星期三, 12 6 月, 2024

Tag: 東森房屋研究中心

屏東房市趨勢:大樓華廈交易占比上升,房價飆漲

根據東森房屋研究中心彙整的實價資料顯示,近年來隨著全台房價的瘋漲,屏東的購族群面臨著越來越大的壓力。由於房價的上漲,透天厝的總價格也水漲船高。在2017年和5年前,屏東市透天厝的交易占比高達52%,而大樓和華廈僅占36%。

高房價效應!台灣平均買賣面積 10年蒸發一大套房

高通膨、高房價,是否正侵蝕台灣民眾的「居住品質」?依據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,去(2022)年第三季全台平均交易坪數為31.5坪,相較2012年同期的42.13坪,短短10年內就減少10.63坪、約25.2%,等於直接減少一間大套房的坪數。

睽違8年 新北再現9字頭房價

睽違8年,新北再現9字頭房價!繼2013年新板特區「世界花園廣場橋峰」創下每坪92萬元新北最高價高懸至今,2022年包括「三輝玳門」、「皇翔來青」均有最高逾每坪91萬元高價交易,反應過去幾年房價漲勢較平緩的新北市,在房市景氣反轉下,資金回流精華地段房產。

鹿港透天漲到快買不起! 晚5年買總價直接多500萬

彰化鹿港過去房市交易量能不算突出,不過最近幾年在全台房價飆漲的背景下,鹿港房市也有相當驚人的表現,根據實價登錄資料發現, 以鹿港交易最火熱的透天厝來說,目前鹿港透天平均成交總價高達1296萬元,相較於2017年同期的794萬元,短短5年就激增6成。
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年薪40萬買台南?數據揭十年殘酷變化

近年台南房價飆漲,購族群的結構也出現改變。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現,2012年前三季台南的購主力是年收入在40至60萬的民眾,佔比約為26%,但今年前三季購主力則變成了年收入100萬以上的高收入房貸族,佔比更是高達31%。 根據清華安富房價指數統計,今年9月台南房價指數高達228.53,再創歷史新高,且與去年同期的175.64相比,短短一年就大漲三成以上,是六都之中房價年漲幅最顯著的縣市。而內政部不動產資訊平台統計則顯示,目前台南的平均購總價已經突破千萬大關,可見普通收入的台南市民,買房置產難度的確大增。 聯徵中心資料揭露,2012年前三季,台南市房貸族為年收40至60萬的占比為26%,其次為年收40萬以下,占比24%;占比第三高的,才是年收破100萬元的族群,占比21%。但十年過去了,年收60萬以下房貸族大幅銳減,反觀年收破100萬元的房貸族,占比攀升至31%。 東森房屋研究中心葉沛堯經理分析,台南過往房價基期相對較低,在建設題材帶動下,眾多建商和購民眾爭相插旗,帶動區域房市交易價量快速走揚,購門檻隨之提升,一般收入的民眾,想要在台南置產的難度,確實正在不斷提高。 至於台南房市現況,東森房屋台南虎尾寮加盟店店長郭晉誠認為,今年市場觀望氣氛加重,台南住宅交易量出現下滑,蛋黃區因剛性需求仍相對旺盛,房價也較有支撐,但蛋白區、蛋殼區由於投資置產比重較高,若未來房市繼續降溫,房價恐怕首當其衝,因此選擇地段,就成了當下購民眾的重中之重。

台北捷運萬大線第2期動工 樹林房價2年間飆漲18.8%

台北捷運萬大線計劃將中正、萬華、中永和、土城板橋、樹林、新莊等區塊串聯起來,是完善大台北地區交通網絡、提升區域經濟效益的重要計劃。1期已經完成六成以上,2期在2022下半年正式開工。問題是,這條捷運線的建設是否也對沿線房市產生拉抬效果呢?

台中興起「蝸居風」西屯區小宅交易熱絡

不僅台北市新北市的精華區小交易火熱,連台中也興起「蝸居風潮」。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,前三季台中有多個行政區15坪以下之住宅成交件數超過百件,其中以西屯區交易最為熱絡,成交件數高達484件,依次分別是北區、西區、中區和北屯區。 葉沛堯:科技題材帶動台中房價突飛猛進 東森房屋研究中心經理葉沛堯指出,最近幾年在科技題材的帶動下,台中房價突飛猛進,民眾的買房門檻愈來愈高,再加上時代的轉變,單身族群、獨居族群日益增加,因此小產品的交易量能自然水漲船高。 葉沛堯指出,在台積電、中科、捷運、新興重劃區等各種重點建設的加持下,台中儼然成為全台房市一級戰區,房價更是扶搖直上,由內政部不動產資訊平台統計,第二季台中的平均購總價已經高達1192.2萬元,創下歷史新高,普通收入的購民眾想要獨立負擔,確實存在一定難度,因此不少小資族會優先選擇購買小圓夢,再慢慢存錢換。另一方面,現在單身族、獨居族日益增加,民眾對小產品的需求愈來愈多,也在一定程度上帶動了小產品交易量能的升溫。 以小交易最熱絡的西屯區來看,依據實價登錄統計,西屯區15坪以下小平均房價2年飆漲31.4%,是全區房價飆漲最快的戶型,小產品受歡迎程度可見一斑。 對此,東森房屋七期惠中加盟店專案經理柯詠婕表示,西屯區設有七期新市政中心、大型百貨商圈、2~20歲各年齡階層學校、台中工業區、中科等場所,吸引大量就學及就業的居住人口入住,帶動區域購總價不斷走揚,小產品憑藉坪數小、總價低、易出租的優勢,成為不少置產民眾的最佳選擇。 目前西屯區的小交易主要集中在逢甲生活圈,該生活圈內10坪獨立套房的購總價普遍落在250~300萬元上下,月租金大約落在6000~8500元之間,投報率可以達到2~4%左右。 不過,柯詠婕提醒,雖然小投資自住兩相宜,但魔鬼藏在細節,購買小其實還有一些隱藏風險需要留意。首先,小因為坪數較小,常常會被銀行視為不易轉手的產品,貸款條件會更加嚴格,若權狀坪數低於10坪,部分銀行甚至可能不承貸,民眾需要準備較充足的自備款。 其次,小空間比較小,在裝潢施工時很多工程無法同時進行,因此存在裝潢工期拉長、施工難度提高、施工成本增加等問題。想要購買小的民眾不妨多考慮鄰近捷運、明星學區、產業園區的物件,這類物件更具抗跌保值性,無論出租或是未來轉手,都會是更好的選擇。

台南3字頭成交激增14倍!房價站上制高點

近年來台南房價快速飆漲,根據東森房屋研究中心統計實價登錄資料,2019年前8月台南交易單價在每坪30萬以上的住宅共有22件,2022年同期已有322件,短短三年,三字頭物件成交量增加300件、成長幅度接近14倍。 台南建設話題多、熱度高,房價直線攀升 東森房屋台南東區崇學加盟店店長黃家珅表示,台南建設話題多、熱度高,房價因此直線攀升,他認為,在剛性需求、建設題材、營建成本居高不下等眾多因素的簇擁下,台南房價短期內大幅下修的空間相對有限,有自住需求的民眾仍有機會進場撿便宜。 黃家珅指出,台南這波房價上漲主要受惠兩個方面 大環境,台商回流、低利率、通膨預期等因素導致大量游資挹注房地產,帶動全台房市欣欣向榮。 台積電、南科、北外環、綠能產業園區、三井OUTLET等重大建設與商場相繼落成及進駐,還有許多個新興重劃區開發推案題材讓當地房市不乏話題,包含南科、高鐵特區、平實重劃區、商60副都心、九份子重劃區等都是近期的房市議題熱區。 黃家珅指出,由內政部不動產資訊平台統計,今年Q1台南平均房價達每坪20.6萬元,與2019年同期每坪15.47萬元相比,漲幅超過三成,顯見台南房價補漲之迅猛。 對於現在台南的房子是否還值得入手,黃家珅表示,目前台南房價確實已經站在高崗上,今年受升息、政府打炒房、疫情、地緣政治風險等利空因素的影響,台南房市交易量能也有降溫的情況出現。 不過由於南科就業族群住房需求旺盛、營建成本居高不下、區域建設題材豐沛等有利台南房市發展的條件仍客觀存在,區域房價短期內大幅下修的空間相對有限,台南房市仍具長線保護短線的特點。 他說,對於自住客來說,鑒於台南房市降溫,不少主的心態已有鬆動跡象,此時購民眾只要多看多比較,不難爭取到合理的議價空間、甚至還很有機會撿到便宜。
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5年漲4成!苗栗頭份房價受惠竹科外溢買盤

在全球QE、低利率、投資台灣三大方案等利多因素的引導下,大量企業在台設廠,緊鄰竹南和新竹科學園區兩大園區的苗栗縣頭份市也因此受惠,伴隨大廠的進駐,愈來愈多的就業人口湧入頭份,進而帶動區域住房需求與房價同步走揚。 2022年Q1頭份平均房價每坪17.53萬元 東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現,2022年Q1頭份市的平均房價已經高達每坪17.53萬元,相較於2017年同期的每坪12.91萬元,房價漲幅為36%,更勝全縣5年28%的漲幅。 東森房屋苗栗頭份建國加盟店店東莊金寶表示,雖然苗栗縣整體人口在減少,但是頭份市人口卻是逐年增加,目前頭份總人口數達105101人,佔苗栗縣全縣的近兩成左右。此外,頭份不僅坐擁萬坪運動公園、區域級為恭醫院、尚順育樂世界、威秀影城、國道一號頭份交流道等設施,而且教育資源完善,相當適合民眾居住。 莊金寶表示,商圈內3房含車位的新建大樓總價大約落在1400萬左右,是目前最受科技新貴們喜愛的標的。而離商圈稍遠的地方也有不少CP值很高的中古可供挑選,商圈周邊3房含車位的中古大樓總價僅需800~1000萬元左右,中古透天的總價也只要1200萬左右,口袋不深的民眾可以多留意。 對於頭份房市未來的發展,莊金寶認為,頭份房市兼顧良好生活機能及科學園區擴廠話題,房市支撐力很強,即使今年大環境充滿挑戰,短期交易量難免有小幅波動,但因大部分主都相當看好頭份後市發展,目前頭份的房價仍很穩健。而為緩解大新竹生活圈交通擁塞問題,政府積極推動五楊高架延伸至苗栗頭份,該案若進展順利,頭份交通機能將會大大提升,未來區域平均房價全面站上2字頭也是可以預期的。

人來房價漲!台中市太平區住宅單價5年飆漲近4成

2022年Q1太平區平均房價每坪23.68萬元 近年來,台中房市交易量能在科技題材、建設題材的加持下表現相當亮眼,不僅蛋黃區房價居高不下,不少蛋白區、甚至蛋殼區的房價也在突飛猛進。以太平區來說,東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現,2022年Q1太平區平均房價達到每坪23.68萬元,續創歷史新高,與2017年同期的每坪17.37萬元相比,短短5年的時間,漲幅高達36.3%。 台中市太平區建設話題豐沛 對此,東森房屋太平樹孝加盟店店長陳政昌表示,台中市太平區建設話題豐沛,房市前景相當具有想象空間,而且目前區域房價與周邊精華區相比,CP值仍高,的確是值得購民眾多留心的區域。 陳政昌指出,太平區與東區、北屯區為鄰,近年來受惠於蛋黃區人口外溢效應,再加上市民大道、太平區聯合行政中心、太平公五環保公園、太平國民暨兒童運動中心、新光重劃區、捷運紫線、捷運藍線延伸、國道1號增設銜接台74線系統交流道等建設話題的帶動,太平發展相當迅速,磁吸大量外來人口入住。 5年間,太平區人口總數增加 據台中民政局統計,從2017年8月到2022年8月,太平區人口總數從18萬8031人、快速增長到19萬5397人,5年增加7366人,伴隨人口的流入,購需求自然日益旺盛,房價也水漲船高。 陳政昌表示,目前太平區房市以北太平最為熱絡,北太平坐擁新光特區、樹孝中山商圈、藝文中心等多個成熟商圈,生活採買相當便利,而且鄰近台74線,到中科、新市政中心等地只需30~40分鐘車程,聯外交通也很方便,因此深受購民眾青睞。 目前北太平建案房價普遍已經3字頭起跳,不過比起周邊其他精華區域,太平房價仍在較低水位線上。以目前北太平最熱銷的齡10年內、2房含車位的剛需戶型來說,總價1000萬元左右,就有機會入手,不少在大台中地區工作的自住客都會選擇到此買房,用通勤時間換取可負擔的房價。 對於太平區房市發展前景,陳政昌認為,過往太平區的交通擁塞問題時常為人詬病,不過預估隨著國道1號增設銜接台74線系統交流道、市民大道、捷運等交通建設的相繼落實,區域交通機能將會進一步提升,屆時有望吸引更多通勤族群的目光,進而帶動區域房市交易量能穩步走揚,看好區域發展前景或有自住需求的民眾可以多留意。

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