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江政翰
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江政翰
合環建設40億購桃園內壢商圈土地,最豪氣建商!
archicake
-
2022-11-29
0
根據實價登錄揭露,2022年6月
桃園市中壢區
占地逾6,800坪的忠孝段1316地號土地,被新店投資開發、勝滿企業及37位自然人,花費40.19億元買下,且該筆交易也是
桃園市
今年實價已揭露的最高總價不動產交易;若將尚無實價資訊的航空城優先產專區土地標售納入計算,該筆交易也僅次於
星宇航空
購入G基地的89.57億元,以及統一
超商
買進H基地的60億元,仍穩居
桃園市
2022年土地交易總價的前三名之列。
中壢區
忠孝段土地總價不斐,歸因四大優勢 據悉,該土地為合環建設機構所購入,台灣房
屋
文化長春直營店店長江政翰表示,
中壢區
忠孝段土地總價不斐,可歸因於四大優勢: 第一,「占地廣大」,土地面積達6,842坪,開發彈性十足 第二,「地段精華」,該地位處內壢站前商圈的核心地帶,生活機能豐富,學區也相當完善 第三,「街廓完整」,為四面臨路的方正土地,有利產品規劃 第四,「公園景觀」,該地南北分別面向忠孝公園、甲蟲兒童公園,擁有首排綠景加分 由於整體地段條件十分出色,所以對買家來說,可說是佈局內壢的絕佳選擇。 江政翰並分析,該地所在的忠孝段,現今
住宅
用地行情已觸及7字頭,況且該地是內壢商圈難得一見的大面積方正素地,因此買家以58.7萬元的單價取得,不僅價碼合理,未來發展性也令人期待,推估往後的推案價碼,有機會叩關4字頭。因該筆土地面積可觀,一次性開發的成本不俗,加上內壢
房價
仍具前景,且據悉土地現已分割為4筆地號,據此推估往後應會採行分期開發。 事實上,
中壢區
堪稱
桃園
近年高總價土地交易的焦點所在。台灣房
屋
集團趨勢中心根據實價登錄資料,彙整近3年
桃園
總價最高的前十名土地交易排行榜,
中壢區
一舉囊括半數席次,共有五筆交易擠進前十名,稱霸排行榜。 中華郵政88億元買入A7產專區國有地 勇奪第一名的交易,是由中華郵政花費逾88億元,買入A7產專區國有地,用來開發為郵政物流園區;今年6月售出的
中壢
忠孝段土地雖居亞軍,但扣除官方機構買賣後,為
桃園
近年總價最高的民間購地交易,對市場而言更具指標意義。
桃園
A7重劃區
緊鄰
林口
商圈,隨著機場捷運通車,以及
重劃區
開發,吸引眾多
建商
搶進推案,此區以A7站為核心,區內規劃有
住宅
區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地。 台灣房
屋
集團趨勢中心資深經理
陳定中
表示,
中壢區
席捲
桃園
的高總價土地交易排行榜,得益於
中壢
的「重劃題材」豐厚,近年機場捷運沿線各站區,積極推動區段徵收、市地重劃的土地開發,其中A18到A19的
青埔
高鐵特區、A20的興和特區,以及A22站的區段徵收,通通都在
中壢區
,由於
重劃區
的大面積土地供給較多,加上
中壢區
為南
桃園
的發展中樞,不動產身價居
桃園市
前茅,使
中壢區
成為
桃園
高總價土地交易的熱點所在。
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