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房價飆漲，北台灣1字頭新案行政區正逐個消失，目前僅存新竹關西1個。根據市調機構調查，去年桃竹地區新案1字頭房價還有關西、觀音、楊梅、新豐、湖口以及寶山等區，但除關西外，其它區域在今年新案成交單價全數站上2字頭。 台積電效益、百億造鎮 不到1年寶山新案漲勢逾4成 尤其寶山房價漲勢最兇，去年新案每坪均價約18.3萬元，今年前10月則一舉站上26.5萬元，每坪上漲8.2萬元，不到1年房價漲幅超過44%，甚至是在今年首度站上2字頭的5區中，新案每坪成交單價最高的1區。 住展雜誌企研室經理成采錡分析，寶山除台積電進駐題材為當地房市增添話題外，百億造鎮案進場銷售，也是造成區域新案行情大漲的關鍵原因。 進一步觀察今年脫離1字頭新案單價的其它4區，楊梅新案每坪均價約23萬元、漲幅約20.6%，新豐每坪約21.6萬元、漲幅約24.1%，觀音每坪21.1萬元、上漲20.6%，而湖口每坪約21萬元、漲幅約12.9%為五區中漲勢最小。 至於，唯一還在1字頭的關西，今年前10月每坪新案均價約17.7萬元，成采錡解釋，關西因地理位置較偏遠、生活機能不足，加上在地購屋需求偏低，外來買盤又少，區域房市發展封閉，進而抑制房價漲幅。 但是隨著新豐、寶山等區域每坪均價站上2字頭，第四季關西預計公開新案也跟上腳步，每坪開價超過20萬元，若房價趨勢未有太大改變，預期關西可望脫離1字頭，最終整個北北桃竹新案價格都是2字頭起跳。

房市受升息、台股大跌、打房接踵而來等諸多衝擊，新建案愈賣愈慢，住展雜誌20日最新統計顯示，北台灣都會區預售屋和新成屋平均銷售率已連續七個月下滑，正面臨5成保衛戰。 專家說，「大浪要來了，不過還是很多人在沙灘上玩沙！」若選舉後銷售率未能回升，最快明年第二季房價恐將轉折，面臨鬆動。 住展雜誌統計，2022年2月北台灣都會區預售屋和新成屋市場，近一年平均銷售率衝上61.33％最高點，之後便連續七個月逐月下滑，降到9月的52.92％，為今年最低點，顯示新建案銷售速度正在趨緩中。 住展雜誌研發長何世昌表示，第二季央行升息、本土疫情大爆發，新建案市況直直落，外界預期房價即將反轉下殺，不過預售屋房價還是持續上揚，但需注意的是，如果銷售率跌破5成，價格下修壓力將會浮現。 房市銷售率滑溜梯，何世昌分析，4月下挫幅度加大，升息、本土疫情爆發為最主要的導火線，其次是俄烏戰爭引發台海危機聯想，也導致資金出走、豪宅市場萎縮，尤其升息已打擊購屋信心，疫情爆發則影響民眾出門看屋意願、推遲購屋計畫，以4月疫情失控時來說，衝擊最劇烈，近一年銷售率於當月重挫近3個百分點。 何世昌預期，銷售率下滑趨勢將會延續到11月，至於選舉過後的12月，若買氣未能回升，則明年第一季將會面臨銷售率50％多空分水嶺的保衛戰，最快明年第二季房價可能出現轉折，如選後銷售率上揚，則房價反轉下跌的空襲警報將暫時解除。 北台灣銷售率最高為新竹市 調查顯示，目前北台灣銷售率最高的縣市為新竹市，9月的近一年銷售率高達82％，其中，香山更突破9成，北區79％，東區則約77％。 台北市房市相對安全 至於台北市，雖然房價每坪平均站上三位數，但9月當月近一年銷售率約有56％，且5成以上行政區有高達八區，因此市場還算相對安全。 何世昌認為，預售屋銷售率能夠高度呈現市場供需情況，當銷售率從6成以上降至約53％，代表新建案從供不應求、將趨向於供需平衡，至於未來銷售率是否會跌破5成、轉為供過於求，還要檢視買氣能否止跌反彈，業者更需避免推案爆量，導致供需失衡。

住展雜誌2022年10月13日最新統計顯示，北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價，全面走揚，平均年漲幅約18.1％，更創下波段漲幅新高；其中，以新竹縣市年漲幅逾四成最高，其他縣市年漲幅大多達一成以上。 住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市，可謂是不平靜的一年，幾乎月月有利空，但因賣壓偏低的緣故，再多的利空，也還是未能擊退房市多頭鋼鐵般的鋒芒。 何世昌分析，至於賣壓低的關鍵，在於房地合一稅延長重稅閉鎖期、缺工等原因。但是，下半年預售屋供給量，已明顯增加，如果買氣依舊遲滯，雖然今年底前房價不至於反轉，但留給多頭的時間恐怕不多了。 住展雜誌統計資料2022年Q3預售新成屋平均房價 台北市今年Q3預售新成屋每坪平均房價，來到105.6萬元，比Q2上漲4.3萬元，季漲幅約4.2％，連五季改寫歷史新高。 新北市，Q3新建案房價漲到每坪平均46.9萬元，季漲約3.1％、年漲約10.4％，連續四季刷新高。 基隆，Q3新建案房價為24.6萬元／坪，季漲幅約4.2％、年漲幅約11.3％。 宜蘭地區Q3房價為23.4萬元／坪，季漲幅約3.5％、年漲幅約9.9％。 桃園市方面，Q3新建案房價為30.9萬元／坪，僅比Q2上漲0.6萬元／坪，季增約2％。 新竹，還是處於狂飆階段，近期買氣減幅較小，而建案售價依然拚命測試消費者底線， Q3新建案房價續漲至35.7萬元／坪，較Q2上漲2.6萬元，季漲幅7.9％。 何世昌認為，這波房市多頭能延續多久，關鍵就看選後遞延性買盤能否出籠了；倘若選後買氣能夠回籠，多頭將會得到「補血」續命的機會，反之則明年唯恐凜冬將至。

近年來，新竹縣房市受到科技與建設發展的推動，交易量持續上升。特別是竹北市，由於靠近新竹科學園區，吸引了眾多科技專業人士。根據東森房屋研究中心的數據，2021年，該地區高收入者的房貸量也有顯著增長。傅國棟示，由於竹北的消費能力強，加上土地越來越稀缺，房價持續上漲。然而因為竹北市土地開發漸趨飽和，對於想要購屋的人來說，現在是一個大膽議價的好時機，不但能夠找到合適的價格，也可以享受到地區的豐富設施與高水平的生活品質。竹北不僅有豐富的基礎設施，更是科技人才的聚集地，帶動了當地房價與住房需求的同步增長。

根據內政部最新都市更新發展計畫（2023到2026年），過去三年台灣都更案核定件數256件，主要集中在六都，台北市與新北市就貢獻204件、占比近八成，但22縣市中有13個、近六成是連3年掛蛋。

台灣房市7大利空 2022年自第二季開始，台灣房市受到以下利空因素影響，導致全台預售屋銷售量劇減 升息 通膨 疫情 打房 假性需求過高 投資客倒貨 兩岸衝突增高 住展雜誌統計，北台灣2022年房市928推案預估量約為2396億元，不過台灣房市面臨7大利空齊發，檔期恐怕熱鬧有餘，但驚喜不足，買氣也難大幅上升。 住展雜誌研發長何世昌表示，今年928檔推案量仍不小，但卻不如外界預期的那麼大，較2021年同期僅略增80餘億元，年增率約3.7%，原因都是因為房地產「發延」症狀嚴重；由於11大選投票日逐漸逼近，延推的建案只增不減，導致今年最後一檔檔期熱鬧有餘，但驚喜不足。 推案量不小 但低於預期 何世昌解釋，雖然今年928檔案量持續成長，但成長的主因是如「DIAMOND TOWERS台北之星」等延推案量挹注。然而，未能爆大量的原因也是延推案所造成；由於11月地方諸侯大選將至，部分建商索性選擇避其鋒芒，將公開銷售時間續延至選後，例如「都廳大院」繼續沉潛，以至於推案潮不如想像中那麼洶湧。 今年928檔推案量最大的縣市為台北市，案量逼近千億元。不過，北市建案數量並不多，主要是指標案量金額可觀所致，尤其是「DIAMOND TOWERS台北之星」單一個案就占全市近半案量。 北市928檔建案最集中、且新案數量最多的地方是「北投士林科技園區」，今年以來，北士科建案的每坪開價、成交均價都達到三位數，房價水準直追士林天母地區，儼然已成為北投新豪宅區。 蛋白蛋黃同床異夢 桃園建案緊捉區外客 推案量居次的新北市，今年928檔約有780幾億元新案開賣，但此檔期推案零星分散於各地，僅三重的二重疏洪道重劃區、二重地區（捷運先嗇宮站一帶），以及土城暫緩發展區等地案量稍多，其餘區域案量均在百億元以下。 由於桃園受疫情等因素影響的延推案多在暑期間公開，例如青埔特區便是如此，因此桃園928檔推案量僅剩約343億元。產品的部分，多數建案以二房、三房為大宗，鎖定首購、首換與大台北輕移民。有趣的是，桃園蛋白區推案數比蛋黃區多，蛋白區建案多想拉攏受高房價推擠而來的桃園市區客，而市區建案卻想吸引大台北輕移民。 新竹持續攻高價 選後買氣很重要 新竹928檔量能亦有限，只約250幾億元，且多集中在竹北菁華重劃區；雖然菁華區供給量稍增，但預期新案成交均價至少從一坪70萬起跳，4、5字頭的價格已經回不去了。另外，往年推案極少的寶山鄉，今年湧現推案潮，928檔有數個新案開賣；值得注意的是，在高價新案助攻之下，寶山新建案房價是否能在短短一年內，從1字頭飆到3字頭？後續頗值得關注。 何世昌認為，今年以來，疫情、打房、升息、選舉、經濟衰退疑慮、第四次台海危機，以及芮氏規模6級以上地震等負面消息接踵而至，可謂是集各大利空於ㄧ身，這種情況堪稱「百年一遇」，預料買氣難大幅上升，業者心心念念的遞延性買盤，或許要等到選後才會見到曙光。

住展雜誌6月16日公布最新統計，新竹縣市的房價表現，就像一碗蛋花湯！蛋黃、蛋白，界限統統打破，原本的蛋白區，新案開價竟直逼蛋黃區，香山、寶山，最近都出現超越6字頭的新案，也超越不少新北市區域，儼然是「吊嘎仔當成西裝賣」，把房價天花板一口氣推高好幾層，以致於天花板都不天花板了！ 住展雜誌最新調查新竹縣市各行政區開價最高（以每坪單價計，以下所指的開價皆為該建案平均開價，而非最高開價）的建案，已經飆到每坪4字頭、5字頭、6字頭，而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐，建案開價直逼菁華區。 住展雜誌研發長何世昌表示，近年來新竹房價走勢之凌厲，總是令人好奇「是不是挖到石油」？讓人更訝異的，不只新竹菁華區的房價飆上6字頭，而是連名不見經傳的偏鄉新建案開價都比照菁華區，不知道是業者計算機按錯，還是消費者眼花看錯，整體房市瘋狂程度超乎外界想像。 新竹關埔重劃區「豐邑一綻」開價達67.5萬元／坪 據住展雜誌統計，新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」，開價達67.5萬元／坪。北區最貴新案，則是「昌昕森林CASA」，開價59萬元／坪，二者建案均刷新該區歷史新高。 何世昌分析，竹市發展較早的地方，有城隍廟等知名傳統商圈，但因竹科園區客偏好街廓整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區，且東區又擁有竹科園區地利之便，使得北區房價從領先轉為落後，無力與東區競爭，城市發展軸心似乎已經轉移。 但最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」，開價竟然高達68萬元／坪，簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。去年以來，香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字頭，孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此，該案規劃19戶，實登揭露已有19筆成交紀錄，如此天價又快速售完，真的有些瘋狂。 同樣受到竹科園區客青睞的竹北，菁華重劃區建案開價普遍來到5字頭、6字頭，銷售一段時間的舊案「竹風真好QMAX」開價漲至68萬元／坪。 何世昌表示，竹北建案價格昂貴並不意外，比較讓人難以置信的是竹縣偏鄉的建案價格，似乎出現「脫離地心引力」的狀況。去年上半年，開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與芎林，今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見；其中，新埔透天案「京茂MANOR1」，開價達50萬元／坪，而芎林今年3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌」，前者開價41萬元／坪、後者開價42.5萬元／坪。 最吃驚的還沒完，地理位置更偏的寶山，造鎮案「宏道新竹帝寶」開價「改寫人類認知」；該案別墅產品開價65萬元／坪，華廈開價45萬元／坪。截至去年底為止，寶山史上只有一建案開價達到3字頭，其餘建案開價多為2字頭，但「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推高好幾層，以致於天花板都不天花板了。

近三年來房價到底漲多凶？數字會說話！據實價統計資料顯示，全台住宅加上車位產品的總價，從2019年第一季的850萬元，到今年第一季已經上漲至1028萬元，連續兩季突破千萬元，中位數總價3年期間增加了178萬元，幾乎等於每年上漲60萬元，若以區域來看主要都會區飆最凶的是新竹縣，3年房價就驚漲了420萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從統計數據來看，新竹縣房價大概從2020第二季就開始上揚，今年第一季和三年前相比更是大漲了420萬元，成為名符其實的「瘋城」，背後主要原因與中美貿易大戰後，半導體業蓬勃發展有密切關係，加上新竹又是所得最高的科技城市，都帶動新竹地區的房價上揚。 統計顯示，這波房價走揚狀況相當全面，房屋加上車位的總價中位數近三年不斷攀升，從2019年第一季的850萬元，已經拉高至1028萬元，過去三年每年平均增加60萬元，且已經連續兩季都站上千萬元，代表一半以上的房屋加車位成交已經超過千萬元，千萬元購屋加上車位已經相當普遍。 都會區域房價，新竹縣上漲最多 主要都會區部分，上漲最多的是新竹縣，房價從2019Q1的900萬元，到今年第一季的中位總價已拉高至1320萬元，漲幅相當驚人。 台北市則是因為總價價高，房價增加也多，中位總價也從2019Q1的2530萬元拉高至2900萬元。 桃園市則是從750萬元拉高至982萬元，台中市由800萬元，今年第一季也拉升至1100萬元。 台南市則是從2019Q1的540萬元，拉高至790萬元，高雄市則是從2019Q1的795萬元，拉升至今年第一季的950萬元。 六都除了新北市，因為首購不斷往外圍尋找相對平價產品，導致中位總價僅微增45萬元以外，其餘都會加上新竹3年房價的中位數就增加了138~420萬元。曾敬德指出，這波房價幾乎呈現全面性的走揚，不過市場最好大概也就是今年第一季，後面就開始出現疫情、戰爭、股市大跌、升息等外在事件，對於後續房價也產生明顯干擾。

永慶房產集團指出，若進一步觀察預售屋轉售量多的行政區，全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件，而台中就佔了15個，比率高達34%。若考慮台中共有29個行政區，這代表台中有半數以上行政區都有百件以上的預售屋轉售量。其中，又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高，分別為1446件和1005件，而這兩個面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區，預售屋轉售量竟佔了全台的12%。

近年房價快速飆升、物價飛漲下，想用薪資存頭期款，儼然已成夢，房仲業者統計實價登錄與勞動部資料，近三年全台房價漲幅達20.1%，但平均提繳工資僅成長4.3%，房價漲幅是薪水增幅4.6倍，其中又以台南市差距最大，房價漲幅較薪資高8.9倍，新竹市則是差距最小，為2.4倍。 央行第16期金融穩定報告指出，去年不動產市場交易活絡，帶動房價走高，全國房價所得比攀升至9.46倍，已追平2017年第2季高點。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，依據世界銀行定義，房價所得比最好落在4倍至6倍間較為合理，當房價所得比太高時，收入所得跟不上房價，將導致家庭負擔過高，進而排擠其他正常消費，從目前台灣房價所得比來看，民眾的購屋壓力和痛苦已是不可承受之重。 統計資料顯示，全台近三年來住宅總價漲了20.1%，期間薪資卻僅成長4.3%，房價漲幅是薪水增幅4.6倍，漲幅之懸殊可見一斑，顯見工資雖有上升的趨勢，但仍不敵房價凌厲的漲勢，受薪階級想僅憑薪資收入購屋，似乎是個艱辛的任務。 觀察七都，台南市自2019年到2021年平均購屋總價從502萬元上漲至674萬元，增加172萬元，漲幅達34.3%，幅度相當驚人；但平均提繳薪資卻低於全台平均增幅，僅成長3.8%，而將近三年房價與薪資漲幅相比，差距高達8.9倍，為七都中薪資最追不上房價攀升速度的縣市。 台南市利多議題推動房價飆漲 陳金萍分析，近年台南市受惠於科技產大廠、公共設施、重大建設進駐等利多議題，替當地房市增添許多想像空間，吸引大量買盤湧入，房價更是出現大幅飆漲的現象，然而對於薪資原先就低於全台平均，且成長幅度不高的本地受薪族群來說，購屋壓力迅速暴增，陷入無力買房的困境。 新竹市是七都薪資、房價差距最小縣市，但差距仍有2.4倍，陳金萍解釋，竹科推動縣市整體的薪資水準，加上上近年半導體產業蓬勃發展，去年竹科營收、出口金額雙新高紀錄，帶動薪資成長，但剛性買盤需求強勁，帶動房市交易活絡，也出現投機客趁機炒作的亂象，新竹近三年平均購屋總價從1056萬元來到1285萬元，差距229萬元，漲幅達21.7%，高薪資依舊是跟不上房價飆漲速度。 若以去年全台平均總價1208萬元、貸款8成、20年期本息平均攤還的條件，並以4月五大行庫新增房貸利率1.561%來計算，每個月須繳4萬6905元的房貸，已超過平均提繳工資4萬1075元；儘管貸款年限調長至30年期，每月應繳房貸也要3萬3949元，房貸已占薪資8成以上。 陳金萍說，這意味著高達8成以上收入都要拿去繳房貸，對於受薪族來說，是非常大的經濟負擔，勢必嚴重壓縮其他生活支出，且未來央行若持續升息，每個月房貸支出還會增加，房貸負擔壓力不容小覷，甚至可能會出現買房後無力負擔的狀況。