星期四, 21 9 月, 2023
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Tag: 房地產市場

591告訴你！台灣房市的冷熱區域分析

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房地產市場近期呈現急速的冷卻趨勢。根據591房地產交易平台的新建案數據，今年六大都會區以及新竹的新房銷售情況相較於去年明顯地走緩。事實上，2023年上半年，台灣全境只錄得694筆的新建案完銷，相比之下，去年同期的完銷數量達到了1,400多筆，下降了超過五成。
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台北市住都中心與富邦建設合作公辦都更「富邦藝庭」動土 上推台北市東區房價

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台北市東區都更經過一段時間的發展，依然保持著火熱氛圍，忠孝懷生公辦都更案在2023年8月9日進行的開工動土儀式，由富邦建設投資，並已正式命名為「富邦藝庭」，建案坐落在台北市東區的黃金地段，很多房地產專家預測其每坪價格將穩定在200萬元，甚至有可能達到230萬元。
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台灣房市緊縮 開發商偏向商業、工業地產發展

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隨著房市政策的持續緊縮，住宅市場的交易動力顯著降低，因此開發商開始將開發重心轉向商業和工業地產的建設，使新建不動產的結構持續向商業和工業地產傾斜。根據2023年前4月的統計數據，全台新的建築許可證中，住宅類型的比例首次下降至50%以下，這個比例甚至低於2009年金融海嘯後以及2016年實施房地合一稅時的住宅市場景氣谷底。
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興富發全台建案陸續恢復施工 看好商辦市場

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興富發(2542)在6月13日舉行股東會，董事長曹淵博說，全台灣除了台中以外，各個建案已陸續恢復施工，目前台中8個現場停工個案，也正在申請復工。
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台灣房市轉變 觀望態度導致5月交易量下降1成

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根據永慶房產集團的統計數據，相較於4月，5月份的房地產交易量在台北減少了7%，新北縮減了15%，桃園、新竹、台中、台南以及高雄則分別減少了13%，9%，6%，8%與6%。
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台北市商辦租金高居不下，信義計畫區成為實價揭露前十高

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在台北市辦公室頂級A辦市場，信義計畫區商辦需求穩定，租金行情居高不下。據實價登錄資料顯示，南山廣場43樓之1在今年1月揭露月租金約92萬元，每坪單價4,923元，是實價揭露以來信義區辦公室租金第二高價，僅次於台北101大樓每坪4,998元。此外，信義計畫區已經有七棟商辦租金出現單坪4,000元的紀錄，且有些地標大樓租金頻創自身紀錄。這反映出區域內的空置率低且需求穩定，對租金形成有利支撐。未來租金走勢則是回歸經濟發展與區域供需，值得密切觀察。
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營造成本是房價難以下跌的主因！建商如何應對長期風險及不確定因素下的房地產市場？

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在面對房地產市場的長期風險及不確定因素下，台灣建商也在評估保守的原則下推出多個案，但房價看跌不跌，對此麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示，營建成本是房價很難下跌的主因，房地產開發商在建造房屋之際，必定把當下所有成本合併考量，如土地成本、營造成本、人力成本及稅負壓力等等。建商需要掌握營造成本，才能在適當的時機點推出新案，而隨著營造材料及人工成本的攀升，建商不得不依時價調整成本，並且反應在售價上，這也是為何建商很難降低房價的原因。
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台灣房屋虛坪改革，你需要知道的真相！

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內政部長林右昌承諾將對公設比過高問題進行虛坪改革政策，以解決高房價和建案公設比頻創新高的問題。然而，外界對於虛坪改革的看法不一，有人認為虛坪真的能得到改革嗎？而且改成實坪制，房價真的能壓低嗎？世界各國的公設大多不計入房價，但買房仍需看總價，若實施美國或日本的實坪制，未必能降低房價。目前台灣的公設標準已達35%，但卻仍有許多虛擬的公設，讓民眾怨聲載道。因此，內政部的虛坪改革內容需要更加仔細的檢視和評估。
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農曆年後台灣房市回溫，自用房交易活躍，成交速度放緩

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信義房屋（9940-TW）在近期的市場分析中指出，農曆年過後，台灣房地產市場的買氣逐漸回升，尤其是在三月份，整體房市氛圍相較於二月份有了明顯的回溫。從交易數據來看，自住型房屋依然是市場主流需求，尤其是總價在1500萬到2000萬元之間的房屋顯示出較為活躍的成交狀況。
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升息效應、土建融資金緊縮、平均地權條例修法…台灣房市仍面臨轉弱風險

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據樂屋網統計，過去降價物件多在6000到7000件左右，但去年烏俄戰爭引發地緣政治疑慮，加上升息和股市大跌等因素，全台灣房價調降物件數量自2022年3月開始逐漸上揚，同年11月達到高峰。在六都及新竹縣市的情況下，降價物件數量相似。但是，從去年12月開始，降價物件數量逐漸減少。今年1月，全國降價物件僅剩10483件，其中高雄市的物件數量最多，達到2721件，其次依序為台中市2032件、新北市1839件、桃園市925件、台南市920件，而台北市僅剩下781件，新竹縣市的物件數量最少，僅有511件。
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