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房產業者抱怨，在六都新屋、老屋比率嚴重失衡情況下，內政部應該積極加速老化住宅新陳代謝，擴大新屋供給量，但現在卻想要透過「平均地權條例」修正案打房，只會將新屋供給水龍頭擰得更緊。

一年多來政府各部會競相打炒房後，建物買賣移轉棟數、預售屋實價揭露件數與金額等數據紛紛創低，國內房市已從降溫轉變為失溫、甚至快進冰庫；但選前未列入優先法案的「平均地權條例」修正案，選後卻突然插隊週三排審，引發房產業譁然，憂心中央銀行總裁楊金龍期盼的「軟著陸」將成「硬著陸」，政府要再救恐相當困難。

立法院內政委員會近期將排審《平均地權條例》修法草案，要趕在2023年元月會期結束前通過修法，商總主席賴正鎰說，政府一年多來打炒房，從稅收、建物及土地交易量明顯下滑，已看出抑制房價成效，希望政府不要再落井下石，且當下應優先拚經濟，繼續把餅做大，讓大家都有飯吃。

在政府祭出打擊炒房手段後，台北市政府地政局2022年10月19日發布住宅價格指數，台北市仍上升 0.63%，統計一戶的標準住宅總價為 1,823 萬元，換算每坪 58.06 萬元，至於7月台北市房市交易量增加 10.81%。

隨著南韓央行抽銀根的緊縮周期進入第2年，一年共升息2個百分點，總算把南韓房市打下來，房價創下2009年全球金融危機以來最大月比跌幅，首爾房價連跌16周。 急售的屋主需要砍價數千萬或數億韓元 南韓房市成為買方市場，因為買房的人比賣方少很多，首爾住宅成交量狂減7成，急售的屋主需要砍價數千萬或數億韓元，房子才有可能賣掉。 有些無力償債的高舉債屋主紛紛求售，但是無法原價賣掉，因為沒有人有興趣高價買進。同時，更多租戶認為租房比借錢買房更划算，租屋數量也在增加。 《彭博》報導，南韓政府制定新法規，並計畫5年內蓋270萬戶新的社會住宅，以遏制高房價再上漲，房價太貴，引發青年對社會不公平現象和投機炒房的高度不滿。 南韓房地產委員會9月15日公佈，8 月份全國房價指數月比下降0.29％，創下2009年初以來最大跌幅。雖然房價較去年同期上漲2.6％，但這是連續第9個月放緩。 首爾住宅成交量狂減7成 2008-2009年全球金融危機期間，南韓房市連續5個月下跌，月跌幅達0.78％。自2021年8月以來，南韓央行累計將指標利率提高2個百分點，一項針對消費者的單獨調查顯示，房市前景創2011年來最悲觀的水準。 南韓房市突然從炙手可熱變成燙手山芋，給這世界上負債最重的一些南韓屋主帶來壓力，因為房地產業遭遇史上最快的升息浪潮。 政府計畫5年在首爾蓋50萬戶新社宅，比過去5年大增50％，導致首爾房價9月份第2周較前一周跌0.16％，連跌16周累計跌幅1.08％，為2012年來最長的連跌周數，在7月最後一周創26個月來最大跌幅，6 月份首爾房市的成交量年比狂降73％。 政府擬5年內在首爾蓋50萬戶新社宅 隨著借貸利息上升，房地產市場相關的2.6兆韓元（1.97兆美元）債務遭遇重大考驗，經濟走下坡和房貸壓力更重，可能導致消費疲軟。 由於近75％的家庭財富與房地產掛鉤，決策官員擔心房貸利率持續上漲，可能會增加房貸違約案件，並使經濟更接近金融危機。 南韓快速升息，普通民眾已經感受到壓力，繳房貸捉襟見肘，連高級住宅都受到衝擊，江南豪宅市場開始搖搖欲墜。 例如，36歲的Jane Jeon住在首爾市中心，她有一個6個月大的小嬰兒，越來越大的還房貸壓力，逼迫她做出一些艱難的選擇。 夫妻只靠一人薪資無法負擔房貸與日常開銷 「只靠我老公現在薪資，不足以支付我們每個月的房貸，所以我需要縮短產假，並重返職場。」最初計劃休產假15個月的 Jeon抱怨。 為5億韓元（1100萬元台幣）的房貸，她的家人現在每月須償還72萬韓元（約1.6萬元台幣）利息，她的銀行放款人員表示，到年底可能會進一步增加，使他們每月的還款總額接近400萬韓元（9萬元台幣），相當於她老公薪資的7成。. 金融監管機關預計，一旦房貸利率從目前的5％－6％調升至7％的關卡，可能拖欠貸款的人數將增加50萬，達到190萬人。 由於營建投資的服務和大宗商品消費佔經濟活動的15％左右，房地產市場低迷，加上出口減少，將對經濟增長造成很大拖累。 房貸利率還會從目前9年高位上升 Kiwoom（培證英雄）證券分析師Seo Young-soo表示，南韓的金融體系是世界上最容易受到升息影響的國家，因為大流行導致南韓債務的增長最高。「凡是同時借房貸和借信貸投資的高負債民眾，麻煩最大。」 市場普遍認為，指標利率將從目前的2.25％升到今年底的2.75％的高峰，隨著房貸利率從目前9年高位上升，將進一步壓迫負債的家庭。 過去5年裡，首爾房價大漲一倍多，最初是民眾受刺激政策的推動買房，後來買房變成全國運動，但更嚴格的貸款限制使許多千禧一代青年陷入財務困境。 國際金融協會（IIF）追蹤36國的數據顯示，南韓第一季家庭債務與GDP的比率高達104.3％，名列世界上最高。 南韓家庭債務與GDP的比率名列世界第一 監管機關對借款人提供固定利率再融資貸款的機會，試圖藉此來減輕家庭債務對金融體系的影響。在南韓央行7月超大規模升息僅2周後，這種緩解就出現了。 「我們希望迅速改善家庭債務結構，當啟動再融資計劃時，浮動利率的家庭債務比例應下降5個百分點，從78％降至 73％以下。」財長秋慶鎬7月底表示。 2021年底，債務與可支配收入的比率達到 206％，也就是說，家庭債務現在是生活費用的2倍。 實際上，全球房地產市場都受到央行抑制通脹的強力升息政策打擊。南韓比大多數發達國家更早開始升息，預計南韓央行將在下個月開會時再次升息。

對建商來說，規模稍大的建商，大部分都有庫存的土地；規模較小的建商，很難以五成的土融且銀行保留一成需等開工後才能撥款，表示只有四成的土地融資，讓小建商買土地是更加困難，央行實施的管制，對土地交易的抑制已有明顯的效果，地價在今年第一季看來沒有任何的成長，購地需求減少、固定的供給也無法提升價格。

在經濟學上，產品的價格決定於供給與需求，房價自不例外。影響房地產供需因素甚眾，舉凡環境變遷、人口、居民習性、公共與公用設施、交通運輸、產業投資、所得水準、產業結構、開發成本、稅制、金融市場、土地規劃、管制與使用現況、未來發展趨勢等，均是那隻影響市場上供給、需求兩條曲線各自挪移的手，所以很難用單一因素說明房市全貌。

南韓不到一年後轉售住宅的資本利得稅調升至70％，買後一年至兩年內售屋的稅率為60％，台灣規定持有房地產不到2年賣出獲利者，課45％重稅，不到5年課35％。 （圖片來源／phopick） 台股橫越萬8、創下歷史高峰，萬物齊漲、房價屢創新高，台灣央行至今沒有升息，政府也沒有課徵囤房稅或空屋稅，被批打房不力。 南韓祭出各種打房措施 反觀南韓打房來真格的，就是希望房市能夠降溫，包括2020年開始大幅提高短期賣出中古屋的資本利得稅，提高企業財產稅、開徵囤房稅、信用管制，2021年多管齊下遏阻公務員炒房歪風、8到11月份的3個月內2度升息，南韓可說能用的工具都派上場了。 但是南韓國民銀行編輯的房價指數去年第3季仍創歷史新高，突破120，2021年前3季房價上漲約12％，創15年來最大漲幅，更慘的是，文在寅總統約5年任內，首爾房價照樣飆逾1倍，問題到底出在哪裡？ 最大原因應該是南韓8成人口（4142.4萬人）居住在大首爾地區，相比之下，新北和台北市人口合計約666.1萬人，佔全台灣人口的28.2％，由此可見，台灣首都人口密集度比南韓小很多。 根據南韓國民銀行的房地產平台 Liiv，亞洲第四大經濟體南韓房價中位數在1月至9月期間年比上漲11.98，創下15年來最大漲幅。 前3季大首爾房價大漲21% 今年前3季，首爾及其周邊地區（大首爾地區）房價年比上漲20.88%，超過2001年的19.19%的年度相應數字。 據統計，約有80％的南韓人口居住在首爾和首都附近的京畿道住宅中。 《韓聯社》報導，公民團體公民經濟正義聯盟（CCEJ）12月初發布的分析顯示，文在寅上台後執政期間，首爾住宅的均價在5年內飆升1倍多。 CCEJ數據顯示，截至去年11月，首爾住宅平均每坪售價為 4,30萬韓元（36,590美元或101.7萬元台幣），比起2017年5月文在寅宣誓就職時候的房價（每坪售價約為47.8萬元台幣）飆漲109％。 首都99.1平方米（30坪）平均一戶住宅售價也從2017年5月的6.2億韓元（1500萬元台幣）躍升至2021年11月的12.9億韓元（3200萬元台幣）。CCEJ表示，他們分析首爾總共75個抽樣住宅大樓當中117,000戶住宅的價格變動。 首爾一戶3房住宅均價約為3200萬元台幣 該組織蒐集數據顯示，首爾一名普通勞工若想以薪水和儲蓄購買住宅，所需的時間也從20年拉長到38年。 比起文在寅總統上任時的2017年年度價格漲幅1.24%相比，2021年前9個月房價中位數漲幅暴增10倍，大漲約12％。 但實際上，文在寅政府已經很用力打房了，採取一系列打擊投機客措施，包括大幅提高房產稅，控制首爾和其他主要城市的房價，但飆升的房價已成為打壓文在寅支持率的主要因素。 文在寅從2020年開始，祭出各種打房措施，例如，不到一年後轉售住宅的資本利得稅調升至70％，購買後一年至兩年內售出的資本利得稅率為60％，類似台灣2021年7月1日起實施的「房地2.0」，台灣規定持有房地產不到2年賣出獲利者，課45％重稅，不到5年課35％。 多戶囤房稅一戶提高至6% 對於在投機熱區、擁有多處昂貴房產（價值超過1500萬元台幣）的公司和家庭，房地產持有稅上升至6％，這就是所謂囤房稅，自2018年9月13日起開始實施，2020年從0.5％－2％調升至3.2％，2021再次調升至6％。在首爾地區擁有超過3套房產的投機客面臨高達3.2％的稅率，而原先的最高稅率為2％。 除了加稅外，政府為遏制首爾及其周邊地區房價上漲，採取了有史以來最嚴峻的舉措，自2020年12月起，在被指定為「投機」和「過熱投機」的地區，凡是自然人和法人購買價格起跳15億韓元（3500萬元台幣）的住宅，已被禁止申請房貸。 銀行自2021年8月起，暫停部分房屋貸款承作，並緊縮貸款篩選程序，希望遏制滾雪球般的家庭債務。自然人和法人購買價值9億韓元至15億韓元（2100萬到3500萬元台幣）的住宅，最高房貸成數從40％降至20％。 官方標註的房地產投機區包括江南4區和首爾北部11區，首爾市內的25個區和京畿道的4個區被指定為過熱區。 3月LH公務員炒房被重判 大首爾地區房市如此火爆，是由多個因素促成，包括美國QE大印鈔和通過振興經濟方案釋出十多兆美元資金，歐洲、日本也印鈔，美國股市創新高帶動全球股市高飛，使得南韓普通民眾和公務員都瘋炒房。 2021年3月，南韓公務員涉嫌利用內線消息炒房，爆發貪腐醜聞，震驚全國。負責管理土地開發和住宅興建的「土地住宅公社」（LH），旗下多名員工過去3年涉嫌透過內線消息，合資以約台幣2.5億的價格，在京畿道兩個城市購入2萬3千平方公尺的土地，而在2月份這塊土地才被政府劃入新都市開發範圍，等於是公務員利用職權之便炒房賺取暴利。 當時檢方將搜查炒房範圍擴大至全國、其他政府單位、國土交通部以及總統府的官員，並下令直接逮捕涉案的公職人員求處最高刑責。 結果LH的兩名高級官員已經自殺，如果獲利超過50億韓元（1.18億台幣），涉案公務員可能面臨無期徒刑，不當獲利也將被全部沒收，還被處以獲利5倍的罰款。 文在寅領導的執政黨在首爾、釜山市長選舉慘敗 而後國會通過三項法案，修改南韓土地和住房公司法、公共服務道德法和公共住房特別法。這些修法旨在根除公職人員利用職務之便獲得的與土地開發相關的秘密信息進行非法的房地產交易。 總統文在寅2020年在釜山附近購買農田，作為他退休後的住家後，也被捲入了醜聞。總統說他已經採取了所有必要的法律步驟，但反對派議員指控文在寅撒謊說他曾在那裡當了11年農民，才有資格購買農地。 該醜聞對2021年4月7日首爾和釜山市長補選產生了影響，這被視為2022年3月總統選舉的晴雨表。 最大在野黨國民力量黨候選人在首爾、釜山兩大都會市長選戰獲得壓倒性勝利，得票率皆在6成上下，但執政黨共同民主黨慘敗，2022年3月總統大選時，共同民主黨將面臨苦戰。