星期二, 8 10 月, 2024
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雙橡園再創銷售奇蹟：鐵粉加碼購屋，台中豪宅市場熱度不減

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台中房市獨樹一格，買家對於建商品牌的迷戀程度遠超其他地區。以雙橡園開發為例，其專寵鐵粉策略成功打造豪宅市場領導者形象。然而，隨著北部建商南下競爭，台中豪宅市場面臨新挑戰。未來，品牌力能否持續，需仰賴建商的創新與服務品質。
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獵地大戰驚心動魄：建商布局2024，台灣房市版圖重塑中

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2024年前七月，台灣房地產市場熱度持續攀升，建商獵地金額已達1,207億元，較去年同期大幅成長90.3%。興富發集團、新美齊建設和亞昕集團位居前三，交易金額分別為90億元、83億元和59億元。區域分布上，台中、新北和台北市最受青睞。專家指出，建商積極購地反映對市場前景樂觀，特別看好科技產業帶動的區域發展。然而，大規模購地也可能推高房價，為市場帶來潛在風險。
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台中航空城發展迅速，沙鹿區成為置產客熱點，建商爭相推案

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台中市沙鹿區因「航空城」計畫而成為房地產市場新焦點。台中國際機場的擴張和航線增加，加上科技產業園區的規劃，吸引富宇、坤悅等知名建商進駐。沙鹿區擁有海空雙港優勢，加上便捷的交通網絡，包括台灣大道和國道三號交流道，使其成為西台中的樞紐。預售建案房價已達「坐4望5」水準，反映出投資者對該區域發展前景的看好。這波房市熱潮不僅反映了區域經濟的轉型，也顯示了台中在國際化進程中的重要地位。
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建商搶進新北科技園區，8.3億購地掀起開發熱潮

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新北市三重區頂崁工業區由上市建商新美齊以8.3億元購得，將與相鄰的新莊化成工業區轉型為「新北科技園區」。此舉不僅反映建商對該區發展的信心，也顯示土地市場的復甦。新北市政府積極推動老舊廠房重建，結合智慧製造、文化觀光、新能源等多元面向，打造北台灣黃金產業廊帶。隨著企業總部進駐，新北科技園區有望成為雙北首屈一指的核心科技聚落。
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大陸建設「衡沐」板橋綠洲，髙田浩一自然建築美學新地標

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大陸建設在板橋推出全新建案「衡沐」，不但能夠實踐永續理念，更邀請到日裔澳洲建築師髙田浩一操刀，以自然建築的設計風格，打造出與環境共生的住宅。然而因為「衡沐」不僅在建築外觀上融入森林意象，也可以在室內空間、公設及景觀規劃上，大量運用自然元素，讓住戶在家中也能夠感受自然的呼吸與寧靜。
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土地交易熱潮席捲台中，新美齊高價搶下南屯文心路上BMW保養廠土地

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台中土地交易市場持續火熱，繼興富發集團以350萬元單價買下朝富路「國光客運」土地後，中悅建設也以361萬元拿下台灣大道土地。然而因為新美齊建設更大手筆以338萬元單價買下文心路BMW保養廠千坪地，不但能夠帶動南屯房市，也可以看出北部建商看好台中房市發展。
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蔡許宏領軍，皇昱建設「皇昱九天NO.1」打造新竹AI智慧養生宅新標竿，高品質生活與科技智能的完美結合

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皇昱建設董事長蔡許宏，從數理天才到AI博士，帶領皇昱事業群-泓業建設推出全新AI智慧養生宅「皇昱九天NO.1」。該建案不但能夠提供完善的生活機能與便利交通，也可以滿足數位遊牧族群對自由移動的需求。然而因為其親民的價格與飯店式管理，更讓「皇昱九天NO.1」成為新竹購屋的熱門選擇。
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建商積極獵地，2024上半年購地金額670億元，成長120%，火力集中新北與高雄

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土地市場延續第一季的強勁動能，第二季交易金額達507億元，年增率達到61%，上半年大型土地交易總額達938億元，比去年同期成長94%。建商購地力道顯著回升，上半年投入670億元，成長120%。海悅國際與其他建商參與多筆大樓購置案，土地總值超過186億元。遠雄、亞昕等建商購地金額均超過30億元。
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疫情後建商交屋潮元年，十大建商預計交屋量體超過1,500億元，未來五年黃金期可期

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台灣房市在疫情過後迎來交屋潮元年，十大建商今年合計交屋量體超過1500億元，明年更可望翻倍。建商表示，過去疫情期間的海量推案，將從今年開始陸續交屋，這個交屋入帳黃金期可望延續三到五年。然而因為缺工問題仍未緩解，部分個案仍會遇到工程延宕。財政部規定，營利事業出售不動產的所得，應以所有權移轉登記日或實際交付日為準。
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台積電擴廠嘉科挖到歷史文物，台中建商憂心明年與科技業搶工引發的成本飆升

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台積電在嘉科的CoWoS先進封裝新廠動工時，因挖到歷史文物遺址而暫時停工。台積電擴廠帶動房價上漲，中科二期年底交地，台中建商憂心明年與科技業搶工，恐成核彈級災難。台灣缺工問題嚴重，台中公共建設多，ESG政策推動下明年將開徵碳稅，加上台積電新廠建設，營建成本高漲，房價難以下降。台中市建築經營協會理事長葉昱徵建議政府提供容積獎勵措施，以鼓勵業者轉型。
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