星期三, 12 6 月, 2024
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2024年房市熱潮襲來,520檔期雙北桃園台中高雄釋出百億案量,大型建商積極布局房市熱點

2024年,受到政府房市與經貿政策推動,台灣房市迎來熱潮。591新建案調查顯示,520檔期在雙北、桃園台中高雄等地各自釋出約200億元案量,分布均衡。大型建商積極布局中南部,台中潤隆華固高雄豐邑興富發。雙北由國泰建設、新潤興業撐場,形成亮點。信義房統計,2024年前兩月預售交易量達1.9萬戶,銷售金額3202億元。台中銷售量最大,其他熱區包括新北桃園高雄

興富發未來七年完工量逾4,400億 土地開發轉合建

興富發潤隆於2022年12月6日提及其土地庫存能為其帶來龐大的總銷規模。興富發強調不僅住宅需求持續,而商辦重劃區也有強烈需求。然而因為融資政策的緊縮,他們轉向參與公部門標案和合建開發,以降低對融資的依存。興富發副總經理廖昭雄指出,利率和償貸能力將影響未來產品的規劃,而650~1,300萬元的總價帶將是市場主流。也可以看出,商辦需求增強,特別是在新興重劃區。他們亦積極參與多個公部門合建開發。

潤隆建設2023年營收及獲利估雙創新高

潤隆建設(1808)2023年因只有「新橫濱A區-上野區」完工入帳,營運相對較淡,今年前三季稅後虧損0.62億元;惟明年在五大案齊貢獻下,完工可入帳金額將爆衝超過300億元,營收、獲利將雙創歷史新高。 潤隆法說會,邱秉澤:潤隆在手可售成金額約4.35億元 潤隆建設總經理邱秉澤2022年12月6日在法說會中表示,總銷約112億元的「國家大院」原定今年第4季完工,但因工程進度遞延,將遞延至明年入帳,加上總銷25.59億元「新橫濱-上野區(A區)」第4季才完工入帳,以致今年前三季營運較淡。潤隆建設目前在手可售成金額約4.35億元。 潤隆「新橫濱-上野區(A區)」幾近完銷 潤隆旗下「新橫濱-上野區(A區)」目前幾近完銷,已在10月拿使照,本(12)月進行產權登記、交作業;法人指出,該案由於年底入帳,部分款項將遞延至明年貢獻,以該案今年保守估計貢獻七成來看,可入帳金額約18億元,初估公司今年每股純益不到2元。 展望明年,潤隆建設獲利將突飛猛進,除了「新橫濱-上野區(A區)」還有二、三成可挹注外,還有總銷77.99億元「新橫濱B區-星野區」將在首季入帳;另外總銷84.15億元「國家大院」預計3月完工、第2季入帳。 至於總銷86.25億元「竹科潤隆」將在4月完工、第3季貢獻,總銷36.57億元「樹禾苑」預計在6月完工、第3季入帳,亦即潤隆建設明年第2季、第3季將進入獲利高峰期。 潤隆建設2023年將推出三大新案 至於明年推案部分,邱秉澤指出,潤隆建設明年將推出三大新案,合計總銷初估約185億元,包括總銷23.39億元「景安文匯」、109.12億元「台北萬芳」,以及總銷約52.3億元的「桃園善捷」。

營建產業明星股:潤隆、華固、長虹

華固(2548)2022年挾著台北市二筆住宅案完工交,直接衝高前三季營收達144.69億元,每股稅後純益達10.9元,全年篤定創下十次獲利一個股本的新紀錄,為2023年配發股利吃下一顆定心丸。2023年預計可供完工交入帳的新案,大約170~180億元,業績續揚。
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