星期四, 12 12 月, 2024
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人口磁吸效應如何重塑台灣都會區房市？專家深度解析雙北市與高雄的房價走勢

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根據戶政司最新資料，台灣人口密度最高的十大行政區中，新北市永和區以每平方公里近3.8萬人居首，房價年漲幅達7.8%。然而，高雄市新興區雖排名第四，卻以13.7%的年增率成為房價漲幅最高區域。中信房屋研究指出，雙北市占據八個席位，反映首都圈吸引力。專家分析高密度區域生活機能、商業活動與房市支撐力的關聯，並探討新北市與高雄新興區的發展潛力。這些趨勢揭示了人口密度與房價之間的複雜關係，為投資者提供新的思考角度。
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獵地大戰驚心動魄：建商布局2024，台灣房市版圖重塑中

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2024年前七月，台灣房地產市場熱度持續攀升，建商獵地金額已達1,207億元，較去年同期大幅成長90.3%。興富發集團、新美齊建設和亞昕集團位居前三，交易金額分別為90億元、83億元和59億元。區域分布上，台中、新北和台北市最受青睞。專家指出，建商積極購地反映對市場前景樂觀，特別看好科技產業帶動的區域發展。然而，大規模購地也可能推高房價，為市場帶來潛在風險。
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台中國際機場航點擴張，沙鹿房市坐4望5，挑戰5字頭

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台中國際機場航點擴張，帶動沙鹿區發展。多家建商插旗推案，新建案開價達4字頭，部分挑戰5字頭。茂洋「茂洋天玥META」、富宇「富宇云集」成交價站穩4字頭。坤悅首度進軍沙鹿，推出「坤悅沐光邸」。精銳「南斗路案」、國雄「紅竹段案」將陸續進場。產業發展與交通建設雙引擎驅動，沙鹿房市前景看好。
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機能成熟價格實惠，自住客回流舊市區，台中市南區成新寵

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台中房市熱絡，外圍地區房價攀升，自住客開始回流機能成熟、價格穩定的舊市區。其中，南區因擁有優質學區、雙鐵交通和完善醫療設施，預售屋銷售量大幅成長。南區近年有多家建商推出新案，價格落在5字頭至6字頭，呈現「價量齊揚」的態勢。目前台中市南區最受矚目的新案為精銳建設機構即將推出的「大慶街案」，其他指標個案包括「元城上萃」、「坤悅語文心」、「昌祐雲之境」、「登陽大地悅章」、「國聚之邑」等。
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2024台灣房市大解析：價量齊揚背後的經濟動能與社會變遷，解讀全國房市走向

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2024年上半年，台灣房市呈現價量齊揚態勢，全國買賣移轉棟數年增27%。信義房價指數顯示，新北、桃園等五大都會區房價年增率均超過10%。信義房屋專案經理曾敬德指出，台股走高、民眾信心提升及供需失衡是主因。預售屋市場同樣熱絡，國泰房價指數反映多地房價大幅上漲。然而，美國大選、銀行政策等因素可能影響下半年走勢。專家建議投資者在追求獲利之餘，也應審慎評估風險。
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台中航空城發展迅速，沙鹿區成為置產客熱點，建商爭相推案

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台中市沙鹿區因「航空城」計畫而成為房地產市場新焦點。台中國際機場的擴張和航線增加，加上科技產業園區的規劃，吸引富宇、坤悅等知名建商進駐。沙鹿區擁有海空雙港優勢，加上便捷的交通網絡，包括台灣大道和國道三號交流道，使其成為西台中的樞紐。預售建案房價已達「坐4望5」水準，反映出投資者對該區域發展前景的看好。這波房市熱潮不僅反映了區域經濟的轉型，也顯示了台中在國際化進程中的重要地位。
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台中14期、中央公園特區房價狂飆！8字頭豪宅聚落成形

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台中14期重劃區和中央公園特區房價持續攀升，近期實價登錄揭露多筆高價成交紀錄，其中「大陸豐莚」、「THE 精銳」、「華固頂匯」等指標建案紛紛突破7字頭甚至8字頭。住展雜誌發言人陳炳辰分析，兩區因擁有大片綠地和重大建設，發展潛力雄厚，吸引建商爭相插旗，未來房價漲勢可期。
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從國泰房地產指數看區域發展：解讀台灣六都房市表現差異及其投資價值

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國泰建設發布2024年第2季國泰房地產指數，顯示全台房市呈現價量齊揚態勢。除新竹外，各地區開價及成交價普遍上漲，台北市推案金額更增加三倍。全台可能成交價每坪53.03萬元，季漲6.7%。科技產業發展、新青安政策及股市走強等因素推動房市熱絡。然而，央行調整信用管制措施，可能影響未來走勢。國泰建設提醒，儘管經濟前景樂觀，仍需關注政策變化對房市的影響。
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2024上半年全台十大熱銷行政區，中古屋市場價格與交通成熱銷關鍵

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2024上半年台灣房市買氣旺盛，永慶房產集團統計顯示，1至5月全台中古屋十大熱銷行政區中，桃園市與台中市各佔兩席，新北市淡水區亦名列其中。經濟穩定復甦、台股創高、通膨預期及新青安優惠貸款點燃自住買氣。桃園市因製造業發達及重大建設吸引買家，台中市西屯與北屯區因中科園區及捷運建設帶動房市，新竹市竹科周邊中古屋房價親民，高雄市三民區生活機能完善，新北市淡水區房價實惠，交通便利，成為熱銷關鍵。
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南屯北屯新案蓬勃發展，台中房市前景看好

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台中市房市因重大建設與交通利多的推動，蛋白區與熱門重劃區房價快速上漲，建商策略轉向市區推案。專家分析，蛋黃區長期具保值潛力，引發建商回歸。寶輝與元城建設等在市中心的新案備受關注，顯示出市區精華地段的持續吸引力。
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