Tag: 新竹市北區

2022年初至今，台灣房市在市場因素、升息利空下有明顯降溫之勢，不過從近1年全台重劃區預售屋的房價變化，似乎與市場預期有所落差。根據《591實價登錄》統計，2022年前3季全台重劃區預售屋價格，仍以新竹漲勢最為驚人，被列為前3名的重劃區更是1年狂漲6成。 從全台重劃區預售屋漲幅排名來觀察，前３名皆在新竹地區，分別是竹北高鐵特區、台科大重劃區及金雅舊社重劃區，漲幅高達63%以上，591實價登錄指出，去年受惠科技業景氣暢旺，竹科新貴將大量資金挹注房地產，連帶讓房價１年漲幅逾6成。 除了新竹以外，漲幅超過5成的重劃區還有高雄新市鎮、十一期重劃區、高雄大學特區，其中，高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響，房價１年間正式揮別1字頭，甚至部分預售屋個案成交價來到3字頭。 十一期重劃區內知名商圈與私校林立，周圍則是被擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞，自十四期於去年推案後，十一期房價也受到拉抬，目前預售屋成交價已破5字頭。 近年全台灣重劃區預售屋漲幅排名 排名 區域 重劃區 2021/01~09 成交單價 2022/01~09 成交單價 漲幅 1 新竹縣竹北市 竹北高鐵特區 37.2 61.7 65.9% 2 新竹縣竹北市 台科大重劃區 33.4 54.7 63.8% 3 新竹市北區 金雅舊社重劃區 26.0 42.5 63.5% 4 高雄市橋頭區 高雄新市鎮 17.4 27.0 55.2% 5 台中市北屯區 十一期重劃區 33.0 50.8 53.9% 6 高雄市楠梓區 高雄大學特區 19.0 28.5 50.0% 7 新竹縣竹北市 縣治二期重劃區 39.6 56.6 42.9% 8 台南市北區 鄭子寮重劃區 31.4 44.2 40.8% 9 新北市土城區 暫緩重劃區 40.6 55.6 36.9% 10 台中市烏日區 烏日高鐵特區 27.2 36.4 33.8% 11 新竹縣竹北市 縣治一期重劃區 42.6 56.9 33.6% 12 桃園市龜山區 A7站重劃區 26.7 35.5 33.0% 13 台南市南區 舉喜重劃區 17.6 23.1 31.3% 14 新北市鶯歌區 鳳鳴重劃區 25.6 33.4 30.5% 15 台南市安南區 九份子重劃區 25.0 32.1 28.4% 資料來源：591實價登錄。單位:萬元/坪，註:統計類型為預售屋住宅產品(大樓、公寓、套房、華廈) 漲幅超過4成的重劃區 漲幅超過4成的重劃區則有縣治二期、鄭子寮重劃區，縣治二期重劃區位於竹北核心，區域內有竹北遠百與喜來登商圈，商業氛圍濃厚，不過由於開發飽和，近年推案量少。 另外，在鄭子寮重劃區，因鄰近台南市中心，待北外環快速道路完工後，可以大幅縮短與南科的距離，周邊未來還有「南山台南廣場」，該區預售屋目前已穩坐4字頭。 漲幅超越3成的重劃區 漲幅超越3成的重劃區包括暫緩重劃區、烏日高鐵特區、縣治一期重劃區、A7站重劃區、舉喜重劃區、鳳鳴重劃區。暫緩重劃區緊鄰舊市區商圈加上捷運板南線行經，交通發達、生活機能到位，備受自住客青睞。 縣治一期重劃區為竹北重劃區中最早開發的區域，不過由於房價基期較高，因此漲幅相對竹北其他區域少。A7站重劃區為桃園市唯一入榜的重劃區，該區緊鄰新北又有桃園機場捷運行經，是不少雙北首購客移居之地。由華友聯集團自辦的舉喜重劃區，區域內可以透過台17線及台86線快速道路串聯台南各地，交通便利，加上房價基期低，漲幅表現更明顯。 預售屋漲幅超越3成的重劃區 預售屋漲幅超越3成的還有鳳鳴重劃區，該區位於新北與桃園交界，受惠捷運三鶯線與台鐵增設鳳鳴站，未來區域內將有雙軌交會，且重劃區緊鄰龜山工業區，大量就業人口支撐當地房市。 最後則為台南九份子重劃區，房價漲幅近3成，該區不僅為低碳示範社區，更坐擁水岸景觀，交通方面則有北外環快速道路連接南科與市區，使得不少南科新貴選擇在此購屋。

交通建設是重劃區的重點項目之一，像是新北市政府規劃塭仔圳重劃區，以特二號道路以西、泰山區明志路以東、輔仁大學、新莊區中正路以北及貴子坑溪以南，境內除了有通往台北市區的捷運中和新蘆線、前往桃園國際機場的捷運機場線，周邊目前也有中山高速公路五股交流道、台一線、台65快速道路等聯外道路，未來還會發展五泰輕軌、30米林蔭道路，讓居住在新泰地區的居民不論想往北還是往南都很便捷，網友也分享「有捷運和輕軌可以期待」、「這裡以後只會越來越好」。