Tag: 新北市淡水區

228連假遊淡水漁人碼頭踏青賞景，新北市漁業處指出，尋找隱身在港區的「幾米女孩藝術裝置」拍照打卡，或是搭乘充滿童趣的「幾米漁人碼頭遊園車」悠遊港區，終點站是色彩繽紛的「幾米溜溜帽遊樂場」，木棧道下商店街也有多元美食，都非常適合親子旅遊。

新北市淡水區「大都會廣場」前身為淡水第一家百貨「名統百貨」，部分樓層遭法拍，由於建商名統建設財務問題，其所持有的包括B1、1、2、3、6樓合計約2,800坪，於2022年1月5日以底價22.8億元執行一拍，歷經一整年拍賣，至2023年2月四拍時底價剩約11億元，卻四度停拍。專家分析，主要是因為新市鎮開發後商圈分散，加上此案租約長、租金低，投資效益不高所致。

台灣房價不斷高漲，曾有網友翻出民國83年房價表，對比之下，雙北精華區近30年都漲超過3倍，但非精華地區漲幅則十分有限。淡水新市鎮有一堆漂亮的建案，但即使已經有淡海輕軌也是乏人問津，房價依舊炒不起來，好奇原因究竟為何？ 網路上的內行投資者分析4大關鍵 俗稱「林三淡」的淡水、樹林、三峽，只有淡水的房價指數還沒突破前高，雖然有影城進駐、淡江大橋、淡水行政中心、家樂福加上輕軌施工等，一度推升房價上漲，但接下來的囤房稅政策使房市走向空頭，住在淡水的人使用輕軌意願也不高，這些因素都打擊到淡水人的信心。 淡水交通越來越塞 不管是開車還是坐捷運，都會發現人潮越來越多，但目前卻沒有任何實際的交通改善，尤其是開車的話，平日塞假日也塞。 供給量大於需求 淡水新市鎮如家樂福商圈一帶，基本上房屋還是相當搶手，但是新市鎮一期占地實在是太大了，還有很多大型的案子根本沒有賣完，持續有供給的情況下，需求並沒有完全跟上。 地理位置尷尬 相較於林口與三峽擁有國道1號跟3號的紅利，淡水不只沒有高速公路跟快速道路，地理位置也很難有人剛好經過。 淡水工作機會少 基本上工作機會少這一點跟三峽很像，但三峽重劃區很早以前就供不應求，而淡水人口不只還沒裝滿，房子還在繼續蓋，那就需要再多的產業來支撐剛性需求人口。

雖然台灣房市下半年由熱轉冷，不過建商推案並未縮手，根據591新建案統計，繼去年全台推案量達1.7兆後，今年再次超越極限，推案量總銷爆出1.94兆巨量，直逼2兆元大關，形成「買氣愈冷、推案愈熱」的現象，七都平均成交價更是史無前例地全面站上3字頭。