星期四, 12 9 月, 2024
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2024上半年全台十大熱銷行政區，中古屋市場價格與交通成熱銷關鍵

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2024上半年台灣房市買氣旺盛，永慶房產集團統計顯示，1至5月全台中古屋十大熱銷行政區中，桃園市與台中市各佔兩席，新北市淡水區亦名列其中。經濟穩定復甦、台股創高、通膨預期及新青安優惠貸款點燃自住買氣。桃園市因製造業發達及重大建設吸引買家，台中市西屯與北屯區因中科園區及捷運建設帶動房市，新竹市竹科周邊中古屋房價親民，高雄市三民區生活機能完善，新北市淡水區房價實惠，交通便利，成為熱銷關鍵。
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2024年房市熱潮襲來，520檔期雙北桃園台中高雄釋出百億案量，大型建商積極布局房市熱點

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2024年，受到政府房市與經貿政策推動，台灣房市迎來熱潮。591新建案調查顯示，520檔期在雙北、桃園、台中、高雄等地各自釋出約200億元案量，分布均衡。大型建商積極布局中南部，台中潤隆、華固，高雄豐邑、興富發。雙北由國泰建設、新潤興業撐場，形成亮點。信義房屋統計，2024年前兩月預售屋交易量達1.9萬戶，銷售金額3202億元。台中銷售量最大，其他熱區包括新北、桃園、高雄。
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新北市中、永和地區的特色與發展：全台人口最稠密的城市

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新北市的中和與永和地區是早期城市發展的核心區域，具有成熟的都市商業功能，可以滿足基本生活所需，是一個具有極高吸引力的都市區域。此外，這兩區的人口密度極高，尤其是永和區的人口密度在全台灣居首位。
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亞昕進軍中和，簽下圓通段合建案，預估銷售額高達80億元

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亞昕國際開發股份有限公司於4月18日召開董事會，宣布與地主家泰建設等簽訂新北市中和區南勢角附近的「圓通段合建案」，基地面積約2,148坪。這也是亞昕首次進軍中和的建案，預計可銷售總額約80億元。
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新北、桃園房市表現回溫，市況優於去年底水準

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北台灣的房地產市場最近再度掀起了看屋潮。據住展資料顯示，房市六大指標中的來客組數和成交組數都有上升的趨勢，而議價率分數則維持持平，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數分數則有下滑的趨勢。雖然房價仍未出現明顯的降幅，但看屋人潮卻反彈回升，住展雜誌企研室經理成采錡表示，看屋人潮多半是擺好姿態等待房價降低，實際上成交熱度較高的建案，仍以相對低價的建案為主。
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新北中和地區剛需強，建商新案開價7字頭

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新北市中和地區交通便利，生活機能相當成熟，2021年房市買氣熱絡，導致房價水漲船高。值得關注的是，即便2023年利空消息眾多，全台房市降溫，中和線上仍然有不少建案醞釀中或推出，主因為中和地區的人口密度高，剛需較強，建商勇於推出新建案，近年部分新推建案的成交行情攀到6字頭，甚見到7字頭開價。
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新北置產新趨勢！高收入者偏好板橋、中和，永和、新店居末

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去年前三季，年收百萬以上的民眾在新北貸款購房首選是板橋，其次是中和、新莊、三重和林口。不過，傳統熱門如新店與永和分別排在第7名和第10名。周昆立指出，近年因中和、新莊、三重、林口有重大建設，高收入者的買房偏好也逐漸改變。不但能夠觀察到傳統受青睞地段的變動，民眾也可以參考這些資訊，然而因為市場變化，需更是留意相關動態。
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2023年房市表現不樂觀？新北雙和公告土地現值皆上漲

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2023年到來，房市持續引發討論，外界多認為情況會持平甚至「修正」，其中新北2023年公告土地現值成為關注焦點。中和地政事務所表示，轄區內中和區公告土地現值較111年總額上漲約6.64%、永和區總額上漲約6.20%。
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