星期五, 29 3 月, 2024
Tags海悅

Tag: 海悅

台灣新建案勇於開價 線上舊案跟進喊漲

房產專家指出,除新建案勇於開高價,部分線上舊案調漲腳步也未曾停歇,近期已有業者因預估未來將頻繁上調價格,建案開價多不願公開,僅以「未定」回應;但此舉恐造成建案無效客增加,影響建案成交表現。 成采錡:建案怕賣太快,無法立即反映成本 住展雜誌企研室經理成采錡指出,目前新建案市場不少建案勇於天價銷售,連已在線上銷售一段時間的舊案也持續調漲價格,主因不少建案怕賣太快,無法立即反映成本或是反映市場行情,因此持續上調建案價格。 另外,成采錡表示,部分業者顧慮開價過高,影響客戶看意願,選擇不公開建案開價,不過若買方對建案沒有基本認知,恐怕導致無效客增加。 王俊傑:不少建案都有議價空間 海悅國際(2348)總經理王俊傑認為,建案開價合理、符合市場,是買賣雙方雙贏局面,對價格有期待的買方,現在不少案子都有議價空間可以談,只要是產品規畫適合自己、價格也可負擔,消費者就可以出手。 王俊傑指出,下半年房市受產業利空消息影響,尤其10月股匯雙殺、產業界去化庫存、壽險業因防疫險虧損等利空衝擊,買氣很難突圍。不過,最壞情況就是第3季末、第4季初,旗下案場買氣有逐步回籠的味道,後續市況將逐步變好。

都更危老案 頻創雙北市天價

都更條例上路24年、危老重建條例實施屆滿五年,政策效益已在雙北市展現,對外釋出銷售的新案頻創區域天價,台北市「敦仰」已逼近每坪240萬元、新北市「皇翔來青」更高達每坪91.4萬元,雙雙刷新史上天價;下波即將登場的都更危老新案,以「台北之星Diamond Towers」最具指標,每坪均價目標將挑戰250萬元以上。 都更和危老條例實施以來,市區較具重建效益的精華地段老舊建築,紛紛變身為大戶豪宅或精品時尚小,隨著營建成本飆高,對外出售戶數的單價也屢創新高。 台北市最高單價都更危老案,敦化北路「敦仰」奪冠 根據實價登錄資訊顯示,台北市最高單價都更危老案,由敦化北路「敦仰」奪冠,在璞永建設、外資知名私募基金豐泰地產、海悅國際聯手打造下,21樓去年12月以總價3.2億元成交,每坪高達239.67萬元、直逼240萬元,刷新最貴危老紀錄;周邊敦北沿線幾乎都是重量級都更案,包括台塑總部大樓、國泰世華敦北等,成交行情動輒都200萬元以上;另外敦化南路巷內大陸建設危老案「耑序」,今年1月頂樓戶以每坪219.41萬元成交,總價達2.06億元,也刷新區域單價紀錄。 公辦都更案「全坤X101」改寫區域最高單價 信義路四段、光復北路口的公辦都更案「全坤X101」,實價登錄也顯示,頂樓戶15樓成交價達每坪163.5萬元,改寫區域最高單價。 新北市公辦都更「皇翔來青」創下板橋區域最高單價紀錄 在新北市方面,板橋民權路公辦都更案「皇翔來青」,採先建後售,第二季才正式開賣,雖然坪數僅18~31坪,但在新板特區生活圈、景觀設計及公設的諸多賣點下,銷售和成交價都頗令人驚豔,7月間26樓即以總價1,924萬元成交,每坪成交單價達91.4萬元,不但創下板橋區域最高單價紀錄,更改寫新北市史上最高單價紀錄。 海悅台北之星」Diamond Towers可能再度挑戰紀錄 市場人士預期,雙北市都更危老案下波指標,有可能再度挑戰紀錄的,將要看海悅國際、三圓機構、龍麟建設聯手的「台北之星」Diamond Towers,三大棟鑽石切面摩天建築已完工落成,其中AB棟五樓以上可售住宅約100戶,每戶約150坪。 據悉目前實品已完成,未來正式開賣後,低樓層可望站上230萬元以上的均價,至於中高樓層要250萬元以上,頂樓樓中樓特殊戶挑戰300萬元。

Most Read