看產品定位，總價650～1,300萬住宅剛需首購產品、重劃區商辦都有極大的需求，由於融資緊縮政策，土地開發上轉向參與公部門標案、合建開發，降低對融資的依存度。 興富發集團旗下的潤隆，2023年將推出三案、總銷185億元，以目前工程進度推估，預期至2025年將有926億元新屋完工；興富發未來則將再推出15案、總銷金額超過1,300億元，預期至2029年新屋完工規模將高達4,441億元。 興富發副總經理廖昭雄表示，利率水準、償貸能力所推算出的總價帶，將是未來產品規劃的重要依據，以每人每月平均薪資5.5萬元，薪資三分之一償貸，30年期、利率1.75％、貸款八成回推，雙薪家庭能負擔總價約在1,314萬元，單身族則在650萬元，總價帶在650～1,300萬元間的產品，占了整體市場交易量的六成，也是未來主流，因此住宅推案都是以在此總價帶規劃的二、三房首購型產品。 廖昭雄表示，以台中商辦的推案經驗來看，3年內賣掉了各2萬多坪的二棟商辦，過去很長一段時間商辦供給幾乎空白，台北老舊商辦硬體缺陷多，市場欠缺供給導至企業無法搬遷，加上疫後回歸正軌，更多外商進入台灣，商辦內外部需求都很強勁，尤其新興重劃區，而商辦全棟出租後再出售給壽險業，也是商辦重要的去化策略。 除了產品規劃上以首購產品，及能見度高的地區推出商辦外，未來土地開發策略調整，政府對房地產融資政策緊縮，因此參與公部門如公辦都更、捷運聯開等合建開發，不用太高額土地融資壓力，例如目前包括土城金城、三鶯線、永和大陳都更、台中捷運G9-2等案都正積極參與備標。