星期五, 21 6 月, 2024
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升息與經濟衰退夾擊 台灣房市短暫寒冬

面臨升息與經濟衰退的雙面夾攻,韓國首爾出現房價暴跌的情況,而台灣六都7月買賣移轉棟數也有大幅量縮的跡象,雖然8月成交數有成長回升,但主要仍為基期因素。學者分析,美國聯準會Fed)持續升息,在貨幣緊縮的狀態下經濟也會衰退,自然現在房市不優,但仍需注意是否一年半載又恢復多頭格局。 韓國新聞頻道YTN報導,在今年升息與經濟衰退的態勢下,韓國首爾出現房價暴跌,投資者就算賠掉10%簽約金也願意「違約逃命」,擔心房價繼續崩跌。 韓國首爾松坡區蠶室新建的住商混合公寓大樓,今年6月以31.85億韓元(約新台幣7,177萬元)簽約的82.5平方公尺(約25坪)房產,但最近買主卻取消了合約,因為格局差異不大的房,售價已暴跌至28億韓元(約新台幣6,308萬元);若以新台幣價格來看,房價就下跌了12.1%。 儘管台灣房市價格並未大幅崩盤,但成交數已出現量縮,觀察六都地政局7月買賣移轉棟數共1萬8,447棟,月減13.3%、年增5%,為近5年來同期新低,僅高於去年三級警戒的同期紀錄。 雖然8月最新出爐的買賣移轉棟數回升到1萬9,155棟,月增3.7%、年增14.4%,但業者提醒,8月量能開出紅盤,與去年同期仍受三級警戒影響有關,因此基期相對較低,而8月工作天數比7月多出1成,加上預售交移轉量大,才會出現年月雙增的成績。 而交潮造成移轉量大增,可能是反映2、3年前的預售買氣,並不能與現在房市熱度劃上等號,加上9月立法院會期已到,若未來通過「預售禁止換約轉售」,恐怕預售市場將出現衰退。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,美國聯準會希望通膨能急速降溫,持續加大升息力道,恐怕今年9月升息不是終點,取決於美國政府對抑制通膨的強硬程度,以及接受緊縮導致經濟衰退的容忍範圍。 章定煊指出,不動產在升息、貨幣緊縮下,市場已有收手投資房地產的現況,尤其熱錢出走後,房市並不是主要標的。不過,還是得注意一年半載,房市可能又恢復成多頭格局,有時事情不像預想的那麼好。 至於台灣央行是否跟進升息,章定煊認為,台灣食衣住行的價格上漲相當明顯,但以央行保守的態度來說,可能頂多再升半碼至一碼,而升息也會影響貸款買房的購族群,使房市降溫。 工料雙漲持續推升預售價格 政大地政系教授林左裕說明,工料雙漲是這一兩年的事情,造成成本上漲是毋庸置疑,大部分情況會造成預售追漲,預售又會帶動新成或中古續揚。 林左裕強調,以自住剛性需求而言,應考量是否一定要買預售,因為預售直接由成本加價,降價空間比較小,但選擇二手、中古等作為替代方案,議價空間就比較大。 他表示,成本對預售、新是很重要的因素,但終究會回到供需原則,而提升房稅基仍是長久之計,假如囤房稅能真正有痛覺、有殺傷力,導致房供給釋出,就可能淹沒價格上漲的因素。

房市負面因素過多,中南部推案量大及炒作過頭蛋白區將現混亂局勢

高力國際研究部董事梁儀盈指出,過去兩、三年中南部一些推案量大及炒作過頭的蛋白區,預期明年將會現賣壓、房價出現鬆動。房產學者則認為,屆時投資客出貨賣壓、會與建商手中產品恐產生多殺多的現象。

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