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星期一, 27 3 月, 2023
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Tags
新竹市
北區
Tag:
新竹市北區
台灣重劃區房價持續上漲,新竹3重劃區預售屋1年大漲逾6成
archicake
-
2022-11-29
0
2022年初至今,台灣
房市
在市場因素、升息
利空
下有明顯降溫之勢,不過從近1年全台
重劃區
預售
屋
的
房價
變化,似乎與市場預期有所落差。根據《591實價登錄》統計,2022年前3季全台
重劃區
預售
屋
價格,仍以
新竹
漲勢最為驚人,被列為前3名的
重劃區
更是1年狂漲6成。 從全台
重劃區
預售
屋
漲幅排名來觀察,前3名皆在
新竹
地區,分別是竹北高鐵特區、台科大
重劃區
及金雅舊社
重劃區
,漲幅高達63%以上,591實價登錄指出,去年受惠科技業
景氣
暢旺,竹科新貴將大量資金挹注房地產,連帶讓
房價
1年漲幅逾6成。 除了
新竹
以外,漲幅超過5成的
重劃區
還有
高雄
新市鎮、十一期
重劃區
、
高雄
大學特區,其中,
高雄
新市鎮以及
高雄
大學特區因台積電於
楠梓
設廠影響,
房價
1年間正式揮別1字頭,甚至部分預售
屋
個案成交價來到3字頭。 十一期
重劃區
內知名商圈與私校林立,周圍則是被擁有
台中
巨蛋與漢神洲際購物中心的
十四期重劃區
環繞,自
十四期
於去年推案後,十一期
房價
也受到拉抬,目前預售
屋
成交價已破5字頭。 近年全台灣
重劃區
預售
屋
漲幅排名 排名 區域
重劃區
2021/01~09 成交單價 2022/01~09 成交單價 漲幅 1
新竹縣
竹
北市
竹北高鐵特區 37.2 61.7 65.9% 2
新竹縣
竹
北市
台科大
重劃區
33.4 54.7 63.8% 3
新竹市
北區 金雅舊社
重劃區
26.0 42.5 63.5% 4
高雄市
橋頭區
高雄
新市鎮 17.4 27.0 55.2% 5
台中市北屯區
十一期
重劃區
33.0 50.8 53.9% 6
高雄市楠梓區
高雄
大學特區 19.0 28.5 50.0% 7
新竹縣
竹
北市
縣治二期
重劃區
39.6 56.6 42.9% 8
台南市
北區 鄭子寮
重劃區
31.4 44.2 40.8% 9
新北市土城區
暫緩
重劃區
40.6 55.6 36.9% 10
台中市
烏日區 烏日高鐵特區 27.2 36.4 33.8% 11
新竹縣
竹
北市
縣治一期
重劃區
42.6 56.9 33.6% 12
桃園市龜山區
A7站重劃區
26.7 35.5 33.0% 13
台南市
南區 舉喜
重劃區
17.6 23.1 31.3% 14
新北市
鶯歌區 鳳鳴
重劃區
25.6 33.4 30.5% 15
台南市
安南區 九份子
重劃區
25.0 32.1 28.4% 資料來源:591實價登錄。單位:萬元/坪,註:統計類型為預售
屋
住宅
產品(大樓、公寓、套房、華廈) 漲幅超過4成的
重劃區
漲幅超過4成的
重劃區
則有縣治二期、鄭子寮
重劃區
,縣治二期
重劃區
位於竹北核心,區域內有竹北遠百與喜來登商圈,商業氛圍濃厚,不過由於開發飽和,近年推案量少。 另外,在鄭子寮
重劃區
,因鄰近
台南市
中心,待北外環快速道路完工後,可以大幅縮短與南科的距離,周邊未來還有「南山
台南
廣場」,該區預售
屋
目前已穩坐4字頭。 漲幅超越3成的
重劃區
漲幅超越3成的
重劃區
包括暫緩
重劃區
、烏日高鐵特區、縣治一期
重劃區
、
A7站重劃區
、舉喜
重劃區
、鳳鳴
重劃區
。暫緩
重劃區
緊鄰舊市區商圈加上捷運板南線行經,交通發達、生活機能到位,備受自住客青睞。 縣治一期
重劃區
為竹北
重劃區
中最早開發的區域,不過由於
房價
基期較高,因此漲幅相對竹北其他區域少。
A7站重劃區
為
桃園市
唯一入榜的
重劃區
,該區緊鄰
新北
又有
桃園
機場捷運行經,是不少雙北首購客移居之地。由華友聯集團自辦的舉喜
重劃區
,區域內可以透過台17線及台86線快速道路串聯
台南
各地,交通便利,加上
房價
基期低,漲幅表現更明顯。 預售
屋
漲幅超越3成的
重劃區
預售
屋
漲幅超越3成的還有鳳鳴
重劃區
,該區位於
新北
與
桃園
交界,受惠捷運三鶯線與台鐵增設鳳鳴站,未來區域內將有雙軌交會,且
重劃區
緊鄰
龜山
工業區,大量就業人口支撐當地
房市
。 最後則為
台南
九份子
重劃區
,
房價
漲幅近3成,該區不僅為低碳示範社區,更坐擁水岸景觀,交通方面則有北外環快速道路連接南科與市區,使得不少南科新貴選擇在此購
屋
。
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全台灣重劃區列表
archicake
-
1990-01-01
0
交通建設是
重劃區
的重點項目之一,像是
新北市
政府規劃塭仔圳
重劃區
,以特二號道路以西、
泰山區
明志路以東、輔仁大學、新莊區中正路以北及貴子坑溪以南,境內除了有通往
台北市
區的捷運
中和
新蘆線、前往
桃園
國際機場的捷運機場線,周邊目前也有中山高速公路五股交流道、台一線、台65快速道路等聯外道路,未來還會發展五泰輕軌、30米林蔭道路,讓居住在新泰地區的居民不論想往北還是往南都很便捷,網友也分享「有捷運和輕軌可以期待」、「這裡以後只會越來越好」。
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