星期六, 13 7 月, 2024
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台南安南區房價暴漲從單坪5萬飆至破20萬 壓過5都及新竹!

全台灣這10年來房價變化確實驚人!統計顯示,近10年來全台房價漲幅高達48.62%,其中台南漲幅更是壓過其他五都及新竹地區。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,台南的安南區房價漲幅相當嚇人,從10年前單價不到10萬元,到2021年飆到單價破20萬元;永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊透露,以安南區的九份子重劃區來說,新推案房價都不低,且近年不少投資客進場都拉抬房價。 莊孟翰表示,觀察實價登錄的房價彙整資訊,這10年來全台房價漲幅高達48.62%,從2012年平均單價18.1萬元,到2021年漲至單坪近27萬元,六都中又以台南高雄上漲最多,漲幅都達1倍以上。其中台南這10年房價上漲1.89倍,漲幅高過其他五都及新竹地區。 而安南區的房價變化相當驚人,10年平均漲幅來到307%,單價從2012年的平均5.3萬元、飆漲至2021年的21.6萬元。而安南區的九份子重劃區,為台南的熱門新興房市區塊之一,觀察實價登錄資訊,已有預售案的單價來到4字頭。 張家驊指出,台南這幾年確實因南科而推升房市熱,房價漲幅很大,九份子重劃區在約4年前,大樓新建案1坪約15、16萬,現在多已來到3字頭,漲幅達9成。 他透露,九份子也有投資客進場,幾年前入手都還在單價1字頭價位,這兩年轉手都有不小獲利,就有投資客3、4年前買下總價600多萬的大樓產品,現在要以千萬轉手,價差驚人,房價也因而被拉升,甚至有些口袋深的投資客,一次買3、4戶,一戶自住,其他當投資置產,未來可出租收益。 此外,安南的「商60」商業區也頗矚目,該區塊面積37.17公頃,位於安南區北安路、安通路五段交叉口處,台南市政府將其定位規劃成安南區的「商業副都心」,並以公園道路串連大型公園與開放空間形塑友善商業、遊憩空間,同時為因應氣候變遷防洪減災,規劃建構與水共生的防洪排水滯洪公園。全區規劃商業區22公頃,公園綠地5.01公頃,其中包含一處大型公園3.44公頃,另劃設兩處共1公頃停車場用地,未來將引進更多服務產業,強化該商業區發展機能,開發完成後,將成為安南區發展新亮點、新核心。 而北外環快速道路陸續完工,縮短南科至市區的通勤時間,也帶動台南房市發展,尤其安南為原台南市面積最大的行政區,可開發腹地廣大,未來北外環道路全線完工後,可望快速導入南科人口,區域內以擁有水岸景觀的九份子重劃區推案最多,堪稱台南房市熱區之一。

桃園房市青埔A19生活圈 脫北者搶進

桃園青埔高鐵特區擁有機捷A17、A18、A19三個捷運站,其中A19桃園體育園區站是目前大青埔生活圈中,活動人口數最多的區域,住宅及商用產品極富前瞻性,建商推案動能強大,近一年亦推出不少捷運,吸引眾多「脫北者」前來置產。 永慶不動產青埔A19矽谷加盟店店長張閏凱表示,青埔特區機捷A19站生活圈內,擁有桃園市內面積最大的埤塘生態公園「青塘園」,複合機能豐富的冠德環球購物中心、家樂福,亞洲矽谷園區以及世貿中心亦在興建中,預期將創造近萬個就業機會,各項利多不斷進駐,未來以迷你科技園區支撐綠地生活圈機能的態勢更加明確 A19站以青埔棒球場國際商圈、青塘園休閒生活圈、青埔國中文教生活圈等三大主力商圈最具人氣 張閏凱表示,桃園國際棒球場是A19站的核心地標,也是桃園近年大型商業活動的指標場所域,捷運站一出站即是冠德環球購物中心,周圍匯聚多間餐飲店家,集結多樣生活機能,是A19站入住率居大青埔三個捷運站之冠的關鍵優勢。 該商圈因商業機能豐富,具通勤便利性,因此產品規劃多元,包括酒店式公寓、小資輕住宅及標準住家型產品,以二至三房為主力,吸引不少年輕族群進駐,近一年成價格多落在每坪38萬~44萬元,其中「冠德青璞匯」酒店式公寓型產品成交價更來到5字頭,屢屢創高。目前預售案較具知名度的有「璞園那山階」,成交價每坪45萬~49萬。未來此區還有多項建設正在興建規劃中,利多潛力仍持續發酵,可望繼續扮演青埔房市的明星球員。 青塘園生活圈擁有寬敞舒適的綠地環境,成為周邊居民活動的好去處,桃園市立美術館興建中,鬧中取靜的獨特優勢,不少高樓層坐擁綠意景觀的棟別開案即秒殺,人氣預售案「威均青塘園」成交價達每坪56~63萬元。 青埔國中是青埔目前唯一的國中,帶動強勁的居住需求,也是本區最早形成帶狀商店街的生活圈,除了文教區完整生活機能,還有老街溪兩側河畔地帶,周邊社區也備受青睞,部分中古單坪價還有3字頭產品可供選擇,成需求大,買盤強勁,其中以「竹風青庭」、「太子馥2期」為較具指標性的人氣社區,成交單價多落在每坪40萬~44萬。

桃園青埔歷經預售屋逃命潮後回穩 買盤出手

2022年上半年以來討論得很熱絡的內政部《平均地權條例》修正案,原本外界都認為今年7月會審議通過並正式實施,但如今都未見立院排審身影;而桃園房市熱區之一的青埔特區,在地資深房仲業者透露,今年上半年青埔也歷經一波「預售逃命潮」,不少持有者拋貨出場。此外,目前經濟情勢較動盪、股市表現不穩,不少人將股市資金轉移到房市、也到青埔買房置產。

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