星期五, 21 6 月, 2024

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「房貸補貼」爽到建商? 張金鶚呼籲政府直球對決高房價

清華大學科技管理學院榮譽教授張金鶚則認為,在有限資源下,眾多需要優先補助的租者,並無法全部獲得補助,但卻要補助購者,公平嗎?再從被補貼者的效用來看,為期一年,每月3、4千元的補助,對租者的租金幫助遠比購者的房貸幫助要更有感。換言之,短期有限的補貼金額,對相對弱勢的租者是「雪中送炭」,但對較有能力的購者是「錦上添花」。張金鶚認為,政府補助應花在刀口上。

政府推補貼房貸族 張金鶚:政府該直球對決高房價

張金鶚強調,解決高房價的根本之道,就是抑制不當的房市投資炒作,當前首要工作就是儘速通過「平均地權條例」。另外,政府應立即進行「稅制改革」,提高非自用房地的持有成本,不但可以抑制投資炒作,也可以促進房地的有效利用,「人民的眼睛是雪亮,不是笨蛋」。

營造材料走跌 牽動房價

央行9月宣布再次升息半碼,也牽涉到購者負擔能力,建商土建融貸款也受衝擊。張金鶚指出,受影響的不只是央行升息政策,還有預期心理,對整個國際金融利率提升造成的戒慎恐懼,皆會使得市場壓力愈來愈大。劉佩真認為,今年房市景氣應可定調是「量縮價穩」,2023年整體房市利空力道還會稍大一點,需求面將受到整體經濟成長率表現疲弱。

營造工程物價飆 房價難降

台經院產經資料庫研究總監劉佩真表示,全球通膨、俄烏戰事、中國大陸部分城市封城等因素,推升各種原物料價格,將使營造工程物價指數年增率在未來幾個月仍居高不下,預估該指數漲勢在今年前三季都續居高檔,應會與消費者物價指數(CPI)趨勢一致。
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