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2023年房市景氣不明，329檔期成指標關鍵，六大代銷，包括愛山林（2540）、海悅、創意家、新聯陽、甲桂林、上揚國際，合計總推案量逾2,500億元。業內人士估，整體推案量較去年同期量縮約一到兩成。由於台灣房市走冷，不少代銷業者策略性暫停接案，打算先把手上案子消化，觀察329檔期，下半年再調整。

台灣在2022年出現10大建商洗牌，10大代銷變化相較來得小，龍頭寶座仍由海悅廣告以2184億元蟬聯，2~4名也無變化，分別是新聯陽、甲山林、新理想拿下；新進榜的有新高創、創意家、漢華行銷；令人詫異的是，南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟卻表示，2023年將不接新案！

根據數字科技旗下的591新建案最新統計，2022年六都暨新竹縣市前十大代銷排名，海悅機構（2348）（2348）以接案總銷破2,000億元、年增16.7%，拿下代銷冠軍寶座；新聯陽、甲山林以近1,200億元分居第二、三名。 指標代銷業者版圖擴張至中南部 過去代銷業者承接新建案銷售北中南壁壘分明，近年房市買氣熱絡，指標業者希望搭上多頭買氣列車、積極擴張版圖，以北台灣市場為主的海悅、甲山林、新聯陽等，觸角延伸至中南部市場。 龍頭海悅更已逐步站穩台中、台南二都，甲山林也插旗高雄多時，去年新聯陽機構首度進駐台南。有代銷南霸天之稱的上揚國際也搶進北台灣，顯示代銷業版圖進入新一輪變革中。 591新建案統計，2022年六都暨新竹縣市前十大代銷排名中，海悅機構總代銷金額2,184.2億元、年增16.7%拿下代銷王寶座；新聯陽、甲山林各以1,195億、1,194.5億元，分居二、三名。新理想、新高創廣告分別以573.38億、567.5億元占據第四、五名。 總計2022年六都暨新竹縣市前十大代銷接案量合計達7,802.28億元，尤其前三大代銷之接案量均破千億元，顯示代銷產業大者恆大。 591新建案指出，海悅廣告近年積極進軍中南部市場，去年更一舉拿下台中七期百億大案「國雄無双」，另還承接百億指標案「興富發鉑悦」及「大同莊園lll」等銷售，三案挹注約410億。 新聯陽機構2022年將代銷版圖拓展至南台灣，首度插旗台南市承接「欣府城-一品樓」新案，去年指標代銷案還有總銷140億元的「新光人壽總統傑仕堡」；甲山林廣告2022年接案總銷破千億元、年增近九成，主要歸功兩大指標案「都廳大院」與「新竹帝寶」，光是兩大案就貢獻代銷量750億元。 新理想廣告2022年接案重心在北北桃三大都會區，去年最大指標案為高雄亞灣區大坪數海景豪宅「大觀在上」；新高創廣告2022年積極布局新竹、竹北，包括「寶佳奇磊」、「佳鋐華興悦」及「合新詠遇」均是指標新接建案；創意家行銷去年接案總銷475億元居第六名，接案重心以雙北市為主，指標案為台北大同「首岳」及新北新莊「全坤峰碩」。 有代銷南霸天之稱的上揚國際去年代銷接案排名第七，總接案量471.1億元、年增近四成，除固守南台灣版圖，2022年更首次插旗北台灣。 2022年六都暨新竹縣市10大代銷排行榜 排名 代銷業者 接案總銷（億元） 1 海悅廣告 2,184.2 2 新聯陽機構 1,195 3 甲山林廣告 1,194.5 4 新理想廣告 573.38 5 新高創廣告 567.5 6 創意家行銷 475 7 上揚國際 471.1 8 璞園建築 414 9 漢華行銷 370.2 10 信義代銷 357.4

住展雜誌統計，2022年北台灣10大代銷依序為海悅、甲山林、新聯陽、新高創、新理想、創意家、信義、璞園、圓石灘、甲桂林。上述代銷業者總接案量達6004.1億元，占北台灣總推案量約5成。

吸引眾多建商插旗推案的新泰塭仔圳重劃區近來陸續有新案推出，其中又以豪宅建商華固建設推出的「華固一莊」最為吸睛，華固建設總經理洪嘉昇點出三大利基，首先這是華固首次在新莊泰山推案，品牌力吸引當地區域客前來看屋，其次是28坪至47坪的坪數規畫與總價，符合當前剛性自住客需求，第三則是該案為8月底才公開的地標型建案，新案效應發酵所致。 塭仔圳重劃區比鄰新莊副都心與頭前重劃區占地近400公頃，為新莊副都心的4倍、頭前重劃區的10倍，為新北近年最大的重點開發案。「華固一莊」專案經理黃麟鈞表示，塭仔圳屬於公辦重劃區，與副都心、頭前等重劃區為自辦重劃不同，所以才能一次將老舊工廠、老宅全拆光，面積廣達397公頃，較目前當紅的北士科重劃區96公頃及信義計畫區150公頃面積也大上許多，且道路棋盤化，線路、管路地下化，路上不會有電線桿，街廓寬敞且都是雙排樹規畫。 新聯陽副董事長林徹人也說，塭仔圳是很成功的新開發區，因是於舊巿區闢建的重劃區，預期發展速度會很快，人口也會很快移入，發展性潛力十足，且就其地理位置，可享受鄰近舊巿區、新莊副都心的生活便利性，區域捷運網絡密度高，有機場捷運、捷運新莊線外，未來還有五泰輕軌及泰板輕軌，還可透過65快速道路連接高速公路。 另塭仔圳結合貴子坑溪與周邊公園自然景觀，將打造出「能呼吸的親水休閒廊帶」，並規畫更多公益設施與公園綠地等回饋空間。 塭仔圳重劃區吸引上巿櫃建商搶進插旗，並由區內自辦重劃區領銜推案，洪嘉昇指出，塭仔圳新建案平均單價，較鄰近的新莊副都心要便宜7、8萬元，價格相對具有吸引力，且現在都會區的年輕人購屋觀念改變，趨於「買新不買舊」，是區內建案主要利基。 黃麟鈞表示，近期塭仔圳一路推案，沒有華固這種一線豪宅建商進駐，由於華固有「天鑄」、「敦品」的實績，這次跨足新莊泰山巿場，帶給大家新的感覺。他強調，有些客戶認為買房子是一輩子的事，不想去買小建商的個案，擔心若是遇到不肖業者，品質若出了問題會「揮不完」，找不到人負責。 「『華固一莊』是附近個案唯一一樓完全沒有店面的社區！」黃麟鈞指出，該案一樓為公共設施，擁有棋藝室、閱覽室、KTV、兒童遊戲室、交誼廳等多項設施，還有私人庭院。 他透露「華固一莊」命名典故說，該案為溫仔圳目前最高的地標建築，地上25樓，「命名『一莊』，就是新莊第一的意思！」 「華固一莊」開價每坪56至62萬元，基地1150坪，產品規畫28至47坪，共168戶；車位價格在200至250萬元間。據了解，8月底進場，目前已去化約50戶，能有這亮眼成績，主要是華固、新聯陽雙強攜手，各自有自己的粉絲，以及產品規畫符合巿場需求。 「華固一莊」鄰近擁有新北中央公園美譽的新莊運動公園，全區占地約66000坪，園區內除規畫有光影婆娑的林蔭大道、綠草如茵的陽光草坪、棒球場體育館，以及7100坪的新莊運動中心，讓住戶從都巿叢林回到家，便可放鬆心情，享受綠動森活。 洪嘉昇直言，現在巿場價量背離，不過成交比沒變，需要購屋的人還是會進場，華固則受惠品牌力加持，今年在台北巿北士科重劃區、新北市溫仔圳重劃區以及中和左岸推案銷售成績都不錯。 華固一莊-基礎資訊 建案類別：預售屋 交屋時間：2026年第四季度 交屋屋況：標準配備 格局規劃：二房(28坪)、三房(39坪)、2+1房(31坪)、3+1房(47坪) 建案型態：住宅大樓 用途規劃：住家用 建案特色：重劃區低首付 基地地址：新北市泰山區信華三街及莊田路交叉口 銷售資訊 建案單價：58 萬/坪 車位價格：200~260 (萬)公開銷售銷售中 建案總價：1700~3300 萬/戶 貸款成數：75% 付款方式 接待會館：新北市泰山區信華三街及莊田路 社區規劃 車位配比：1:1.27 車位規劃：平面式214個、預留充電樁管線/線槽 棟戶規劃：2幢，2棟，168戶住家 樓層規劃：地上25層，地下4層 座向規劃：朝北、朝南、朝西 物業公司：待定 管  委  會：暫未成立 管理費用：90元/坪/月 結構工程：RC鋼筋混凝土結構 土地分區：第三種住宅區 建造執照：111泰建字第00214號 使用執照：暫無 建材說明：廚具：林內三機，衛浴：Grohe、Hansgrohe，五金：Laufen，其他：Panasonic 公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV廚藝教室、信箱區、曬被區、鋼琴琴房、棋藝室、 建築設計 投資建設：華固建設股份有限公司 營造公司：品興營造股份有限公司 企劃銷售：新聯昌廣告股份有限公司 建築設計：呂建勳建築師事務所 景觀設計：頤和設計有限公司 公設設計：頡合室內裝修股份有限公司 燈光設計：原碩照明設計有限公司 「華固一莊」特色說明 「華固一莊」位於新北市泰山區信華三街及莊田路交叉口，由華固建設股份有限公司投資興建，品興營造股份有限公司營造，呂建勳建築師事務所建築設計，基地面積1150.26坪、建蔽率20.5%。 樓層規劃地上25層，地下4層建築，共有168戶住家，坪數規劃二房(28坪) 、 三房(39坪) 、 2+1房(31坪) 、 3+1房(47坪)格局產品。車位規劃共214個平面式車位，其中可售211個。 周邊環境，車程約4~6分鐘即可抵達學區新泰國小，距新泰國中約3~4分鐘車程，車程約4分鐘可至中港公園。 生活採買方面，車程約4分鐘可達家樂福(中平店)及全聯福利中心(中平店)。 交通出行，車程約4分鐘可至機捷泰山站，亦有國道一號、國道三號、64及65快速道路可利用。 交通出行 捷運系統：機捷泰山站 高速公路：國道一號、國道三號 快速道路：64、65快速道路：高鐵系統：暫無 台鐵系統：暫無 其他方式：台1線 周邊機能：明星學區：義學國小、新泰國小、國泰國小、義學國中、新泰國中 超商/賣場：Costco、IKEA、家樂福 傳統市場：暫無 公共建設：新泰計畫塭仔圳重劃區：熱門商圈：中平商圈、輔大商圈 醫療機構：輔大醫院 政府機構：行政院新莊聯合辦公大樓 其他配套：暫無

在亞洲最高地標TAIPEI 101大樓正對面的信義路五段上，占地1,552.73坪的富創建設D3超級豪宅案，已悄悄整地、圍起白色圍籬。據了解，富創已通過環評並取得建照，規畫明年動工，並籌備正式開盤，4年後可望完工變身台北市的住宅新地標。