星期六, 13 7 月, 2024
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台中熱門重劃區房價飆,當心賣壓!14期重劃區漲幅驚人

台中北屯近來因74號快速道路以及捷運綠線的交通利多帶動,陸續吸引包含好市多、大地商場等大型商場進駐,各大建商也看準該區後勢看漲,紛紛搶進插旗推案,指標個案如機捷「寶輝The Springs」、單元12「漢宇雲森SKYPARK ONE」,還有14期順天King's Road」、水湳中央公園特區「豐邑PARK ONE」等,推案量體不小。

台中三個屯區矚目公共設施成為房市亮點

公園綠地向來是購族首選,隨著台中諸多重劃區不斷開闢,加上台中市府2019年起力推「美樂地計畫」,住宅區範圍都有小型公園,但不少公園規模小且缺乏特色,使用率低,對於周圍房市的加成效果有限;而萬坪以上的「超大型綠地」躍升保值抗跌標的,周邊也是房市熱區,其中人口最密集的三大屯區,包括西屯「中央公園」、南屯「文心森林公園」、北屯「南興公園」就成為區域焦點,吸引不少對於生活質感有要求的客群進場購置產。

2022年10月預售屋實登揭露 台中北屯區中大坪數成交爆量

2022年10月,台灣房市受選舉及升息影響放緩,但台中北屯區逆勢突出,特別是中大坪數房產成交量顯著,漢宇寶輝品牌共有29筆交易,是其他區域的兩倍以上。特別是「漢宇雲森SKYPARK ONE」,以其超區域規劃和高單價成為焦點,創下區域新高。此外,「寶輝THE SPRINGS」和「元鈞坐望山」也有高價交易,顯示北屯區受高資產族群認可,房市指標數據在中台灣領先。

漢宇企業總部「見築館」落成北屯最大清水模建築超吸睛

台中品牌建商企業總部又有新代表作出現!創立40年的漢宇建設,斥資近5億元在北屯單元12規劃有如美術館的漢宇「見築館」,於2022年10月14日開幕啟用。這也是目前北屯地區最大的清水模企業總部,訴求以「簡馭繁」,成為吸睛地標。 漢宇「見築館」占地528坪,為地下1層、地上4樓建築。有別於一般建案接待中心慣用雕琢堆砌出的華麗設計,漢宇建設總經理葉昱徵強調,整棟建築以返璞歸真的極簡風格,讓客戶和消費者感受到漢宇紮實的建築底蘊。 郭旭原建築師設計 矗立在北屯松竹五路、南興東路口的漢宇「見築館」,是由漢宇四位建築人團隊,偕同郭旭原建築師共同規劃設計,其量體以底層架空、橫直向開窗、自由立面,外觀採用清水模加石材框架結構。 梯間還特別選用實心透明玻璃磚引光入室,讓幾何建築體與周圍環境之間巧妙形成自然屏障,師法安藤忠雄處理自然與建築物的溫潤手法,成為充滿侘寂深意又具現代感的雋永建築。 漢宇「見築館」內部場域以天井微森林為中心形成「回」字,1樓戶外空間採半開放設計,退縮16米樹廊、下沉式階梯呈現壯闊感,周邊並栽種80棵喬木及光臘樹,走下階梯為可提供展演空間的「見學堂」。 踏入1樓大廳,挑高逾4米的空間設有檜木飄香的交誼空間「築誼廳」、美學廚房「饗樂軒」;走上2樓即為天井花園「迴游森苑」與展售空間。辦公室空間設置於3樓,頂樓則是玫瑰茶「雅敘室」與「天空樹庭」。 董事長葉昱賢進一步補充,牆是漢宇「見築館」最豐富的建築元素,映入訪者眼簾的第一個實體印象,對應光、水、風、植物等大自然元素,透過光影的變化流動,即便被視為單調的牆面,也可以有不同的表情,在每個角度都各擁觀看之道的意趣。 漢宇建設創立以來,購地策略大多集中在學校、公園綠地第一排或周邊土地,主要經營自住及換客群。 葉昱徵表示,漢宇長期關注台中市都市規劃發展方向,觀察到房市須以剛性需求為主,尤其大眾交通網對房價保值與發展的必要性,早在重劃前便開始佈局深耕單元12及機捷特區的潛力地段。 單元12新案漢宇雲森SKYPARK ONE」 漢宇近期在單元12推出新案漢宇雲森SKYPARK ONE」,以無限視野面萬坪南興公園與文中小預定地,車程5分鐘到COSTCO、捷運鐵路雙站、北屯愛買商圈,1,870坪大基地獨棟森林綠態御邸,成為市場指標。 此案剛推出即創下單元12實際成交的最高單價,和一線建商寶輝機捷新案「THE SPRINGS」並駕齊驅,成為區域市場領頭羊。 另外,台中企業總部或建築會館大部分匯集在西南屯,如陸府「生活美學館」藉由基金會推廣跨界活動及展覽,分享永續生態、藝術人文、關懷人本多元理念。 雙橡園「三A建築會所」拉近社區與客戶的距離,強調打造建築、藝術永續會館。理和建設「孵空間」,斥資7,000萬打造鐘樓地標和清水模全開放式設計,回饋社區與市民一個休閒與學習場所,提供多功能空間規劃展覽與講座。
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台中北屯「漢宇琢森」打造單元12最美建築

深耕北屯區漢宇建設,插旗單元12重劃區的第一座宜居建築大樓預售案「漢宇琢森」,為塑造單元12最美的建築,規劃極具指標性的宜居陽台垂直綠化設計,3至4房質雅格局,甫公開已熱銷8成。

漢宇原境 北屯單元12電梯豪墅

漢宇建設台中北屯單元12自辦重劃區推出別墅預售案「漢宇原境」,僅21戶,規劃社區型、臨路型別墅,每戶總價3398~4968萬元,擁有16.5米寬的中庭棟距,並種植羅漢松、桂花等不同風情的綠意植栽。 「漢宇原境」接待中心位軍福十八路206號,基地位南興二路,「漢宇原境」行銷總監陳子紘表示,該案緊鄰2萬5000坪國中小預定地,距離捷運G4站約800公尺,訴求擁有捷運紅線、綠線雙鐵共構利多。周邊還有松竹、昌平、崇德、頭家厝、軍功、東山商圈等,生活機能完整。 「漢宇原境」基地面積721坪,規劃18戶社區型透天以及3戶臨路型透天,地上5樓、地下1樓,共21戶,每戶面寬5.4~5.5米,深10~11米,單層面積16~20坪,戶戶配置轉向電梯,減少走道空間浪費。社區型透天設計B1停車,可停3~4輛。1樓規劃客廳、餐廳、廚房,2樓為2間套房,3樓採整層主臥室設計,4樓規劃1間次主臥以及大露台空間,5樓為多功能室。 臨路型透天於B1設計約18坪的多功能會館,1樓規劃起居室以及室內停車。2樓規劃客廳、餐廳、廚房,3樓為2間套房,4樓為整層主臥室,5樓設計次主臥室,6樓則有多功能空間。另外,「漢宇原境」配置可隔絕7成PM2.5的鋁門紗窗,以及升級提供電動車充電迴路,戶戶簽約贈大金空氣清淨機。 「漢宇原境」行銷總監陳子紘指出,漢宇建築團隊為建築專業出身,產品規劃細膩,「漢宇原境」訴求漢宇建設獨有的「減法哲學」,建築設計發想時採用減3戶空間規劃,打造寬16.5米的中庭棟距空間,並種植羅漢松、紫薇、桂花、樹葡萄等多種不同風情的綠意植栽,以水池中庭花園形塑社區氛圍,居住環境相當舒適宜人。

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