Tag: 林哲諭

高雄這幾年的房價因台積電計劃到楠梓設廠的話題效應、公共建設推動、科學園區規劃...等而不斷上漲，不僅蛋黃區的預售屋價碼驚人，外圍區域如楠梓、橋頭等房價也已明顯上漲；在地議員質詢時直指高雄房市亂象多，甚至出現建商眼看營建成本上漲，竟要已購屋者加價才交屋的離譜行徑。 熟悉高雄房市生態的台慶不動產高雄富國明華加盟店林哲諭店長指出，高雄近年房價高漲確實出現一些亂象，而建商要求加價才交屋的情況僅是部分少數案例，提醒消費者買房要找品牌建商、有口碑的業者比較有保障。 因為台積電設廠關係，楠梓、北高雄一些區域的房價「漲得亂七八糟」；永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深經理張嘉玲透露，2021年上半年楠梓還有單坪18、19萬左右的預售大樓新案，但台積電設廠消息確定後，使得房價大漲，目前預售案開價1坪都來到3字頭、甚至有4字頭的案子出現，加上有大面積重劃區規劃、推案量大，若利率續升、景氣不佳，須留意4、5年後恐怕有賣壓出現與跌價風險。 而出現建商要求加價才交屋的案子就位在高雄苓雅區的蛋黃區塊，因爭議大鬧出不小風波，之前也有建商眼見房價不斷攀漲、後悔不想賣了，使用奧步逼已購客戶解約。 林哲諭表示，高雄近年的房價高漲，確實出現一些市場亂象，建商要求加價才交屋的情況僅是少數案例，提醒消費者買房要找品牌建商、有口碑及信譽的業者比較有保障；他表示，因為這一、兩年原物料成本上升，又缺工缺料，可以觀察到高雄目前不少預售案的完工期都拉長，平均約6至8年。 而今年以來國內房市有明顯冷卻現象，林哲諭透露，高雄也不例外，確實明顯降溫，對於高雄有實質購屋及自住需求的民眾來說，確實會採較為觀望的態度，加上考慮到升息、經濟情勢，買房會更謹慎，預估這一、兩年市場可能「會進行盤整」，逐漸回到買方市場，價格也會下修一些。 前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則指出，這兩、三年來前後房價價差頗大，加上營建成本變化也大，導致不少建商抱怨「賣得越多、賠越多」，針對這問題，一般建商的因應方式大致有兩種，第一就是加價賣，因若不加價就蓋不起來，尤其一些低價位地區，恐加價3到4成。第二就是「訂金加倍返還」，也就是建商要賠償一倍的訂金、找客戶解約。 莊孟翰透露，在苗栗就出現一個透天建案，建商就想要以訂金加倍返還的方式來解約，讓購屋者懷疑「建商的目的是要再高價進行第二次銷售」；國內房價高漲，有建商覺得賣太快少賺，或是想賺更多、或是成本抓不好而賠錢，而出現毀約的事件。 他表示，買房的民眾也擔心，如果不願意加價，建商勉強蓋下去，可能會出現偷工減料的問題，另外民眾購屋時要避免「一案公司」的建案，以確保交屋後的保固及售後服務，因此在買房時要格外注意建商品牌及信譽。