星期日, 26 3 月, 2023
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雲林斗六大樓預售案驚人單價 台慶不動產徐健民指出真相

雲林原本是農業大縣,但這幾年出現「巨大變化」!半導體封測大廠矽品精密工業宣布在中科虎尾園區建廠,第一期土建工程預計2022年第四季動工,國際科技大廠Google在雲林科技工業區購地,準備興建第三座資料中心,台商回流與國際科技大廠進駐,讓雲林成為科技廊帶,帶旺房市熱絡發展,但房價也明顯高漲。雲林在地資深房仲就透露,有建商在斗六棒球場附近推出大樓預售案,單價不低,在地人會認為太高了。 觀察內政部實價登錄及房市業者統整資訊,從2016年第二季到2021年第二季,近5年來雲林平均購總價,從547萬元漲到744.2萬,增加近200萬元,增幅3成多,相當驚人。另外,今年上半年與去年下半年相較,雲林斗六預售平均單價從19萬漲到23萬,短時間內1坪就多出4萬元。 在台商與國際科技大廠建廠的帶動下,雲林房市發展頗熱,其中虎尾與斗六為房市推案熱區,虎尾高鐵特區附近有中科虎尾園區、台大醫院雲林分院虎尾院區,生活機能漸到位,區域內指標建案也增多。斗六則因Google購地設廠,房市暴衝,斗六棒球場重劃區生活機能完善,不僅透天推案量多,也出現華廈、大樓產品。 台慶不動產斗六家樂福加盟店店長徐健民指出,雲林近年房價上漲程度,確實對在地人購產生壓力,而今年以來房市因明顯降溫,雲林的交易量減少許多,房價漲勢「沒有過去兩年這麼猛」,而呈穩定緩漲。 徐健民表示,有少數預售大樓案在雲林斗六推出,基地靠近斗六棒球場附近,屬於文教區,單價開到3字頭,不過3字頭價碼確實挺驚人,在地人會認為太高,就看有沒有議價空間。而斗六棒球場重劃區目前新大樓案,平均單價約2字頭,新透天產品總價近2千萬,稍有齡的透天也要1千多萬;至於虎尾高鐵特區,隨著高鐵雲林站通車,加上附近有中科虎尾園區、台大醫院雲林分院虎尾院區,生活機能漸到位,區域內包括透天、華廈及大樓產品都有,新透天總價多要破千萬元,大樓、華廈整體單價約2字頭。

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