星期五, 19 4 月, 2024
Tags房貸

Tag: 房貸

房貸年增率創近三年半新低 央行指出政策打炒房是主因

房市景氣退燒了,房貸數據會說話。中央銀行2023年3月1日公布,2023年1月全體國銀房貸餘額9兆3,665億元,單月大減109億元,創七年最大,房貸年增率進一步下滑至5.61%,為近三年半新低。

影響台灣房市2022年五大關鍵

近年房市最大震撼,看似壓垮市場最後一根稻草的《平均地權條例》修正草案,目前雖然已經在今年1月初時三讀通過,但在去年底時剛一讀通過,還是引起市場不小爭議,其修法內容包括禁止預售換約轉售、私法人購採許可制、禁止不動產炒作、檢舉獎金、解約申報登錄等五措施。

「房貸補貼」爽到建商? 張金鶚呼籲政府直球對決高房價

清華大學科技管理學院榮譽教授張金鶚則認為,在有限資源下,眾多需要優先補助的租者,並無法全部獲得補助,但卻要補助購者,公平嗎?再從被補貼者的效用來看,為期一年,每月3、4千元的補助,對租者的租金幫助遠比購者的房貸幫助要更有感。換言之,短期有限的補貼金額,對相對弱勢的租者是「雪中送炭」,但對較有能力的購者是「錦上添花」。張金鶚認為,政府補助應花在刀口上。

台灣房貸利率地板價 全面喊漲

中央銀行今年3月以來已四度升息,帶動存放款利率持續上漲;包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行等公股行庫已宣布今日起跟進調升存款利率,銀行房貸利率的「地板價」將全面喊漲,除首購族外,二房以上利率均逾2.2%,貸款族的利息壓力更顯沉重。 回顧央行9月升息後,首購族、二房與三房(包含豪宅)貸款利率地板價,分別為1.81%、2.1%和2.22%;由於央行本季仍宣布升息半碼,三類房貸族的利率也分別調高至1.935%、2.225%和2.345%,調幅均為0.125個百分點。 換言之,除首購族外,其餘各類房貸的貸款戶,利率全都漲破2.2%。 央行升息抗通膨,貸款族的荷包卻也因此變瘦了。以中央銀行公布,10月五大銀行新增房貸利率1.827%估算,調升利率後,房貸利率將升抵1.952%,距離2%大關僅半步之遙。 以貸款1,000萬元的房貸族,貸款期限為20年,採本利攤還為例,每個月需繳付的貸款金額因央行連續升息、一舉突破50,000元大關。 銀行主管指出,本季升息前,1,000萬元貸款每月需償還約4萬9,773元,升息後金額增至5萬361元,每月增加負擔為588元,一年下來,得多償還7,056元的貸款。 美國聯邦準備理事會(Fed)上周四(15日)凌晨宣布升息2碼(1碼為0.25個百分點),同日我國央行宣布調升利率半碼,為今年以來第四度升息,雖然並未如前兩次,同步調升存款準備率,但升息且足額調整,對房市依舊造成衝擊。 央行升息,存款族會因存款利率提高、獲得更優渥的利息收入,貸款族的利息支出卻因放款利率提高而變得更加沉重,可說是「幾家歡樂幾家愁」。 銀行主管指出,中央銀行15日召開理監事會決議升息半碼,銀行餘裕資金去化管道—央行定存單的各天期利率也全面調整0.125個百分點,調整後,91天期以上的定存單利率均已漲破1%大關。 其中,7天期由0.45%上漲至0.575%,28天期從0.84%漲至0.965%,91天期自0.9%增至1.025%,182天期利率則是由1.02%調整至1.145%。
- Advertisement -

台灣出口、房市雙凍 小心內外皆冷

財政部日前公布十一月出口創下十九個月來新低、年減十三.一%,第四季出口負成長成定局,為近十季首見,被財政部形容是「黯淡無光」;而在各部會競相打炒房下,今年建物移轉棟數恐三十萬不保,創四年來最慘。台灣已出現出口、房市的雙凍危機。

房市真被打趴?台灣契稅、土增稅連八跌

台灣房市被打趴?本周全球將進入央行周,台灣是否四度升息又成熱議,不過根據財政部最新統計,2022年11月份房市相關稅收,除了房地合一稅收31.2億,較去年逆勢翻揚近1成外,其餘土增稅、契稅稅額則雙雙年減2至3成,下滑幅度明顯。財政部官員指出,由於央行升息,加上去年房市熱絡基期較高,因而使土增、契稅明顯衰退。

Most Read