星期五, 24 5 月, 2024
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內政部公布平均地權條例子法引起建商抗議,小建商困境加劇,房市恐面臨更大的挑戰

中華民國內政部公布平均地權條例相關子法,引起了建商的抗議聲浪,他們認為這些子法內容完全沒有因應民意而調整,被稱為鴨霸打房政策。據預料,小建商可能會面臨更加困境的局面,而房價下半年可能會進一步加速趕底。中華民國不動產開發公會全國聯合會已經發出動員令,號召全台各公會於5月3日緊急會商,將向內政部提出白皮書,力挽狂瀾。

鬆綁都更法令?業者:太後面了,沒什麼效益!

台灣房地產市場正面臨緊張的都更與危老問題。為了解決這些問題,政府已開始鬆綁平均地權條例私法人投入都更的法令。不過建商公會指出,此舉對於業者實際上沒有什麼效益,因為多數施行業者在展覽階段已取得超過8成以上住戶同意,這時再進行鬆綁已經太後面了。因此,政府需要更進一步的改革,讓業者更新地區或單元內的舊買賣時不用經過許可,以免妨礙都更整合,避免政策矛盾。

多家小型建商可能倒閉?公股銀行不借錢、民營銀行拒貸難關如何度過?

2022年,台灣政府推出有史以來最嚴格的土融管制政策之後災情傳出。近日有多家小建商傳出陷入公股銀行拒絕放貸、民營銀行拒絕貸款的困境,加上央行提高存款準備金率,爆發出巨大資金缺口。小建商面臨著歷史上最大的融資困難,如果沒有大力援助,台灣2023下半年可能出現爛尾樓潮。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全證實,2023年1月以來,小建商陸續向公會反映「快活不下去了」,有的找上同業周轉,災情遠超市場預期。

預估2023年台灣房市成交量腰斬,建商公會籲鬆綁土融管制

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,平均地權條例修法通過,今年房地產景氣必然萎縮,預計今年新成交量可能會較 2022 年減半;未來建商在土地融資方面將遇到 5 大問題,呼籲政府鬆綁土融管制。
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建築業成選輸戰犯? 建商公會楊玉全:心寒!國家隊集體霸凌

楊玉全說,這次政府用政治手法處理產業問題,就是「抓戰犯」,這次《平均地權條例》修法草案具高度爭議,像是私法人購採許可制措施若上路,對豪宅預售案將造成極大衝擊,試問先前已預售的豪宅、接下來若沒有政府核准、要怎麼過戶?

不動產開發龍頭楊玉全:強制屋頂設置太陽光電將「破壞景觀 推高房價!」

針對行政院會今(8)日通過修正「再生能源發展條例」增訂第12條之1,強制新建、增建及改建建築物應於頂設置太陽光電。對此,中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全表示,我國為因應全球氣候變遷,宣示2050年達成凈零排放,因此積極設法提高綠電占比;但是台灣各地例如屏東與基隆日照量差異很大,還有都會區大樓錯落緊鄰也會遮擋日照,其光遮效果會影響發電效益,因此強制頂設置太陽光電恐怕效益不彰,而全面強制設置太陽光電的結果,也可能破壞景觀,甚至提高營建成本、推高房價,建議政府應該要再審慎廣泛諮詢各界意見。 楊玉全並建議政府推動建築物設置綠電,初期宜先採獎勵方式逐步推動,並且提供選擇彈性,讓建築物可以根據個別基地的日照、風力等不同物理環境條件,採取合適的綠電或儲能設備,將對節能減碳更有貢獻。 建商表示,建築業多年來已陸續在大樓頂設置有太陽能板、或風力發電系統,對於行政院拍板「再生能源發展條例」規定新建築物頂必須設置太陽光電,建商表示樂觀其成,且綠建築、都更案裝置頂太陽能板,都已行之有年,因此新制影響並不大;不過,將會提高營建造價和成本,如何適度反應在房價上讓消費者接受,則是另一個考驗。 日勝生集團是少數旗下所有建案都提高規格,採綠建築設計,並視其在地適用性,規劃設置太陽能系統或風力發電系統的公司,對於行政院最新通過的頂強制設置太陽光電,日勝生協理陳婷婷表示,集團董事長林榮顯多年來已超前部署,走在法規前面很多年,在新北市板橋「幸福站」即全部設置頂太陽能板,目前則是每一個建案都採綠建築設計,裝置頂太陽能板,在技術上,都已相當熟悉,因此樂觀其成行政院新規定。 不過陳婷婷坦言,建商頂設置太陽能板,有一個困擾,即建案無法把太陽能板和光電設施的建置成本,充份反應在售價上;而成本究竟比一般建築增加多少,則牽涉到太陽能板的技術和發電效益,視location、太陽能板裝置位置和斜度等而異,有些則可平放、有些可放在雨遮上。 陳婷婷表示,甚至,最新的是BIPV太陽能板,可類似帷幕牆一般直接貼在窗戶上,這一種成本最昂貴,因此無論如何,未來入法強制規定每一棟建築物必須在頂設置太陽能板之後,如何讓建商增加的成本適應反應在售價上、也讓消費者能接受,則是一個趨勢。 華固建設總經理洪嘉昇表示,過去建商不論申請綠建築、都更案時,都審階段申請獎勵面積階段,都會要求建商頂設置太陽能板等發電設施,因此新建建築物頂設置光電設施,建商並不陌生,且已行之有年,在施工技術上也並不是問題;只是,目前還不知道行政院拍板敲定的再生能源發展條例相關規定中,發電容量門檻,因此影響建商層面有多大,還需再觀察修法條文。 洪嘉昇表示,若強制未來新建建築物頂都必須設置光電設施,勢必會提高一些建築的初期建置造價和成本;不過,長遠看來對住戶和使用者來說將可平衡冷氣耗能,可符合ESG精神。

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