星期四, 20 6 月, 2024

Tag: 東森房屋

屏東房市趨勢:大樓華廈交易占比上升,房價飆漲

根據東森房屋研究中心彙整的實價資料顯示,近年來隨著全台房價的瘋漲,屏東的購族群面臨著越來越大的壓力。由於房價的上漲,透天厝的總價格也水漲船高。在2017年和5年前,屏東市透天厝的交易占比高達52%,而大樓和華廈僅占36%。

苗栗頭份買房CP值不錯!竹科新貴入住首選之地

苗栗縣頭份市位於新竹附近,近年來房市交易量持續攀升,根據財團法人金融聯合徵信中心的資料顯示,2022年頭份市貸款者年收入在100萬以上的新增房貸件數為359件,佔比高達38.3%、近4成,且比例與2017年高收入房貸族佔比29.7%相比,短短五年內就快速增加8.6個百分點。

台中興起「蝸居風」西屯區小宅交易熱絡

不僅台北市新北市的精華區小交易火熱,連台中也興起「蝸居風潮」。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,前三季台中有多個行政區15坪以下之住宅成交件數超過百件,其中以西屯區交易最為熱絡,成交件數高達484件,依次分別是北區、西區、中區和北屯區。 葉沛堯:科技題材帶動台中房價突飛猛進 東森房屋研究中心經理葉沛堯指出,最近幾年在科技題材的帶動下,台中房價突飛猛進,民眾的買房門檻愈來愈高,再加上時代的轉變,單身族群、獨居族群日益增加,因此小產品的交易量能自然水漲船高。 葉沛堯指出,在台積電、中科、捷運、新興重劃區等各種重點建設的加持下,台中儼然成為全台房市一級戰區,房價更是扶搖直上,由內政部不動產資訊平台統計,第二季台中的平均購總價已經高達1192.2萬元,創下歷史新高,普通收入的購民眾想要獨立負擔,確實存在一定難度,因此不少小資族會優先選擇購買小圓夢,再慢慢存錢換。另一方面,現在單身族、獨居族日益增加,民眾對小產品的需求愈來愈多,也在一定程度上帶動了小產品交易量能的升溫。 以小交易最熱絡的西屯區來看,依據實價登錄統計,西屯區15坪以下小平均房價2年飆漲31.4%,是全區房價飆漲最快的戶型,小產品受歡迎程度可見一斑。 對此,東森房屋七期惠中加盟店專案經理柯詠婕表示,西屯區設有七期新市政中心、大型百貨商圈、2~20歲各年齡階層學校、台中工業區、中科等場所,吸引大量就學及就業的居住人口入住,帶動區域購總價不斷走揚,小產品憑藉坪數小、總價低、易出租的優勢,成為不少置產民眾的最佳選擇。 目前西屯區的小交易主要集中在逢甲生活圈,該生活圈內10坪獨立套房的購總價普遍落在250~300萬元上下,月租金大約落在6000~8500元之間,投報率可以達到2~4%左右。 不過,柯詠婕提醒,雖然小投資自住兩相宜,但魔鬼藏在細節,購買小其實還有一些隱藏風險需要留意。首先,小因為坪數較小,常常會被銀行視為不易轉手的產品,貸款條件會更加嚴格,若權狀坪數低於10坪,部分銀行甚至可能不承貸,民眾需要準備較充足的自備款。 其次,小空間比較小,在裝潢施工時很多工程無法同時進行,因此存在裝潢工期拉長、施工難度提高、施工成本增加等問題。想要購買小的民眾不妨多考慮鄰近捷運、明星學區、產業園區的物件,這類物件更具抗跌保值性,無論出租或是未來轉手,都會是更好的選擇。

台南3字頭成交激增14倍!房價站上制高點

近年來台南房價快速飆漲,根據東森房屋研究中心統計實價登錄資料,2019年前8月台南交易單價在每坪30萬以上的住宅共有22件,2022年同期已有322件,短短三年,三字頭物件成交量增加300件、成長幅度接近14倍。 台南建設話題多、熱度高,房價直線攀升 東森房屋台南東區崇學加盟店店長黃家珅表示,台南建設話題多、熱度高,房價因此直線攀升,他認為,在剛性需求、建設題材、營建成本居高不下等眾多因素的簇擁下,台南房價短期內大幅下修的空間相對有限,有自住需求的民眾仍有機會進場撿便宜。 黃家珅指出,台南這波房價上漲主要受惠兩個方面 大環境,台商回流、低利率、通膨預期等因素導致大量游資挹注房地產,帶動全台房市欣欣向榮。 台積電、南科、北外環、綠能產業園區、三井OUTLET等重大建設與商場相繼落成及進駐,還有許多個新興重劃區開發推案題材讓當地房市不乏話題,包含南科、高鐵特區、平實重劃區、商60副都心、九份子重劃區等都是近期的房市議題熱區。 黃家珅指出,由內政部不動產資訊平台統計,今年Q1台南平均房價達每坪20.6萬元,與2019年同期每坪15.47萬元相比,漲幅超過三成,顯見台南房價補漲之迅猛。 對於現在台南的房子是否還值得入手,黃家珅表示,目前台南房價確實已經站在高崗上,今年受升息、政府打炒房、疫情、地緣政治風險等利空因素的影響,台南房市交易量能也有降溫的情況出現。 不過由於南科就業族群住房需求旺盛、營建成本居高不下、區域建設題材豐沛等有利台南房市發展的條件仍客觀存在,區域房價短期內大幅下修的空間相對有限,台南房市仍具長線保護短線的特點。 他說,對於自住客來說,鑒於台南房市降溫,不少主的心態已有鬆動跡象,此時購民眾只要多看多比較,不難爭取到合理的議價空間、甚至還很有機會撿到便宜。
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高薪族遷徙潮!竹北高收入房貸族 五年翻一倍

近年來,新竹縣房市受到科技與建設發展的推動,交易量持續上升。特別是竹北市,由於靠近新竹科學園區,吸引了眾多科技專業人士。根據東森房屋研究中心的數據,2021年,該地區高收入者的房貸量也有顯著增長。傅國棟示,由於竹北的消費能力強,加上土地越來越稀缺,房價持續上漲。然而因為北市土地開發漸趨飽和,對於想要購的人來說,現在是一個大膽議價的好時機,不但能夠找到合適的價格,也可以享受到地區的豐富設施與高水平的生活品質。竹北不僅有豐富的基礎設施,更是科技人才的聚集地,帶動了當地房價與住房需求的同步增長。

5年漲4成!苗栗頭份房價受惠竹科外溢買盤

在全球QE、低利率、投資台灣三大方案等利多因素的引導下,大量企業在台設廠,緊鄰竹南和新竹科學園區兩大園區的苗栗縣頭份市也因此受惠,伴隨大廠的進駐,愈來愈多的就業人口湧入頭份,進而帶動區域住房需求與房價同步走揚。 2022年Q1頭份平均房價每坪17.53萬元 東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現,2022年Q1頭份市的平均房價已經高達每坪17.53萬元,相較於2017年同期的每坪12.91萬元,房價漲幅為36%,更勝全縣5年28%的漲幅。 東森房屋苗栗頭份建國加盟店店東莊金寶表示,雖然苗栗縣整體人口在減少,但是頭份市人口卻是逐年增加,目前頭份總人口數達105101人,佔苗栗縣全縣的近兩成左右。此外,頭份不僅坐擁萬坪運動公園、區域級為恭醫院、尚順育樂世界、威秀影城、國道一號頭份交流道等設施,而且教育資源完善,相當適合民眾居住。 莊金寶表示,商圈內3房含車位的新建大樓總價大約落在1400萬左右,是目前最受科技新貴們喜愛的標的。而離商圈稍遠的地方也有不少CP值很高的中古可供挑選,商圈周邊3房含車位的中古大樓總價僅需800~1000萬元左右,中古透天的總價也只要1200萬左右,口袋不深的民眾可以多留意。 對於頭份房市未來的發展,莊金寶認為,頭份房市兼顧良好生活機能及科學園區擴廠話題,房市支撐力很強,即使今年大環境充滿挑戰,短期交易量難免有小幅波動,但因大部分主都相當看好頭份後市發展,目前頭份的房價仍很穩健。而為緩解大新竹生活圈交通擁塞問題,政府積極推動五楊高架延伸至苗栗頭份,該案若進展順利,頭份交通機能將會大大提升,未來區域平均房價全面站上2字頭也是可以預期的。

人來房價漲!台中市太平區住宅單價5年飆漲近4成

2022年Q1太平區平均房價每坪23.68萬元 近年來,台中房市交易量能在科技題材、建設題材的加持下表現相當亮眼,不僅蛋黃區房價居高不下,不少蛋白區、甚至蛋殼區的房價也在突飛猛進。以太平區來說,東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現,2022年Q1太平區平均房價達到每坪23.68萬元,續創歷史新高,與2017年同期的每坪17.37萬元相比,短短5年的時間,漲幅高達36.3%。 台中市太平區建設話題豐沛 對此,東森房屋太平樹孝加盟店店長陳政昌表示,台中市太平區建設話題豐沛,房市前景相當具有想象空間,而且目前區域房價與周邊精華區相比,CP值仍高,的確是值得購民眾多留心的區域。 陳政昌指出,太平區與東區、北屯區為鄰,近年來受惠於蛋黃區人口外溢效應,再加上市民大道、太平區聯合行政中心、太平公五環保公園、太平國民暨兒童運動中心、新光重劃區、捷運紫線、捷運藍線延伸、國道1號增設銜接台74線系統交流道等建設話題的帶動,太平發展相當迅速,磁吸大量外來人口入住。 5年間,太平區人口總數增加 據台中民政局統計,從2017年8月到2022年8月,太平區人口總數從18萬8031人、快速增長到19萬5397人,5年增加7366人,伴隨人口的流入,購需求自然日益旺盛,房價也水漲船高。 陳政昌表示,目前太平區房市以北太平最為熱絡,北太平坐擁新光特區、樹孝中山商圈、藝文中心等多個成熟商圈,生活採買相當便利,而且鄰近台74線,到中科、新市政中心等地只需30~40分鐘車程,聯外交通也很方便,因此深受購民眾青睞。 目前北太平建案房價普遍已經3字頭起跳,不過比起周邊其他精華區域,太平房價仍在較低水位線上。以目前北太平最熱銷的齡10年內、2房含車位的剛需戶型來說,總價1000萬元左右,就有機會入手,不少在大台中地區工作的自住客都會選擇到此買房,用通勤時間換取可負擔的房價。 對於太平區房市發展前景,陳政昌認為,過往太平區的交通擁塞問題時常為人詬病,不過預估隨著國道1號增設銜接台74線系統交流道、市民大道、捷運等交通建設的相繼落實,區域交通機能將會進一步提升,屆時有望吸引更多通勤族群的目光,進而帶動區域房市交易量能穩步走揚,看好區域發展前景或有自住需求的民眾可以多留意。

翻轉新北三重印象!首購族搶進仁義重劃區

新北三重近年有二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區、重陽重劃區等多個新興重劃區快速發展,為當地房市增添光彩,新建案開價更來到6字頭。 東森房屋三重國小捷運加盟店賴靜怡店長指出近期三重熱門交易區域落在仁義重劃區,該重劃區內除了住宅區,規劃了小學、公園綠地及寬廣道路,且內部的生活機能已經逐漸完善,放眼三重這樣的居住環境是相較難得少見的。 仁義重劃區起飛 新案開價突破六字頭 東森房屋研究中心統計,仁義重劃區內中古電梯大樓四年內平均單價漲幅發現自2019年起仁義重劃區內單價穩定攀升,本年度統計至八月份平均單價高達47.1萬元,4年內總漲幅來到36%,新的預售建案開價,單價已到54萬元至62萬元,最高成交單價於今年3月份來到57.3萬元。 完善的教育資源,也是仁義重劃區另一個大賣點,學區包含有五華國小及碧華國小,國中有三和國中和碧華國中,高中則有市立新北高中,皆是雙北地區老字號學府,區內含括了12年基本教育需求,父母也不需為了孩子的教育考量而「孟母三遷」,因此仁義重劃區吸引相當多年輕夫妻購買。 仁義重劃區三重近年來少有的重劃區 仁義重劃區未來更有環狀線北環段的Y23站點,距該區僅需步行15分鐘的路程,交通利多也引來投資客搶進。賴靜怡店長同時推薦年輕首購族可參考三和路上齡40年以上中古公寓產品,單價落在25萬元至30萬元,相較新案親民許多。 東森房屋指出,仁義重劃區三重近年來少有的重劃區,清幽舒適的環境優先吸引想要改善居住品質的本地居民,目前剩下的空地不多,預計大部分的建案會在年底前集中推出,離不開習慣的生活圈又想升級現居環境的在地客,可觀望此區,心儀的物件建議及時入手,避免擦肩而過悔之已晚。
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