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建商推案腳步並沒有因台灣房市降溫而減緩！根據永慶房產集團公佈的資料，2023年第一季全台共有323件新推案，總戶數達32454戶，顯示建商對市場依然看好。然而，由於目前的房市趨緩，預售屋交易量也持續下滑。建商要想在市場中立足，必須提供好地段、合理價格和符合市場需求的產品定位才能脫穎而出。因此，建商們在推出新案時必須謹慎評估市場需求，提供適當的產品，才能符合消費者的需求。

信義房屋（9940-TW）在近期的市場分析中指出，農曆年過後，台灣房地產市場的買氣逐漸回升，尤其是在三月份，整體房市氛圍相較於二月份有了明顯的回溫。從交易數據來看，自住型房屋依然是市場主流需求，尤其是總價在1500萬到2000萬元之間的房屋顯示出較為活躍的成交狀況。

造成房市走弱的原因，有3大關鍵，包含升息、地緣政治風險，以及全球經濟前景不明。新的一年，房市有機會回溫嗎？整體而言，市場對成交量看法相當一致，認為會進一步萎縮，但對價格看法分歧，有些業者認為會盤整，有些則認為會下修，但都偏保守看待。

「平均地權條例」修正案禁止預售屋轉售，被視為封殺投資客條款。因此，一年前修法議題一拋出便引爆一波投客下車潮，甚至預售屋買氣也跟著明顯萎縮，去年開始在各大售屋平台更可以看到正在銷售中的預售屋累積許多筆刊登轉售物件。

2022年下半年，台灣房地產市場受到通膨攀升、全球經濟情勢動盪、以及升息等多項利空夾擊，使市場快速冷卻，代表房市交易領先指標的6都建物買賣移轉棟數也在10月應聲走低，跟去年同期相比，交易量減少28.2%，下探近5年同期新低。 房市有句話說「量先價行」，交易轉冷，房價表現又如何呢？根據永慶房產集團「2022第4季房產趨勢前瞻報告」調查，7大都會區第3季房價與第2季相比，除了新竹縣市仍有3.4%的漲幅外，其餘6都漲幅均不到1%，從高至低，依序為高雄市季增0.9%、台中市0.8%、台南市0.5%、台北市0.4%及新北市0.3%，而桃園市則持平。 針對第3季7大都會區房價走勢，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，除了新竹縣市，其他地區明顯出現漲不動的跡象。新竹縣市的表現一枝獨秀，主因在於，其開發區腹地面積相對小，不如桃園市、台中市、台南市及高雄市有較大的素地或重劃區能運用開發，加上竹科坐鎮、就業人口居住需求穩定，房屋呈現供不應求支撐房價。 新竹房市也將走向平盤整理或緩漲 但近期政經局勢不穩，陳金萍提醒，新竹地區儘管有就業人口紅利，房價大跌不易，但房價漲幅已開始收斂，未來應會走向平盤整理或緩漲趨勢。 進一步觀察2022年第3季房價與2021第3季相比的狀況，7大都會區年漲幅除了雙北地區以外，其餘5大都會區漲幅均超過1成，以高雄市年漲幅22.2%最高，其次依序為新竹縣市19.5%、台南市16.4%、台中市13.7，以及桃園市12.9%。 雙北地區的房價長期都是全台房市的重要指標，但近期漲幅卻不如其他的都會區，陳金萍表示，這是因為大台北地區的房價基期已高，但也說明這一年來，大台北地區人口外流，導致其他縣市「補漲」的狀況。 中南部近1年房價漲幅令人咋舌，陳金萍分析，新竹縣市、台中市、台南市及高雄市皆有科學園區引發的產業效應，進而帶動區域購屋需求，除了新竹縣市最為顯著，此外，像是台中地區過去數年不少台商回流、擴廠或設廠等，台南市及高雄市則有台積電效應，進而推升房價。 不過她也認為，園區帶動的產業效應可能為短期發酵，未來仍要觀察通膨擴大狀況、升息循環以及整體經濟局勢，另外，台灣的地緣政治風險也是一大隱憂，需多加關注。 面對房價「漲不動」，陳金萍建議，從長期來看，若為自住需求者，任何時間點購屋其實差異不大，但現階段可說是房市反轉之際，購屋者更可認真考量地段，找機能健全、具有實質利多之區段購屋，讓資產更為保值。且因為正值升息循環，家庭收支與房貸月付金之間的算盤，得打得更仔細。

永慶房產集團指出，若進一步觀察預售屋轉售量多的行政區，全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件，而台中就佔了15個，比率高達34%。若考慮台中共有29個行政區，這代表台中有半數以上行政區都有百件以上的預售屋轉售量。其中，又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高，分別為1446件和1005件，而這兩個面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區，預售屋轉售量竟佔了全台的12%。