星期四, 12 9 月, 2024
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房市新勢力崛起：代銷雙雄愛山林、海悅上半年業績飆升 自建案佈局成關鍵

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愛山林（2540）和海悅（2348）於2024年8月12日公布上半年財報，均繳出亮眼成績。愛山林營收49.51億元、稅後淨利11.5億元，每股純益2.84元；海悅營收39.42億元、稅後淨利14.59億元，每股純益9.36元。兩家公司除了代銷業務表現穩健，還積極布局自建案和土地儲備。愛山林將在新莊、新竹等地開發新案，海悅則著眼於台南、台中等地，同時也參與台北市仁愛路「芙蓉大樓」和新店「開明商職」等大型開發案，展現強勁發展動能。
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獵地大戰驚心動魄：建商布局2024，台灣房市版圖重塑中

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2024年前七月，台灣房地產市場熱度持續攀升，建商獵地金額已達1,207億元，較去年同期大幅成長90.3%。興富發集團、新美齊建設和亞昕集團位居前三，交易金額分別為90億元、83億元和59億元。區域分布上，台中、新北和台北市最受青睞。專家指出，建商積極購地反映對市場前景樂觀，特別看好科技產業帶動的區域發展。然而，大規模購地也可能推高房價，為市場帶來潛在風險。
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建商積極獵地，2024上半年購地金額670億元，成長120%，火力集中新北與高雄

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土地市場延續第一季的強勁動能，第二季交易金額達507億元，年增率達到61%，上半年大型土地交易總額達938億元，比去年同期成長94%。建商購地力道顯著回升，上半年投入670億元，成長120%。海悅國際與其他建商參與多筆大樓購置案，土地總值超過186億元。遠雄、亞昕等建商購地金額均超過30億元。
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疫情後建商交屋潮元年，十大建商預計交屋量體超過1,500億元，未來五年黃金期可期

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台灣房市在疫情過後迎來交屋潮元年，十大建商今年合計交屋量體超過1500億元，明年更可望翻倍。建商表示，過去疫情期間的海量推案，將從今年開始陸續交屋，這個交屋入帳黃金期可望延續三到五年。然而因為缺工問題仍未緩解，部分個案仍會遇到工程延宕。財政部規定，營利事業出售不動產的所得，應以所有權移轉登記日或實際交付日為準。
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愛山林與甲山林集團大豐收，2024年銷售額有望再創新高

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甲山林集團及其子公司愛山林於2024年2月1日舉辦旺年會，董事長祝文宇透露，2023年為集團豐收之年，銷售金額創歷史新高達1,100多億元，其中建設團隊貢獻了300多億元。展望2024年，祝文宇預計銷售金額將超越2023年，並提到一月銷售已達100多億元。愛山林建設總經理張境在表示，2024年自建案及代銷案預計爆發，「新竹帝寶」、「美麗上城」、「金城帝寶」等多個建案將推動總銷500億元，且今年為愛山林完工交屋高峰期，手中自建案價值超過1,700億元，預計2029年前陸續完工。
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「囤房稅2.0」加稅政策無助解決房價高漲，反而推高租金，祝文宇直言政策失策

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愛山林建設董事長祝文宇於今日法說會上直言，政府「囤房稅2.0」政策治標不治本，不但無法解決高房價問題，反而可能導致租金及房價上漲。他認為，應效法大禹治水，增加房屋供給而非圍堵需求，才能真正舒緩房市壓力。展望明年，祝文宇預估房市將呈現兩樣情，供不應求的台北市房價仍將緩漲，而供給過剩的地區則恐面臨降價拋售。愛山林建設明年將積極推案，包括竹科、土城、新北等地，目標成為國內建商推案領頭羊。
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政府重拳打擊炒房，房市成交量下滑？ 329黃金檔期因商辦案大爆發而掀波濤！

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每年的329黃金檔期向來是台灣房市的重要指標之一，但今年因政府頻頻打擊炒房而受到影響，成交量在一、二月份較去年同期下滑了2成8。然而，就在政府大力打擊炒房之時，預售建案在329黃金檔期竟爆八千億元大量，顯示出建商對於市場的信心。政府再度發聲表示要嚴控炒房情事，但建商卻據此爭取時間，賣多少算多少，這樣的情況讓整個房市陷入波濤洶湧之中。
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從遠雄到國泰，誰是你心中的No.1？《DailyView網路溫度計》揭前十大網友討論度最高建商

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透過《KEYPO大數據關鍵引擎》分析，揭示網友對十大建商的討論度。包括遠雄建設、國泰建設、興富發建設、寶佳建設等，介紹這些建商的基本資料及動態。特別提到富宇建設在新竹市的「富宇天雋」，華固建設在面對通膨等挑戰時的策略，愛山林建設在板橋的火災事件，以及惠宇建設在台中的高CP值策略。還有鄉林建設的土地成本觀點，豐邑建設在新竹、台南的動作，寶佳建設的量取勝策略，興富發建設的重量級推案，和國泰建設的房地產指數季報。最後，遠雄建設因台北大巨蛋問題引發的討論，讓其成為熱門話題。
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台灣房市景氣不明2023年329檔推案2,500億

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2023年房市景氣不明，329檔期成指標關鍵，六大代銷，包括愛山林（2540）、海悅、創意家、新聯陽、甲桂林、上揚國際，合計總推案量逾2,500億元。業內人士估，整體推案量較去年同期量縮約一到兩成。由於台灣房市走冷，不少代銷業者策略性暫停接案，打算先把手上案子消化，觀察329檔期，下半年再調整。
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愛山林建設2023年329檔期火力集中台北、新北及新竹

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2023年329檔期，甲山林集團旗下愛山林建設的重點推案戰區將回防北台灣，且火力集中在台北、新北及供不應求的新竹，合計將推出8筆新案，總銷達547億元。其中，以新竹總銷200億元「新竹帝寶」案量最大，最新亮點是興富發首度插旗台北市蛋黃區的頂級辦公市場，推出「國家企業廣場」總銷150億元，據悉每坪開價將挑戰台灣史上辦公最高均價紀錄，每坪達170萬元。
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