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桃園市政府與長庚醫療財團法人合作推動「桃園長庚轉運站」BOT案，轉運站棟近日正式完工，將整合機捷、國道客運、市區公車、汽機車、計程車等多元運具，可望解決捷運A8長庚醫院站旅客轉乘需求，以及林口交流道壅塞情形，房市專家也指出，交通向來是林口龜山地區最為人所詬病的缺點，改善有成將有機會吸引更多人口，而近期新案房價平均在單坪45萬元，高價可來到5字頭，不過還是可以找到2千萬內的自住物件，屬於雙北市門牌高cp值地段。

2022年，台灣房地產市場在多種市場因素和升息壓力下呈現降溫趨勢，然而因為《591實價登錄》的數據顯示，近1年全台重劃區預售屋的房價變化，似乎與市場預期有所落差！新竹預售屋價格不僅持續上升，更是在一年內漲幅高達6成。特別是竹北高鐵特區、台科大重劃區及金雅舊社重劃區這三大區域，都在新竹，且漲幅超過63%。不但能夠看出科技業的發展帶動新竹地區的房價上升，高雄新市鎮和高雄大學特區也因為台積電在楠梓設廠而使得房價漲幅明顯。而台中11期重劃區也因為周邊商圈和私校的發展，使得房價受到拉抬。

根據台電低度用電資料顯示，六都各行政區新建餘屋待售住宅宅數排行，第一名是桃園市龜山區的3,583戶，過去長年空置率偏高的淡水區，新建餘屋僅排行第七名，第二名至四名分別為北屯、中壢、桃園區，新建餘屋前四名就有三個位於桃園。

最新全台各行政區「餘屋前十排行榜」出爐！根據台電低度用電資料，六都各行政區，過往被戲稱鬼城的林三淡，林口、三峽被踢出十名之外，淡水則退居第七位。第一名是桃園龜山3593戶、第二名台中北屯2580戶、第三名桃園中壢2488戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德，房市一旦反轉，新建餘屋將會對房市產生壓抑。 曾敬德分析，新建餘屋數量攀升，多是新興重劃區造成，過往長年被冠上鬼城的林三淡，則明顯有所改變，林口、三峽建設利多陸續到位，生活圈逐漸成熟，空屋率自然逐步下降，而淡水區，則在近2年房市熱度下，吸收了不少市區外溢自住客，不少投客也趁機出脫，已下降至第7名。 推案量較大重劃區空屋賣壓顯現 不過，他也指出，近半年房市移轉量明顯縮減，買氣不如過往，推案量較大的行政區空屋賣壓也自然顯現，如第一名的桃園龜山就有A7重劃區、第二名台中北屯有12期重劃區、第三名中壢則有青埔重劃區。 日前房市大好，不少重劃區大量推案，房價越喊越高，如青埔重劃區日前市場就傳出建商喊到6、7字頭消息，對此，曾敬德說，隨著升息、預售屋禁轉等利空浮現市場，全台買氣明顯急縮，區域賣壓自然急速攀升。 他建議，購屋人不見得在此時就要停止看屋腳步，在賣壓攀升區域，倘若你確實有自住需求，不妨多看多比較，倘若有合適的房子，就可大膽出價，說不定還有機會趁機撿到合意的便宜房子。

佔地186公頃的桃園龜山A7重劃區，在區內新建案價格不斷墊高，合宜住宅解禁轉售下，區內交易量穩定成長，推案雖不若前幾年熱絡，但相對便宜的價格，依舊獲不少首購族青睞，目前區內新案成交價格最高站上4字頭，去年至今房價上漲猛烈。 桃園A7重劃區緊鄰林口商圈，隨著機場捷運通車，以及重劃區開發，吸引眾多建商搶進推案，此區以A7站為核心，桃園市政府當年為配合林口都市發展，以區段徵收方式進行重劃，規劃合宜住宅、產專區和住宅區，補足林口逐漸飽和的居住環境。 北台新興重劃區 近林口商圈 周邊有華亞科技園區、長庚大學、體育大學，重劃區範圍約186公頃，東到南林路、西至華亞三路、南到文青路、北側則以文德路為界，鄰近新北市泰山、林口，甚至多被歸類在林口商圈內。區內規劃有住宅區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地。合宜住宅在2016年完工，周邊也進駐許多商家，成為此區最熱鬧的區塊，合宜住宅也在去年解禁，目前都可自由轉售。 聯外交通也是此區優勢，除了有機場捷運線外，開車可快速上林口交流道，對於在台北工作的通勤族來說，相當便利，開車還可經青山路直通新莊區。生活機能主要集中在文青路，重劃區目前有全聯、家樂福便利購進駐，也可到長庚醫院商圈、林口的OUTLET、環球購物中心、昕境廣場等。 由於是北台灣難得的全新大面積重劃區，加上交通優勢，吸引建商搶進，A7推案量在2018年來到巔峰，新案價格從每坪20初頭，一路飆升至30多萬，甚至有建案來到4字頭新高。新案大多主打首購產品，2~3房、低總價，吸引許多年輕家庭、首購族目光。 像是富宇建設就在此推出多期建案，包括「富宇上城」、「富宇哈佛苑」，價格也屬區域較高價，「富宇哈佛苑」成交均價已站穩4字頭。位在善捷段的「君邑羅浮」，規劃26~40坪，每坪價格在37.7~45萬元，目前結構中。興富發建設推出的「興富發鉑悦」，基地位在文化一路、文桃路口，規劃24~39坪，每坪價格43~45萬。 新案站上4字頭 2~3房為主 較靠近A8站的「豐邑氧森」，千坪大基地開發，規劃24~41坪，均價約41萬；一旁還有銷售近尾聲的「和發大境」，建案全新完工，現推出廣告戶4房1658萬含車位銷售。樂善國小旁的「鴻廣絵青」，規劃22~34坪，打出工程期零付款，每坪在40~42萬。 信義房屋A7重劃店經理李德煌表示，A7重劃區有合宜住宅，在2021年可開始轉售，價格從當年每坪14~15萬，漲到現在每坪29~33萬不等，而建商則在4~5年前開始進來推案，價格也從最早每坪20～24萬，漲到現在每坪約35~38萬，去年到今年漲幅最多。 李德煌表示，此區有華亞科技園區，未來還有中華郵政物流中心、樂善科技園區將進駐，帶來龐大就業人口，因此建商也多規劃首購2~3房，以低總價吸引北市客。區內也規劃有文青國中小學，解決目前就學學區較遠的問題。 目前重劃區有全聯、家樂福便利購進駐，文青路商家較多，可滿足基本生活機能，民眾也可到長庚醫院或林口商圈，未來郵政園區也規劃有大型賣場，整體機能會更臻完備。 A7重劃區推案眾多，交易也相當熱絡，房價自去年開始，上漲幅度明顯，最早大概600~800萬就可買到2~3房，現在價格已上揚，2房含車位總價約在1100~1200萬，合宜住宅總價在800~1200萬，3房含車位總價在1200~1800萬，合宜住宅3房總價在1500萬左右，此區的3房坪數不一，有規劃小3房、2+1房等，建議可挑選文青國中小學預定地周邊，未來小孩就學較便利，目前周圍的建案價格也較其他區塊略高。 此區靠近工業區的區塊，有空氣異味問題，部分區塊可見公墓福地，建議要實地到物件環境繞繞，了解現況。而在合宜住宅，坡地上有高壓電塔，若在意風水或其他考量，建議要避開。目前重劃區仍在開發階段，入住率和商家都不多，還需一段時間才會更熱鬧。

桃園龜山A7重劃區因未來發展看得到、機能漸漸提升，加上房價仍具一定吸引力，這幾年交易量都居桃園市前段班；而除了建商預售案，A7合宜住宅「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」及「名軒快樂家」4大社區量體大，區域機能不錯，而吸引民眾購置，永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示，這兩、三個月明顯出現雙北市的換屋客，看中A7合宜宅的高CP值、房價又屬親民，帶動合宜宅的看屋潮及交易情況。 A7合宜住宅「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」及「名軒快樂家」 A7合宜住宅「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」及「名軒快樂家」在2016年完工交屋，總量體共達4千多戶，當時每坪平均交易行情落在1字頭，不過2021年陸續解除5年禁售限制後，目前釋出的產品單價多落在30萬至33萬元左右，原持有者都有所獲利。 廖廷軒指出，這幾個月很明顯出現雙北市換屋族群到A7合宜住宅看房，因為A7合宜宅屋齡都還算新，又有電梯，且區域機能逐漸發展起來，包括全聯、家樂福都已進駐，不久後還有連鎖藥妝店會開幕，另外包括幼兒園、托嬰中心都有，並有機場捷運加持，搭捷運到台北市算快，CP值不錯，這些換屋族群鎖定較大坪數產品，約43至48坪。 廖廷軒表示，有些雙北市民眾本來到新莊塭仔圳看屋，但當地預售案房價單坪已達5字頭，且區域發展成熟還要好幾年，因此他們選擇到A7合宜宅看屋，房價更具吸引力，生活環境也不錯；另外也有一些中、永和民眾選擇到A7購屋。 A7重劃區算是龜山、北台灣的推案熱區，與周邊區域的新北市新莊、林口、三重…等區域，以及機捷A8、A9站區域房價比較，A7重劃區仍具備房價優勢及吸引力，算是「房價凹陷區」，目前預售案單坪價多落在3字頭、4字頭初。 廖廷軒說，在「比價效應」之下，A7確實吸引不少民眾來此看屋、買房，客群有兩大主力，包括沿著捷運找房的雙北客，還有在當地工作的族群，像是長庚醫院、華亞科學園區、工業區等工作者，他們因地利之便，考慮到房價、工作與住居的方便，多會選擇買在A7。

新北市寶高智慧產業園區招募高科技、無汙染等次世代產業，目前已有鴻海精密、特斯拉等大廠進駐，「寶高智慧園區」由醜小鴨變天鵝，園區內是嶄新大樓、公共藝術、賞心悅目綠化廊道，這片園區曾經是新店第一公墓。

永慶房產集團指出，若進一步觀察預售屋轉售量多的行政區，全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件，而台中就佔了15個，比率高達34%。若考慮台中共有29個行政區，這代表台中有半數以上行政區都有百件以上的預售屋轉售量。其中，又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高，分別為1446件和1005件，而這兩個面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區，預售屋轉售量竟佔了全台的12%。

桃園龜山A7重劃區的產專區共約四十五公頃，並畫分為兩大塊，一塊由國內家電大廠禾聯碩得標，面積約22.22公頃，禾聯碩指出，預估開發成本約六百億元。另一塊面積稍大，則由中華郵政開發為物流園區，兩塊產專區總投資金額，大約在900億元左右。

重劃區是將未開發或使用度低的土地和老舊住宅區進行重新規劃和整頓，打造成新的都市風貌。這不僅涉及到重新丈量土地、舖設道路，更是整治了排水系統，讓重劃區呈現井字型或棋盤狀的格局。政府不但能夠主導公辦重劃區，也可以輔導民間的自辦重劃區，然而因為公辦重劃區由政府主導，其配套設施如交通、教育和醫療都相對完整。