星期五, 29 3 月, 2024
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新北五泰輕軌成選戰焦點 洲子洋重劃區房價還有上攻機會

隨著選舉日逼近,許多建設規劃成為政策攻防話題,例如新北市的五泰輕軌便意外成焦點。由於該軌道建設今年2月已通過可行性研究,8月時更規劃延伸線至板橋,根據《EBC地產王》委託台灣房進行沿線各站房價表現,3年漲幅皆逾1成,又以五股洲子洋重劃區所在的F7、F8站大漲2成最突出。 新北市政府推動三環六線的軌道建設,其中五股到泰山的輕軌(簡稱五泰輕軌),共行經三重、蘆洲、五股、泰山共4區,總長度11.61公里,設有14站,可行性研究已在2022年2月核定。 五泰輕軌通過可行性研究 將規劃延伸到板橋 市府並規劃延伸線到板橋(簡稱泰板輕軌),總長度約10.4公里,預計設12站,將可轉承台鐵浮洲站、機捷和北捷新莊線、板南線及萬大中和線,因此串連起泰山、新莊、五股、蘆洲、板橋三重等行政區,預計明年3月將可行性研究報告送到中央審議。 近日該軌道議題因新北市長參選人林佳龍抨擊「大人穿小孩衣」而備受矚目,同為候選人的現任市長侯友宜團隊則回應,五泰及板泰輕軌計畫早有明確實質內容與路線規劃,待完工將提供五股、泰山脫胎換骨機會。 洲子洋F8站房價 3年漲2成最佳 事實上,建設的規劃確實能帶動區域房市的發展,根據台灣房統計五泰輕軌指標站點近3年房價表現,整體都有1成以上的漲幅,又以五股洲子洋重劃區的F8站漲幅21.2%最突出,房價從平均每坪28.3萬元漲至34.3萬元,F7站漲幅18.5%同樣耀眼,平均每坪從28.1萬元漲至33.3萬元。 台灣房集團趨勢中心資深經理陳定中解釋,以五泰輕軌沿線來看,洲子洋重劃區的房子幾乎是齡7年以內的新,相較其他三重、蘆洲、新莊區2~3字頭只能買到齡20年以上的中古,顯得超值,因此讓該區房價漲幅最明顯。 低價優勢吸引買盤 補漲速度快 另一方面,洲子洋重劃區當初推案時價格並不低,但經歷2016~2018年盤整時下修,至前幾年才從2字頭逐漸往上拉,「同時間的大台北鬧區,基本上2字頭都快絕跡了」,相對低價的優勢吸引許多買盤湧入,所以重新補漲的速度快。 台灣房五股洲子洋特許加盟店店長林宜賢補充,洲子洋重劃區7~8年前為前波推案潮的交階段,一開始就有3字頭行情,但後來經歷景氣循環跌至2字頭,盤整4年多開始拉回3字頭,目前交易量最大的中古行情達每坪35~40萬元水準,新建案則在4~5字頭,隨著輕軌建設的逐步實現,預估未來還有上攻機會。

新北三重仁義重劃區唯一 豪宅特區 「永悅天漾」換屋置產首選

位於新北市三重區的「仁義重劃區」腹地小而美,近年上市櫃建商插旗搶進,如國泰、元利等豪宅品牌,區域開發速度快,土地更是稀有,今年新案繼去年跟漲至今,開價仍一路往上看,目前新推案已來到6字頭,相較二重、江子翠與塭子圳等新興重劃區房價大暴走,仁義重劃區價格相對親民具有優勢,尤其本身鄰近台北市區的地利之便,未來發展備受市場看好。

一鳴驚人!麗寶集團砸近70億 打包八里2萬多坪土地

建商大咖不出手則已、一出手一鳴驚人!麗寶集團2022年10月12日在新北市地政局公開標售土地時,動員集團三家公司,總計豪砸近70億元,成功標下八里佔地2萬多坪的訊塘段娛樂專用區土地,躍居為最大贏家。 麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏表示,在淡江大橋、台北港等重大建設陸續完成後,八里將有飛躍性的蛻變,成為難得罕見同時擁有海港和空港口門戶的城市,集團將規劃為娛樂商場、健康、飯店、展場和會館等複合式開發案。 新北市政府地政局12日公開標售新莊、八里、林口及二重整體開發區共8筆土地,開標結果,有5筆成功標脫,在土地市場逐漸吹起涼風之際,逆勢開出大紅盤。 其中,最霸氣的買家,為麗寶集團,總計砸下近70億元,成功「打包」走八里三筆土地,面積共2.06萬坪。 至於得標的最大手筆,為中悅集團旗下中茂資產開發公司,豪擲87.6億元標下新莊4,742坪土地。 新北市政府地政局12日表示,新莊、八里、林口及二重整體開發區8筆土地標售,正式開標,結果共標脫5筆,總價達157.76億元,這是今年度第二波標售再開紅盤,買氣熱絡、成績斐然。 地政局表示,在成功標脫的5筆土地當中,麗寶集團來勢洶洶!集團旗下包括:寶贊開發、大元富投資、田富資產管理三家公司,總計成功得標八里的3筆訊塘段娛樂專用區土地,合計面積共2.06萬坪,得標總價達69.78億元;換算每坪得標價,約33.6萬元。 麗盛建設總經理何昭宏表示,麗寶集團看好八里的前景,前一批已以33億元,標下9,500坪,而今天又順利得標2萬多坪,合計在八里已卡位3萬多坪土地。 何昭宏表示,麗寶集團另外還與群光電子一起合作,共同投標新莊新知段土地,但是最後沒有得標,次於成功拿下的中茂資產開發公司。至於八里,集團相當積極,主要是看好八里淡北大橋完工通車後,將連結八里和淡水,並藉由64號快速道路,直達新店、中和板橋,並成為銜接桃園國際機場、林口、到台北港、淡海新市鎮,是北台灣少見同時擁有陸海空交通優勢的城市。 何昭宏表示,至於最新得標的八里訊塘段娛樂專用區土地,不得作為住宅,初步將採複合式開發,規劃為集娛樂商場、健康、飯店、展場和會館於一身的複合開發案。 另外,新莊北側知識產業園區區段徵收區,唯一一筆特定產業專用區土地,新莊新知段43地號,也是今天成功決標的一大亮點,土地面積共4,742坪,順利標脫,得標單價每坪約184萬元,總價約87億元。 據悉,這筆土地買家為中悅集團大股東的中茂資產開發,得標總價達87.6億元,換算每坪得標價達184.7萬元,溢價率6.5%。 地政局表示,新莊北側知識產業園區挾雙捷運優勢條件,聯通雙北並滿足沿線通勤及遊憩需求,特定產業專用區西側交通用地將規劃設置轉運站,打造三鐵匯集的TOD優勢區位,以期鏈結在地產業建立為金融與數位科技重鎮,打造地標型企業總部。 地政局表示,另外台北港特定區周邊,淡江大橋、八里輕軌及淡北道路等公共建設陸續到位,近期智慧製造及物流產業逐步發展,將以在地生產連結貿易門戶成為經貿產業鏈,本次標售後,區內土地均已標租售完畢。

新北捷運三鶯線題材發酵 鶯歌湧現推案潮

新北捷運三鶯線興建工程正如火如荼進行當中,並預計於2023年底完工;由於三鶯線大多數站點設於三峽與鶯歌等兩個區域,促使鶯歌於今年出現推案潮,單年度推案量罕見突破100億元,危老重建風更吹進這個陶瓷老城。安信建經總經理張峰榮表示,三鶯線通車後將在捷運頂埔站與板南線交會,而板南線相對低價的土城、海山地區,新建案單坪成交均價已達50-62萬,最高價的忠孝復興、忠孝敦化、國父紀念館與市政府一帶,未來新建案單價上看180-200萬,反觀鶯歌新建案房價僅3字頭,相對低價不僅吸引大台北輕移民,更吸引建商搶進推案。
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每坪10萬!麗寶集團入手新北市金山凱悅旁2千坪住宅地

麗寶集團關企建商以1.94億元、每坪10.4萬元買下新北市金山「凱悅酒店」附近1864坪住宅地。該建商表示,目前還在規劃階段,不排除會繼續購置周邊土地。在地專家則預估,麗寶將打造溫泉住宅大樓,成交單價基本2字頭以上。 近期實價登錄揭露,金山區「凱悅酒店」預定地旁有1住宅土地交易,規模達1864坪,以1.94億元成交,換算單價10.4萬元。經查謄本,買方為麗寶集團體系的「麗源建設股份有限公司」,並以無貸款買進。 麗寶集團表示,本次購地是麗源首次前進金山,推案細節還在規劃當中,1800餘坪的土地規模雖已可興建,但仍不排除持續整合周邊。據官網顯示,麗源建設目前共有4案在線,包括北投「富域」、淡水「好風光」、以及基隆的「海豔」以及「微笑台北」。 住商不動產加盟店長李玉郎指出,該區以華廈產品為大宗,齡5年內者成交單價約16~17萬元,齡20~30年的物件則為12萬元左右。他認為,麗寶會推出溫泉住宅大樓,每坪成交價基本站上2字頭,畢竟附近的預售案「築馨園」最高成交已來到每坪26.5萬元。 住展雜誌研發長何世昌指出,過去麗寶集團在金山市地重劃也有購入幾塊土地,但尚無推案,認為是在進行長遠佈局。他說,目前金山不論是重劃區或市區,新案單價都在2字頭左右,與淡海新市鎮差異不大,再加上距離台北較遠,也自然較難吸引外來客,且在地需求不夠強勁,因此近年房價表現平平。

台灣2022年第2季住宅價格指數升2.4% 內政部統計:高雄市2.85%最高

台灣房價持續走高,內政部2022年10月2日公布民國111年第2季住宅價格指數,統計全國上升2.44%,本季全國住宅價格指數123.97,較上季升2.44%、去年同季升10.27%。其中,以6都住宅價格指數與上季對比,「高雄市上升2.85%居冠」,依序排名為台中市2.53%、桃園市2.41%、台南市2.22%、新北市2.10%及台北市1.03%。

新北泰山區塭仔圳重劃區房價暴漲!開價站上6字頭

新北市最新房價指數出爐,其中以泰山區漲幅突破2成最驚人,專家則指出,泰山有塭仔圳重劃區加持,拉高區域房價,但仍須留意風險。 新北房價指數 泰山區扶搖直上 清華安富房價指數公布最新數據,新北市較前期及去年同期分別上漲0.58%、12.19%。雖然以交易量而言,8月數據低於5年平均線,但各行政區房價指數與去年同期相較,皆呈現為上漲或持平的趨勢,其中以泰山區強漲21.72%最多,傲視全市,緊追在後的則為鶯歌及五股區,漲幅分別為20.07%、18.11%,表現亦相當驚人。 漲幅最少前的3名,則是新店、蘆洲及板橋區,年變動率分別為7.65%、8.93%和10.32%。 而從整體新北市住宅市場交易情形來看,房價於2014年中達到頂峰後開始走跌,到了2017年初房市開始穩定盤整,並自2018年11月起緩步回升,近期有逐步回到2014年價格水位的態勢。整體而言,新北市房市仍處盤整階段,後續房市有待觀察。 泰山重劃區房價大暴走 開價站6字頭 住展雜誌指出,泰山區今年有不少新案醞釀中,除推案主舞台塭子圳重劃區(自辦部份)近年新案價格漲幅也相當劇烈,一開始新案只開3字頭,短短不到3年時間,就有建案開到6字頭,除此之外,連許久未有新面孔的十八甲重劃區也有新案,平均開價達一坪55萬元,漲到當地人難以理解的境界。不過,舊市區仍有價格相對親民的新案,開價僅約41萬元,因此吸引不少在地客的目光。 基期低 塭仔圳重劃區成亮點 全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,目前房價尚未看到明顯下修,一方面在於先前熱潮持續交,陸續揭露的實價資訊反映出的價位依舊偏高,另一方面單月實際交易量能偏弱,尤其8月還適逢鬼月,可能也沒有其他價格走低的成交案,要是數據僅反映過去一段時間的交潮,就可能是水準仍處高點的因素。 陳炳辰認為,目前房市走勢會以個案亮點為主,泰山區未來有輕軌與重劃區加持,會有一定的關注度,尤其目前塭仔圳不乏可用總價一千多萬元購置新,相比起同屬重劃區概念,卻走高價規劃的副都心,有倍數的落差,且還享下新莊輔大的生活圈,亦具備捷運機能,又搭上輕軌話題,未來除了自住,還有租市場,都令後況看好。 不過陳炳辰也提醒,泰山區除了基期偏低可能還是會見漲幅,但實際上重劃區與輕軌是否因門牌效益,房市成長性恐較集中在新莊區,演出房市常見同區不同命的景象,亦值得區域買盤留意。

誰說房價不會跌?六都豪宅僅新北小漲2%,五都全都慘綠

針對豪宅管制部分見效了!2021年底央行祭出第四次性用管制,在豪宅限制部分,將「高價住宅貸款」自原有的55%調降至4成,根據《591實價登錄》,今年H1,六都、新竹縣市價量都出現明顯波動,交易量部分,僅台中不跌反升,總價(中位數)部分,僅新北小幅上升2%,其他五都與新竹皆明顯下跌。
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台灣房市7大利空夾擊,住展雜誌研發長何世昌認為928難見曙光

台灣房市7大利空 2022年自第二季開始,台灣房市受到以下利空因素影響,導致全台預售銷售量劇減 升息 通膨 疫情 打房 假性需求過高 投資客倒貨 兩岸衝突增高 住展雜誌統計,北台灣2022年房市928推案預估量約為2396億元,不過台灣房市面臨7大利空齊發,檔期恐怕熱鬧有餘,但驚喜不足,買氣也難大幅上升。 住展雜誌研發長何世昌表示,今年928檔推案量仍不小,但卻不如外界預期的那麼大,較2021年同期僅略增80餘億元,年增率約3.7%,原因都是因為房地產「發延」症狀嚴重;由於11大選投票日逐漸逼近,延推的建案只增不減,導致今年最後一檔檔期熱鬧有餘,但驚喜不足。 推案量不小 但低於預期 何世昌解釋,雖然今年928檔案量持續成長,但成長的主因是如「DIAMOND TOWERS台北之星」等延推案量挹注。然而,未能爆大量的原因也是延推案所造成;由於11月地方諸侯大選將至,部分建商索性選擇避其鋒芒,將公開銷售時間續延至選後,例如「都廳大院」繼續沉潛,以至於推案潮不如想像中那麼洶湧。 今年928檔推案量最大的縣市為台北市,案量逼近千億元。不過,北市建案數量並不多,主要是指標案量金額可觀所致,尤其是「DIAMOND TOWERS台北之星」單一個案就占全市近半案量。 北市928檔建案最集中、且新案數量最多的地方是「北投士林科技園區」,今年以來,北士科建案的每坪開價、成交均價都達到三位數,房價水準直追士林天母地區,儼然已成為北投新豪宅區。 蛋白蛋黃同床異夢 桃園建案緊捉區外客 推案量居次的新北市,今年928檔約有780幾億元新案開賣,但此檔期推案零星分散於各地,僅三重二重疏洪道重劃區、二重地區(捷運先嗇宮站一帶),以及土城暫緩發展區等地案量稍多,其餘區域案量均在百億元以下。 由於桃園受疫情等因素影響的延推案多在暑期間公開,例如青埔特區便是如此,因此桃園928檔推案量僅剩約343億元。產品的部分,多數建案以二房、三房為大宗,鎖定首購、首換與大台北輕移民。有趣的是,桃園蛋白區推案數比蛋黃區多,蛋白區建案多想拉攏受高房價推擠而來的桃園市區客,而市區建案卻想吸引大台北輕移民。 新竹持續攻高價 選後買氣很重要 新竹928檔量能亦有限,只約250幾億元,且多集中在竹北菁華重劃區;雖然菁華區供給量稍增,但預期新案成交均價至少從一坪70萬起跳,4、5字頭的價格已經回不去了。另外,往年推案極少的寶山鄉,今年湧現推案潮,928檔有數個新案開賣;值得注意的是,在高價新案助攻之下,寶山新建案房價是否能在短短一年內,從1字頭飆到3字頭?後續頗值得關注。 何世昌認為,今年以來,疫情、打房、升息、選舉、經濟衰退疑慮、第四次台海危機,以及芮氏規模6級以上地震等負面消息接踵而至,可謂是集各大利空於ㄧ身,這種情況堪稱「百年一遇」,預料買氣難大幅上升,業者心心念念的遞延性買盤,或許要等到選後才會見到曙光。

翻轉新北三重印象!首購族搶進仁義重劃區

新北三重近年有二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區、重陽重劃區等多個新興重劃區快速發展,為當地房市增添光彩,新建案開價更來到6字頭。 東森房屋三重國小捷運加盟店賴靜怡店長指出近期三重熱門交易區域落在仁義重劃區,該重劃區內除了住宅區,規劃了小學、公園綠地及寬廣道路,且內部的生活機能已經逐漸完善,放眼三重這樣的居住環境是相較難得少見的。 仁義重劃區起飛 新案開價突破六字頭 東森房屋研究中心統計,仁義重劃區內中古電梯大樓四年內平均單價漲幅發現自2019年起仁義重劃區內單價穩定攀升,本年度統計至八月份平均單價高達47.1萬元,4年內總漲幅來到36%,新的預售建案開價,單價已到54萬元至62萬元,最高成交單價於今年3月份來到57.3萬元。 完善的教育資源,也是仁義重劃區另一個大賣點,學區包含有五華國小及碧華國小,國中有三和國中和碧華國中,高中則有市立新北高中,皆是雙北地區老字號學府,區內含括了12年基本教育需求,父母也不需為了孩子的教育考量而「孟母三遷」,因此仁義重劃區吸引相當多年輕夫妻購買。 仁義重劃區三重近年來少有的重劃區 仁義重劃區未來更有環狀線北環段的Y23站點,距該區僅需步行15分鐘的路程,交通利多也引來投資客搶進。賴靜怡店長同時推薦年輕首購族可參考三和路上齡40年以上中古公寓產品,單價落在25萬元至30萬元,相較新案親民許多。 東森房屋指出,仁義重劃區三重近年來少有的重劃區,清幽舒適的環境優先吸引想要改善居住品質的本地居民,目前剩下的空地不多,預計大部分的建案會在年底前集中推出,離不開習慣的生活圈又想升級現居環境的在地客,可觀望此區,心儀的物件建議及時入手,避免擦肩而過悔之已晚。

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