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根據實價登錄揭露，2022年6月桃園市中壢區占地逾6,800坪的忠孝段1316地號土地，被新店投資開發、勝滿企業及37位自然人，花費40.19億元買下，且該筆交易也是桃園市今年實價已揭露的最高總價不動產交易；若將尚無實價資訊的航空城優先產專區土地標售納入計算，該筆交易也僅次於星宇航空購入G基地的89.57億元，以及統一超商買進H基地的60億元，仍穩居桃園市2022年土地交易總價的前三名之列。 中壢區忠孝段土地總價不斐，歸因四大優勢 據悉，該土地為合環建設機構所購入，台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示，中壢區忠孝段土地總價不斐，可歸因於四大優勢： 第一，「占地廣大」，土地面積達6,842坪，開發彈性十足 第二，「地段精華」，該地位處內壢站前商圈的核心地帶，生活機能豐富，學區也相當完善 第三，「街廓完整」，為四面臨路的方正土地，有利產品規劃 第四，「公園景觀」，該地南北分別面向忠孝公園、甲蟲兒童公園，擁有首排綠景加分 由於整體地段條件十分出色，所以對買家來說，可說是佈局內壢的絕佳選擇。 江政翰並分析，該地所在的忠孝段，現今住宅用地行情已觸及7字頭，況且該地是內壢商圈難得一見的大面積方正素地，因此買家以58.7萬元的單價取得，不僅價碼合理，未來發展性也令人期待，推估往後的推案價碼，有機會叩關4字頭。因該筆土地面積可觀，一次性開發的成本不俗，加上內壢房價仍具前景，且據悉土地現已分割為4筆地號，據此推估往後應會採行分期開發。 事實上，中壢區堪稱桃園近年高總價土地交易的焦點所在。台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，彙整近3年桃園總價最高的前十名土地交易排行榜，中壢區一舉囊括半數席次，共有五筆交易擠進前十名，稱霸排行榜。 中華郵政88億元買入A7產專區國有地 勇奪第一名的交易，是由中華郵政花費逾88億元，買入A7產專區國有地，用來開發為郵政物流園區；今年6月售出的中壢忠孝段土地雖居亞軍，但扣除官方機構買賣後，為桃園近年總價最高的民間購地交易，對市場而言更具指標意義。桃園A7重劃區緊鄰林口商圈，隨著機場捷運通車，以及重劃區開發，吸引眾多建商搶進推案，此區以A7站為核心，區內規劃有住宅區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，中壢區席捲桃園的高總價土地交易排行榜，得益於中壢的「重劃題材」豐厚，近年機場捷運沿線各站區，積極推動區段徵收、市地重劃的土地開發，其中A18到A19的青埔高鐵特區、A20的興和特區，以及A22站的區段徵收，通通都在中壢區，由於重劃區的大面積土地供給較多，加上中壢區為南桃園的發展中樞，不動產身價居桃園市前茅，使中壢區成為桃園高總價土地交易的熱點所在。