星期五, 31 3 月, 2023
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買賣雙方拉鋸戰：北台灣預售屋市場價格攻防戰正式展開

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最新的住展雜誌統計數據顯示，2023年2月北台灣的預售和新成屋市場在來客和成交組數方面都比1月稍微低迷了一些。但值得注意的是，這些數據還是顯示出買方對於出門看屋的興趣正在增加，並且成長率接近四成和近二成，顯示市場的活力依舊存在。可以看出房市買氣仍然不如人意。建商為了應對市場需求，紛紛採取緩推案的策略，同時也宣告市場進入了買賣雙方拉鋸戰的狀態。這意味著，房地產市場正處於一個買賣雙方持續博弈的時期，市場的動向將更加複雜和難以預測。
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新北、桃園房市表現回溫，市況優於去年底水準

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北台灣的房地產市場最近再度掀起了看屋潮。據住展資料顯示，房市六大指標中的來客組數和成交組數都有上升的趨勢，而議價率分數則維持持平，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數分數則有下滑的趨勢。雖然房價仍未出現明顯的降幅，但看屋人潮卻反彈回升，住展雜誌企研室經理成采錡表示，看屋人潮多半是擺好姿態等待房價降低，實際上成交熱度較高的建案，仍以相對低價的建案為主。
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林口「老張刀麵屋」木須炒麵鑊氣噴香 手工刀削麵好勁道

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新北林口「老張刀麵屋」是在地超高人氣美食！老闆張育維不嫌麻煩，每天早上親手製麵，這種純手工的刀削麵條，很適合拿來用大火快炒做成木須炒麵，有著濃郁蛋香，麵條吸附著香醇醬汁，鹹香夠味不死鹹，一口吃下，味道噴香又嚼勁十足。另外，這裡的番茄牛肉麵也很受歡迎，酸酸甜甜的湯頭，配上Q彈的刀削麵，以及燉到入味的澳洲牛腱肉，讓人一吃就上癮。
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新北市淨零碳融入大型開發，林口工一重劃區打造中央公園年吸碳400公噸

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一般人多認為開發會破壞環境，不過新北市政府把淨零碳設計融入大型開發計畫，即將完工的林口工一工業區，新北市府將透過都市設計手段，要求全區綠化面積達50％，其中主幹道退縮的15公尺空間，將打造新北版「紐約中央公園」，不僅讓產專區擺脫汙染惡名，更造福鄰近住宅區，年吸碳達400公噸，超越1座大安森林公園。
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林口龜山交通困境將解鎖！房價衝破4字頭直奔5

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桃園市政府與長庚醫療財團法人合作推動「桃園長庚轉運站」BOT案，轉運站棟近日正式完工，將整合機捷、國道客運、市區公車、汽機車、計程車等多元運具，可望解決捷運A8長庚醫院站旅客轉乘需求，以及林口交流道壅塞情形，房市專家也指出，交通向來是林口龜山地區最為人所詬病的缺點，改善有成將有機會吸引更多人口，而近期新案房價平均在單坪45萬元，高價可來到5字頭，不過還是可以找到2千萬內的自住物件，屬於雙北市門牌高cp值地段。
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新北捷運三鶯線題材發酵 鶯歌湧現推案潮

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新北捷運三鶯線興建工程正如火如荼進行當中，並預計於2023年底完工；由於三鶯線大多數站點設於三峽與鶯歌等兩個區域，促使鶯歌於今年出現推案潮，單年度推案量罕見突破100億元，危老重建風更吹進這個陶瓷老城。安信建經總經理張峰榮表示，三鶯線通車後將在捷運頂埔站與板南線交會，而板南線相對低價的土城、海山地區，新建案單坪成交均價已達50-62萬，最高價的忠孝復興、忠孝敦化、國父紀念館與市政府一帶，未來新建案單價上看180-200萬，反觀鶯歌新建案房價僅3字頭，相對低價不僅吸引大台北輕移民，更吸引建商搶進推案。
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誰說房價不會跌？六都豪宅僅新北小漲2％，五都全都慘綠

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針對豪宅管制部分見效了！2021年底央行祭出第四次性用管制，在豪宅限制部分，將「高價住宅貸款」自原有的55%調降至4成，根據《591實價登錄》，今年H1，六都、新竹縣市價量都出現明顯波動，交易量部分，僅台中不跌反升，總價(中位數)部分，僅新北小幅上升2%，其他五都與新竹皆明顯下跌。
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新北林口工一重劃區超夯！民間投資可望超過千億元規模

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林口工一重劃區位於林口中段，大致在文化北路一段、二段的西北側，一路延伸至森林步道的東北端，總面積約108公頃；因公共設施用地達40餘公頃，剩下全是產專區用地，預期民間總投資金額可望達到1000億元以上。
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全台灣重劃區列表

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交通建設是重劃區的重點項目之一，像是新北市政府規劃塭仔圳重劃區，以特二號道路以西、泰山區明志路以東、輔仁大學、新莊區中正路以北及貴子坑溪以南，境內除了有通往台北市區的捷運中和新蘆線、前往桃園國際機場的捷運機場線，周邊目前也有中山高速公路五股交流道、台一線、台65快速道路等聯外道路，未來還會發展五泰輕軌、30米林蔭道路，讓居住在新泰地區的居民不論想往北還是往南都很便捷，網友也分享「有捷運和輕軌可以期待」、「這裡以後只會越來越好」。
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