星期六, 12 10 月, 2024
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台股資金狂潮席捲房市：雙北19建案完銷

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今年3月台股攀上2萬點後，大量資金湧入房地產市場，推動雙北市19個建案完銷，展現台灣民眾強烈的置產意願。從台北市文山區「原禾呈真」到大安區「全坤御峰」，各價位區間的建案均受青睞。新北市如新店「佳元柒章」、三重「敦美集」等案也快速售罄。值得注意的是，總價破2000萬元的高端建案同樣搶手，反映換屋需求增加。
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「房貸補貼」爽到建商？ 張金鶚呼籲政府直球對決高房價

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清華大學科技管理學院榮譽教授張金鶚則認為，在有限資源下，眾多需要優先補助的租屋者，並無法全部獲得補助，但卻要補助購屋者，公平嗎？再從被補貼者的效用來看，為期一年，每月3、4千元的補助，對租屋者的租金幫助遠比購屋者的房貸幫助要更有感。換言之，短期有限的補貼金額，對相對弱勢的租屋者是「雪中送炭」，但對較有能力的購屋者是「錦上添花」。張金鶚認為，政府補助應花在刀口上。
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政府推補貼房貸族 張金鶚：政府該直球對決高房價

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張金鶚強調，解決高房價的根本之道，就是抑制不當的房市投資炒作，當前首要工作就是儘速通過「平均地權條例」。另外，政府應立即進行「稅制改革」，提高非自用房地的持有成本，不但可以抑制投資炒作，也可以促進房地的有效利用，「人民的眼睛是雪亮，不是笨蛋」。
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營造材料走跌 牽動房價

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央行9月宣布再次升息半碼，也牽涉到購屋者負擔能力，建商土建融貸款也受衝擊。張金鶚指出，受影響的不只是央行升息政策，還有預期心理，對整個國際金融利率提升造成的戒慎恐懼，皆會使得市場壓力愈來愈大。劉佩真認為，今年房市景氣應可定調是「量縮價穩」，2023年整體房市利空力道還會稍大一點，需求面將受到整體經濟成長率表現疲弱。
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營造工程物價飆 房價難降

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台經院產經資料庫研究總監劉佩真表示，全球通膨、俄烏戰事、中國大陸部分城市封城等因素，推升各種原物料價格，將使營造工程物價指數年增率在未來幾個月仍居高不下，預估該指數漲勢在今年前三季都續居高檔，應會與消費者物價指數（CPI）趨勢一致。
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