星期二, 21 3 月, 2023
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興富發未來七年完工量逾4,400億 土地開發轉合建

興富發(2542)、潤隆(1808)在2022年12月6日舉辦法說會,潤隆興富發各有1.4萬、4.4萬坪土地庫存,分別能創造106億、1,912億元總銷規模,興富發指出,剛性需求不會消失,端看產品定位,總價650~1,300萬住宅剛需首購產品、重劃區商辦都有極大的需求,由於融資緊縮政策,土地開發上轉向參與公部門標案、合建開發,降低對融資的依存度。 興富發集團旗下的潤隆,2023年將推出三案、總銷185億元,以目前工程進度推估,預期至2025年將有926億元新完工;興富發未來則將再推出15案、總銷金額超過1,300億元,預期至2029年新完工規模將高達4,441億元。 興富發副總經理廖昭雄表示,利率水準、償貸能力所推算出的總價帶,將是未來產品規劃的重要依據,以每人每月平均薪資5.5萬元,薪資三分之一償貸,30年期、利率1.75%、貸款八成回推,雙薪家庭能負擔總價約在1,314萬元,單身族則在650萬元,總價帶在650~1,300萬元間的產品,占了整體市場交易量的六成,也是未來主流,因此住宅推案都是以在此總價帶規劃的二、三房首購型產品。 廖昭雄表示,以台中商辦的推案經驗來看,3年內賣掉了各2萬多坪的二棟商辦,過去很長一段時間商辦供給幾乎空白,台北老舊商辦硬體缺陷多,市場欠缺供給導至企業無法搬遷,加上疫後回歸正軌,更多外商進入台灣,商辦內外部需求都很強勁,尤其新興重劃區,而商辦全棟出租後再出售給壽險業,也是商辦重要的去化策略。 除了產品規劃上以首購產品,及能見度高的地區推出商辦外,未來土地開發策略調整,政府對房地產融資政策緊縮,因此參與公部門如公辦都更、捷運聯開等合建開發,不用太高額土地融資壓力,例如目前包括土城金城、三鶯線、永和大陳都更、台中捷運G9-2等案都正積極參與備標。

潤隆建設2023年營收及獲利估雙創新高

潤隆建設(1808)2023年因只有「新橫濱A區-上野區」完工入帳,營運相對較淡,今年前三季稅後虧損0.62億元;惟明年在五大案齊貢獻下,完工可入帳金額將爆衝超過300億元,營收、獲利將雙創歷史新高。 潤隆法說會,邱秉澤:潤隆在手可售成金額約4.35億元 潤隆建設總經理邱秉澤2022年12月6日在法說會中表示,總銷約112億元的「國家大院」原定今年第4季完工,但因工程進度遞延,將遞延至明年入帳,加上總銷25.59億元「新橫濱-上野區(A區)」第4季才完工入帳,以致今年前三季營運較淡。潤隆建設目前在手可售成金額約4.35億元。 潤隆「新橫濱-上野區(A區)」幾近完銷 潤隆旗下「新橫濱-上野區(A區)」目前幾近完銷,已在10月拿使照,本(12)月進行產權登記、交作業;法人指出,該案由於年底入帳,部分款項將遞延至明年貢獻,以該案今年保守估計貢獻七成來看,可入帳金額約18億元,初估公司今年每股純益不到2元。 展望明年,潤隆建設獲利將突飛猛進,除了「新橫濱-上野區(A區)」還有二、三成可挹注外,還有總銷77.99億元「新橫濱B區-星野區」將在首季入帳;另外總銷84.15億元「國家大院」預計3月完工、第2季入帳。 至於總銷86.25億元「竹科潤隆」將在4月完工、第3季貢獻,總銷36.57億元「樹禾苑」預計在6月完工、第3季入帳,亦即潤隆建設明年第2季、第3季將進入獲利高峰期。 潤隆建設2023年將推出三大新案 至於明年推案部分,邱秉澤指出,潤隆建設明年將推出三大新案,合計總銷初估約185億元,包括總銷23.39億元「景安文匯」、109.12億元「台北萬芳」,以及總銷約52.3億元的「桃園善捷」。

營建產業明星股:潤隆、華固、長虹

華固(2548)2022年挾著台北市二筆住宅案完工交,直接衝高前三季營收達144.69億元,每股稅後純益達10.9元,全年篤定創下十次獲利一個股本的新紀錄,為2023年配發股利吃下一顆定心丸。2023年預計可供完工交入帳的新案,大約170~180億元,業績續揚。

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