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星期四, 30 11 月, 2023
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永慶房產
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永慶房產
台灣七大都會區2023年第一季預售屋推案總戶數超過3萬,建商腳步未減緩
archicake
-
2023-04-24
0
建商
推案腳步並沒有因台灣
房市
降溫而減緩!根據永慶房產集團公佈的資料,2023年第一季全台共有323件新推案,總戶數達32454戶,顯示
建商
對市場依然看好。然而,由於目前的
房市
趨緩,預售
屋
交易量也持續下滑。
建商
要想在市場中立足,必須提供好地段、合理價格和符合市場需求的產品定位才能脫穎而出。因此,
建商
們在推出
新案
時必須謹慎評估市場需求,提供適當的產品,才能符合消費者的需求。
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農曆年後台灣房市回溫,自用房交易活躍,成交速度放緩
archicake
-
2023-03-31
0
信義房
屋
(9940-TW)在近期的市場分析中指出,農曆年過後,台灣
房地產市場
的買氣逐漸回升,尤其是在三月份,整體
房市
氛圍相較於二月份有了明顯的回溫。從交易數據來看,自住型房
屋
依然是市場主流需求,尤其是總價在1500萬到2000萬元之間的房
屋
顯示出較為活躍的成交狀況。
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台灣2023年房市恐量縮價跌,實價登錄行情預計成為天花板
archicake
-
2023-02-02
0
造成
房市
走弱的原因,有3大關鍵,包含升息、地緣政治風險,以及全球經濟前景不明。新的一年,
房市
有機會回溫嗎?整體而言,市場對成交量看法相當一致,認為會進一步萎縮,但對價格看法分歧,有些業者認為會盤整,有些則認為會下修,但都偏保守看待。
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台灣「平均地權條例」修正案前 預售屋轉售潮早出現
archicake
-
2023-01-27
0
「
平均地權條例
」修正案禁止預售
屋
轉售,被視為封殺投資客條款。因此,一年前修法議題一拋出便引爆一波投客下車潮,甚至預售
屋
買氣也跟著明顯萎縮,去年開始在各大售
屋
平台更可以看到正在銷售中的預售
屋
累積許多筆刊登轉售物件。
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台灣7大都會區平均房價漲不動,永慶房屋:房市反轉
archicake
-
2022-11-25
0
2022年下半年,台灣
房地產市場
受到通膨攀升、全球經濟情勢動盪、以及升息等多項
利空
夾擊,使市場快速冷卻,代表
房市
交易領先指標的6都建物買賣移轉棟數也在10月應聲走低,跟去年同期相比,交易量減少28.2%,下探近5年同期新低。
房市
有句話說「量先價行」,交易轉冷,
房價
表現又如何呢?根據永慶房產集團「2022第4季房產趨勢前瞻報告」調查,7大都會區第3季
房價
與第2季相比,除了
新竹縣市
仍有3.4%的漲幅外,其餘6都漲幅均不到1%,從高至低,依序為
高雄市
季增0.9%、
台中市
0.8%、
台南市
0.5%、
台北市
0.4%及
新北市
0.3%,而
桃園市
則持平。 針對第3季7大都會區
房價
走勢,永慶房
屋
研展中心副理陳金萍指出,除了
新竹縣市
,其他地區明顯出現漲不動的跡象。
新竹縣市
的表現一枝獨秀,主因在於,其開發區腹地面積相對小,不如
桃園市
、
台中市
、
台南市
及
高雄市
有較大的素地或
重劃區
能運用開發,加上竹科坐鎮、就業人口居住需求穩定,房
屋
呈現供不應求支撐
房價
。
新竹
房市
也將走向平盤整理或緩漲 但近期政經局勢不穩,陳金萍提醒,
新竹
地區儘管有就業人口紅利,
房價
大跌不易,但
房價
漲幅已開始收斂,未來應會走向平盤整理或緩漲趨勢。 進一步觀察2022年第3季
房價
與2021第3季相比的狀況,7大都會區年漲幅除了雙北地區以外,其餘5大都會區漲幅均超過1成,以
高雄市
年漲幅22.2%最高,其次依序為
新竹縣市
19.5%、
台南市
16.4%、
台中市
13.7,以及
桃園市
12.9%。 雙北地區的
房價
長期都是全台
房市
的重要指標,但近期漲幅卻不如其他的都會區,陳金萍表示,這是因為大
台北
地區的
房價
基期已高,但也說明這一年來,大
台北
地區人口外流,導致其他縣市「補漲」的狀況。 中南部近1年
房價
漲幅令人咋舌,陳金萍分析,
新竹縣市
、
台中市
、
台南市
及
高雄市
皆有科學園區引發的產業效應,進而帶動區域購
屋
需求,除了
新竹縣市
最為顯著,此外,像是
台中
地區過去數年不少台商回流、擴廠或設廠等,
台南市
及
高雄市
則有台積電效應,進而推升
房價
。 不過她也認為,園區帶動的產業效應可能為短期發酵,未來仍要觀察通膨擴大狀況、升息循環以及整體經濟局勢,另外,台灣的地緣政治風險也是一大隱憂,需多加關注。 面對
房價
「漲不動」,陳金萍建議,從長期來看,若為自住需求者,任何時間點購
屋
其實差異不大,但現階段可說是
房市
反轉之際,購
屋
者更可認真考量地段,找機能健全、具有實質利多之區段購
屋
,讓資產更為保值。且因為正值升息循環,家庭收支與房貸月付金之間的算盤,得打得更仔細。
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2022下半年不用期待房地產市況!台中預售屋湧現預售轉售潮?
archicake
-
2022-07-12
0
永慶房產集團指出,若進一步觀察預售
屋
轉售量多的行政區,全台總共有44個行政區域預售
屋
轉售量超過百件,而
台中
就佔了15個,比率高達34%。若考慮
台中
共有29個行政區,這代表
台中
有半數以上行政區都有百件以上的預售
屋
轉售量。其中,又以
北屯區
和
西屯區
的預售
屋
轉售量最高,分別為1446件和1005件,而這兩個面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區,預售
屋
轉售量竟佔了全台的12%。
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