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橋頭科學園區座落南部半導體S廊帶關鍵地位，鴻海、國巨、群聯、日月光等大廠宣布進駐，預計2025年底完工，橋科完成開發後，預估年產值達1800億元，可創約1.1萬個就業機會。受惠於廠商進駐橋科人口利多，高雄新市鎮房價1年內大漲近1倍，橋頭新成屋3年漲幅47%。目前已有新上線預售案開價站上35萬元大關，再一次刷新區域房價新高。 買就賺！重劃＋產業不敗置產公式 高雄新市鎮坐享房價基期低優勢，具漲幅空間，吸引上千戶族群入住，可說是今年南台灣炙手可熱首購熱區。根據台灣房屋統計，近五年房價橋頭及仁武區平均漲幅均超過6成，楠梓區也漲逾4成。 橋頭科學園區往北串連路竹科技園區銜接南科半導體S廊帶，往南連接楠梓科技產業園區和台積電高雄廠區，捷運紅線一線即可直抵亞洲新灣區的高雄軟體園區。未來岡山延伸線「南-高連線」，形成南台灣最有價值的半導體聚落。 國家級城市計畫 國際級的橋科未來 「高雄新市鎮」是由內政部營建署主導的國家級計畫，重大建設齊聚加持，車行2分鐘接軌台1線，30分鐘內可抵達高鐵、機場、高雄港，R22高捷青埔站暢意移動大高雄，坐擁全台第2大公園、95公頃的高雄都會公園，加上鄰近橋科的優勢，身段不同凡響。匯集產業、居住、文化、機能，擘建國際級規格宜居城市，建構高雄嶄新發展核心。 看準國際級橋科發展潛力，達麗建設以總價16億8889萬元，標下後壁田段約3440坪的土地，推出2-4房的樂活宅，共計656戶住家、21戶店面，於12月20日正式動工，鎖定科技菁英以及首購族群，卡位橋科未來。 以國際經驗打造北高最大影城 「樂購廣場」引領國際生活 達麗建設看準產業版塊遷移與龐大消費需求，攜手秀泰集團，打造北高雄唯一影城，落腳楠梓、橋頭、岡山所在高雄新市鎮。「岡山樂購廣場」座落高雄捷運紅線南岡山站正對面，結合影城最大規模的複合式商場總投資金額超過20億元，今年6月23日正式開幕，成為生活娛樂新核心。 達麗建設上市品牌實力，以國際開發經驗，引領橋頭發展新時代，過去推出的「全民萬歲」、「達麗漾City」都創下區域亮眼佳績，在南台灣打開知名度，此次高雄新市鎮橋科特區後壁田段指標大案12/20盛大動土，也備受市場矚目。

台南安南區4,600坪基地大案「南科悦揚」，在置產族眼中買的不只是史博館重劃區，而是看好南科為首，串聯嘉義、高雄半導體產業S廊道，形成超越竹科、中科的南部半導體「大S」廊帶的前景，進而把買「南科悦揚」當作是「加碼持股南科」的投資。 值得注意的是，台南善化、仁德、安南、安平區這四區吸引一波波高科技人才「南漂」，連續4年淨遷入人口跳躍式成長，台南市民政局戶政科表示，因為南科投資案多，這幾年投資金額超過1.35兆，創造1800億的產值及3萬個工作機會，就業機會增加人口自然就成長。地產業者則指出，前幾年安南的九份子、鄭子寮買氣旺盛，2022年底換史博館特區新案抓準Timing登場，接棒南科買盤。  「南科悦揚」複製竹科經驗 買在起漲點 「南科悦揚」位居台灣史博館第一排核心商業地，由上市品牌子公司博元建設與地主整合出約4,690坪基地，鄰近富擁10萬坪綠地，「台灣歷史博物館」的優質景觀，在大選後將基地近4,690坪基地先行推出2~3房高質感大樓預售案，戶數規模超過1400戶左右，預計售價將控制在3字頭。地產業者指出，「北外環沿線房價全面看漲，開車約10分鐘到南科的史博館特區已坐穩3字頭，未來具備景觀機能者更有望挑戰4字頭房價。」 竹科悦揚翻漲經驗 南科悦揚再現 歸結近20年房市趨勢，海悅廣告總經理曾俊盛認為，2022年底海悦再一次複製竹科悦揚成功經驗，在產值竄升最快的南科推出同樣系出上市櫃品牌子公司的博元建設「南科悦揚」，3字頭開賣，「未來增值力道多強？會到哪？」曾俊盛總經理表示「市場可以自己看看南科產值這兩年怎麼超越竹科的，消費者自己也會回想到竹科悦揚的經驗。」 曾俊盛舉例，當初台中高鐵特區「夢幻誠」預售每坪開價23~25萬，自備最低38萬買2房，現在台中高鐵特區行情已經攀上37-42萬。無獨有偶，當年預售開價26萬的「竹科悦揚」，自備49萬起就能買2房，2022年成屋交易的實登行情都60多萬了。若以自備款的投報率估算漲幅會更驚人。相較全台南一整年平均9000戶的交易量，海悅廣告認為，「南科悦揚」第一期僅僅釋出約1400戶的量，「預計會賣得滿快的。」

達麗建設指標案「松丹達麗」 南3字頭逢低買進市中心！坐享市府包含南臺南車站、國立科學未來館、統一集團子公司統上地上權開發案等300億投資利多，擁「市中心+南科+高鐵」3位一體地段增值優勢。 代銷龍頭海悅指出，「台南副都心」鄰近台南市東區城市綠肺巴克禮公園旁的，海悅在東區南紡周邊平實特區推案創下6字頭新高，上市建商達麗建設（6177）在南紡車程五分鐘的台南副都心3千餘坪開發案「松丹達麗」，給消費者3字頭搶攻逢低買進台南市中心的絕版增值機會。 達麗瞄準台南副都心 市中心+南科+高鐵3位一體優勢 2020年達麗在台南高鐵站出口正對面推出的「國家強棒」預售後期每坪站上20萬元出頭，今年換約客戶每坪成交價已達28萬元，買家到今年跟著達麗購地精準眼光賺到地段增值，達麗預估這兩年造價成本上漲，股東會上推估「國 家強棒二期」開價須達35萬才能反映成本。海悅集團-海宇國際總經理周世凱認為，「買達麗國家強棒一期的民眾先已經賺一波地段增值財，又賺到一波通膨財。」今年第四季，達麗精準獵地目光看向台南東區崛起中的台南副都心，推出「松丹達麗」案，以台南蛋黃區幾乎要絕版的3字頭價位卡位市中心門牌，吸引買氣搶進。 代銷業者分析，台南東區副都心，本身就位於市中心，又是市中心往南科的必經之道，未來鐵路地下化通車後直抵高鐵，等於是「市中心+南科+高鐵3位一體」，由於鄰近平實營區預售案已創下6字頭新高，等於是站在巨人的肩膀上，加上離市中心較遠的台南高鐵站周邊也是3字頭開價，「對於台南市中心情有獨鍾、一定要進駐市中心門牌的地客來說，買高鐵不如買台南副都心－松丹達麗！」 日本建築巨擘丹下憲孝操刀設計「松丹達麗」 從南港、新莊副都心、台中水湳，「買副都心，沒有不增值的！」上市建商達麗建設（6177.TW）帶著成功攻略北、中台灣副都心的經驗，瞄準台南東區文化中心與巴克禮公園附近，即將新設的「南臺南車站」精華地段，取得超過3000坪以上的超大規模基地開發案，邀請日本建築巨擘丹下憲孝，推出讓台南東區第一次攫獲世界矚目的日系美學造極住宅預售案「松丹達麗」，規劃市場最搶手的主流21 - 36坪2-3房花園泳池住宅，全案建蔽率僅31%，讓出2000坪以上的中庭及開放空間，和稀有的大棟距尺度，提供住戶最舒適的空間感及綠意。該案兼具自住與置產價值，讓購屋族群「跟著台南東區富都心的建設腳步，一起飛！」 松丹達麗-基礎資訊 建案類別：預售屋 交屋時間：2024年第三季度 交屋屋況：標準配備 格局規劃：二房(21坪)、三房(33~36坪)、2+1房(26坪) 建案型態：住宅大樓 用途規劃：住商用 建案特色：重劃區近公園 基地地址：台南市東區崇賢三路 x 崇賢二路 x 崇慶街一段 銷售資訊 建案單價：45~50 萬/坪 車位價格：價格待定公開銷售銷售中 建案總價：價格待定 貸款成數：75% 付款方式 接待會館：台南市東區生產路 x 崇聖路一段 社區規劃 車位配比：1:1.02 車位規劃：平面式489個、機械式126個、預留充電樁管線/線槽 棟戶規劃：6幢，27棟，584戶住家，20戶店面 樓層規劃：地上15層，地下3層 座向規劃：朝西 物業公司：無 管 委 會：暫無 管理費用：80元/坪/月 結構工程：RC鋼筋混凝土結構 土地分區：「住五」第五種住宅 建造執照：(110)南工造字第02838號 使用執照：暫無 建材說明：RC鋼筋混凝土，廚具：Cleanup，衛浴：TOTO，五金：TOTO 公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV廚藝教室、信箱區、曬被區、娛樂室、 建築設計 投資建設：達麗建設事業股份有限公司 營造公司：寶信營造股份有限公司 企劃銷售：海悅國際 建築設計：張文明建築師事務所 景觀設計：無 公設設計：無 燈光設計：無 松丹達麗特色說明 東區副都心、首席綠園道「松丹達麗」，國際級達麗建設獻禮台南、美學造極。日系丹下飯店宅，市心極稀千坪景觀花園，游泳池、閱覽室……等18項全齡公設一應俱全，近享全台第六座國立博物館──4.5萬坪國立科學未來館，為孩子的未來教育無限加值。 南台南車站250米，2站抵台南車站、5站抵台南高鐵，全台出行隨心所欲；比鄰2.7萬坪城市綠肺──巴克禮紀念公園、唯一榮獲建築金牌獎 台南文化中心。 典藏崇明菁英雙語學區，車行5分鐘，掌握9年國際教育最前線；近鄰崇德商圈、南紡購物中心雙生活圈；近鄰國道一號、86快速道路，輕鬆往來南北。 「松丹達麗」位處台南市東區崇賢三路 x 崇賢二路 x 崇慶街一段，收藏副都心精華地段，樓層規劃6棟、地上15層、地下3層建築，格局坪數則規劃兩房(21坪)、三房(33~36坪)、2+1房(26坪)。 交通出行 捷運系統：暫無 高速公路：國道一號 快速道路：86快速道路 高鐵系統：暫無 台鐵系統：台南車站 其他方式：暫無 周邊機能 明星學區：仁和國小、崇明國小、崇明國中 超商/賣場：全聯福利中心、7-11、家樂福 傳統市場：崇德市場、仁和市場 公共建設：巴克禮紀念公園、台南文化中心 熱門商圈：崇德商圈、崇明商圈、仁和路商圈 醫療機構：暫無 政府機構：暫無 其他配套：暫無

向來為高總價豪墅聚落西屯12期重劃區文修公園周邊，今年即將推出正面公園2-3房，成為該區少數的大樓產品，吸引不少自住、置產族群青睞，現場詢問度相當熱絡，也再度聚焦西屯房市，引發市場關注度。 公園第一排土地，向來是指標豪宅首選，但放眼台中近30年發展，西屯重點重劃區具指標性的大型綠地，周邊多為豪宅大樓與豪墅聚落，想要一親芳澤，若無面對房屋高總價準備，要入主公園首排建案絕非易事，但近期少有物件釋出的北十二期文修公園旁，且出現罕見2-3房大樓產品，格外受到市場關注。 公園宅因其稀缺、獨特性，要入手相當困難，想入主台中西屯核心圈的公園宅，更是難上加難。西屯區包含七期、十二期、水湳經貿園區等三大指標重劃區，舉凡夏綠地、秋紅谷、文修公園，以及近期推案頻繁的水湳中央公園等大型都會綠地，首排幾乎皆為大坪數豪宅，目前市場上2-3房的精緻住宅更是直接掛零，極為稀少。 坤聯富建設、寶溢建設「TWIN PARK」住宅建案 擁有豐富名宅推案經驗的坤聯富建設首度攜手寶溢建設，就選擇豪墅環伺的文修公園特區，以2-3房純住宅「TWIN PARK」打破區域慣例，十足的產品獨特性和地段稀缺性，吸引許多重視生活品質的菁英族群搶先下訂，「不問價格是高是低，只問地段、產品是不是珍稀。」 該案業者分析，西屯區近二、三十年早已發展為豪宅蛋黃區，過往建案多為大坪數產品，因此也是少數「中古屋價格高於預售屋」的區域；近年隨著家戶數人口減少、小家庭成都會主流，中小坪數產品才漸漸增加，但在大型指標公園第一排推出的2-3房純住宅，在西屯幾乎沒有前例。 至於十二期重劃區、文修公園周邊，不僅發展早已飽和，「大房子」在這裡更是成排、成群出現，不是高檔別墅就是換屋大樓，雖與七期同為「富人聚落」，但這裡獨有的低密度和高綠覆優勢，深獲自住置產客群青睞，短線投資客進不來，空屋率低，市場上轉售物件也是少之又少，一有中古屋釋出，往往會在1-2周內迅速成交。 業者指出，上述多重原因，是「TWIN PARK」甫推出即獲迴響熱烈的主因，由於文修公園一帶相當靜謐，又能近距離享受西屯成熟機能，此案還有其他公園宅少見的現象，「因為少了車流噪音，不少客戶反而偏好低樓層戶型，更親近樹梢，視野也不受限；還有客戶清楚這種產品未來很難再有，第一次看屋就毫不考慮直接下訂，在在印證此案堅強的地段實力和稀缺性。」

很多人選購房屋時考慮生活便利和宜居城市的標準。不僅新北「土城暫緩重劃區」自2016年規劃後發展潛力升高，更是科技走廊的核心，吸引許多科技新貴。新北市府的「閃耀五星計畫」強調土城的發展，也可以看到如GOOGLE和Amazon等大廠的加入。然而因為「紅布朗花園」的推出和其位於綠帶的特色，引起了大量討論。交通上，萬大線的拓展和金城交流道的建設使得通勤更便捷。茂德建設的「紅布朗花園」不但能夠提供優質的生活圈，還有黃金綠建築標章，展現綠能趨勢。該建築由多位知名設計師共同打造，為居住者帶來星級的舒適體驗。

公園綠地向來是購屋族首選，隨著台中諸多重劃區不斷開闢，加上台中市府2019年起力推「美樂地計畫」，住宅區範圍都有小型公園，但不少公園規模小且缺乏特色，使用率低，對於周圍房市的加成效果有限；而萬坪以上的「超大型綠地」躍升保值抗跌標的，周邊也是房市熱區，其中人口最密集的三大屯區，包括西屯「中央公園」、南屯「文心森林公園」、北屯「南興公園」就成為區域焦點，吸引不少對於生活質感有要求的客群進場購屋置產。

2022年10月，台灣房市受選舉及升息影響放緩，但台中北屯區逆勢突出，特別是中大坪數房產成交量顯著，漢宇、寶輝品牌共有29筆交易，是其他區域的兩倍以上。特別是「漢宇雲森SKYPARK ONE」，以其超區域規劃和高單價成為焦點，創下區域新高。此外，「寶輝THE SPRINGS」和「元鈞坐望山」也有高價交易，顯示北屯區受高資產族群認可，房市指標數據在中台灣領先。

指標建商京懋建設成立已11年，執行長范秉豐，從代銷轉戰建設，深知消費者購屋需求，打造一座座叫好又叫座的建案，與其他建設公司不同，京懋在桃園專營換屋型物件，產品定位清楚，也因為這類群客戶對產品要求更高，京懋在產品規劃上主動去滿足客戶過去缺乏的東西，讓房子更加升級，並以訂製化為訴求，打造專屬的居住空間。 范秉豐說，北部租賃需求不若國外其他首都好，主要還是以內需為主，近年少子化、老年化問題，讓家庭人口減少，京懋首創的「減房哲學」，所訴求的就是「空間不能小、房間不必多」的概念，家庭結構改變，未來房價一定會隨著通膨逐漸走高，加上市場上首購型產品太多人作，大多要靠低自備、低總價去作價格競爭，讓建案少了很多創新性，這也是為什麼京懋始終堅持規劃換屋型大坪數的原因。 主推大坪數換屋產品 不斷升級配備等級 像是桃園推案熱區中路，區內幾乎鮮少有大坪數產品，但當年京懋進軍中路，不僅推出大坪數，還找來國際團隊P&T操刀，一舉打響京懋名號，范秉豐說，未來房子不是小換大而已，更重要的是配備升級，就像你換車，一定是越換越好、性能越佳，房子也是一樣，不是只追求空間大小，而是內外在的建材等級，願意讓消費者拿更多的錢換一個新房子。 對於建案的創新規劃，水瓶座的范秉豐總是有新的想法，喜愛到各個國家體驗五星級飯店的他，除享受假期，更重要的是參觀飯店的公設規劃，包括大廳、庭園綠化、休閒公設等，這些不同風格的飯店設施，總是能帶給范秉豐新的思維衝擊，也在一次次的飯店體驗中，找到適合放在未來社區的規劃上。 舉例而言，范秉豐說，與P&T已合作第8個案子，P&T除了是一家百年的國際級建築事務所，他最喜歡就是他們的深凹窗設計，外觀的雕塑也相當有溫度，不若坊間許多現代建築風格的冰冷，外觀使用的巴西黃金石，給人特別溫暖的感覺，客戶也相當喜歡。 而除了外觀與國際級團隊合作，京懋在內部規劃上，也不斷思索該如何更加精進，范秉豐說，這10年下來，其實客戶的需求也一直在變，不能只複製貼上在所有建案中，客戶總是希望有新的東西出來，范秉豐也認為，建商不是加工業，不是只是蓋出一個房子而已，最終還是要回到如何維護住宅的妥善率，讓社區能歷久彌新，也才能更加保值。 驗屋制度紊亂 京懋兩年一檢讓客戶安心 范秉豐提到，近年驗屋風氣盛行，許多客戶會自行找第三方驗屋公司來驗房，但這些公司並沒有合法執照，政府也沒有相關立法規範，讓驗屋成為一股歪風，范秉豐說，建設公司應該嚴正面對驗屋的考驗，加強自身建案的品管，並與客戶善意的溝通，才不會延伸糾紛問題。 范秉豐說，以京懋來說，公司的案子會有完工說明會，會再重新跟客戶複習一次產品的規劃重點，生產過程會產生哪些東西？交屋的作法步驟，這些都是希望讓客戶多了解，另外，交屋後的售後服務也很重要，京懋會主動每兩年一次作屋況檢查，像是青埔的社區就已經做了3次的檢查，有問題就協助解決。 此外，公設的維養也很重要，社區的公設機電和園藝都會定時維護保養，就像車子要定期保養一樣，范秉豐說，會這樣作的原因，是發現許多社區在交屋後，可能管委會的人不熟悉如何保養，讓社區公設走樣，相當可惜，因此京懋的建案在使照取得後，會有免費園藝和機電保養1年，讓社區管委會去慢慢熟悉如何長期維養。 而現在京懋的案子也大多以半毛胚交屋為主，范秉豐說，建材沒人使用久了會耗損，尤其是廚具配備，很容易就壞掉，不如給客戶提貨券，現在大多只先將地板做好制音樓板，將隔音墊先埋進去，其他內裝都給客戶自由變更。 范秉豐說，房子交屋不是就完成任務，更重要的是如何協助社區去維持房子的良率，讓社區可以自己去營運，交屋後的管理才是建設公司服務的重點。

冬至即將到來，台中不僅受東北季風影響，氣溫大幅下降，日夜溫差也明顯增大。如何在這樣的氣候環境下提供住宅居住的舒適性，是建商們必須面對的課題。為了讓住戶感受到貼心的關懷，台中品牌建商紛紛在建案設計上下足功夫，展現出對於細節的巧思與考量。

「北士科」於台北士林科學園區，成為建案推案的焦點，尤其「士科潤山」不僅坐落於承德大道優質地段，也可以欣賞關渡平原的壯麗景色，更是有著超越其他建案的增值前景。2022年12月，「新潤機構」與「甲山林集團」攜手打造的「士科潤山」舉行了動土典禮，展望為2023年北士科帶來卓越的建築工程。然而因為政府大力發展該區，黃文辰董事長亦看好其作為首座智慧城市新區的潛力。