Tag: 營造工程物價指數

央行升息效應發酵，房市買氣降溫，大台北地區房價依舊居高不下，不過央行經研處副處長蔡惠美23日指出，營造工程物價指數漲幅已收斂，成本壓力下降，應會對房價產生影響，但房價是否修正，仍需視建商財務體質而定。 根據主計總處統計，象徵建商興建成本的營造工程物價指數，去年漲幅迅速擴大，全年平均上漲一成以上，直到今年5月起漲幅開始趨緩，10月僅剩4.6％左右。 房價下修與建商財務狀況有關 對於未來房價走勢，蔡惠美指出，近年來國內外通膨壓力加劇，帶動原物料價格大漲，加上缺工嚴重，導致營建成本大增，連帶使國內房價持續飆漲；但隨營造指數漲幅收斂，顯示建商成本壓力降低，研判對未來房價應會產生影響，但實際上是否有讓利空間，仍需視建商財務狀況決定。 彰銀日前也表示，近期營建成本隨國際原物料價格走跌，已出現連3月下滑，加上升息與打炒房政策，預估房價可能在今年第4季反轉，尤以近年房價漲幅較大的區域，修正壓力會更明顯。

央行9月宣布再次升息半碼，也牽涉到購屋者負擔能力，建商土建融貸款也受衝擊。張金鶚指出，受影響的不只是央行升息政策，還有預期心理，對整個國際金融利率提升造成的戒慎恐懼，皆會使得市場壓力愈來愈大。劉佩真認為，今年房市景氣應可定調是「量縮價穩」，2023年整體房市利空力道還會稍大一點，需求面將受到整體經濟成長率表現疲弱。

台經院產經資料庫研究總監劉佩真表示，全球通膨、俄烏戰事、中國大陸部分城市封城等因素，推升各種原物料價格，將使營造工程物價指數年增率在未來幾個月仍居高不下，預估該指數漲勢在今年前三季都續居高檔，應會與消費者物價指數（CPI）趨勢一致。