星期日, 16 6 月, 2024

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營造工程物價指數漲幅趨緩,建商讓利?央行蔡惠美分析關鍵因素

央行升息效應發酵,房市買氣降溫,大台北地區房價依舊居高不下,不過央行經研處副處長蔡惠美23日指出,營造工程物價指數漲幅已收斂,成本壓力下降,應會對房價產生影響,但房價是否修正,仍需視建商財務體質而定。 根據主計總處統計,象徵建商興建成本的營造工程物價指數,去年漲幅迅速擴大,全年平均上漲一成以上,直到今年5月起漲幅開始趨緩,10月僅剩4.6%左右。 房價下修與建商財務狀況有關 對於未來房價走勢,蔡惠美指出,近年來國內外通膨壓力加劇,帶動原物料價格大漲,加上缺工嚴重,導致營建成本大增,連帶使國內房價持續飆漲;但隨營造指數漲幅收斂,顯示建商成本壓力降低,研判對未來房價應會產生影響,但實際上是否有讓利空間,仍需視建商財務狀況決定。 彰銀日前也表示,近期營建成本隨國際原物料價格走跌,已出現連3月下滑,加上升息與打炒房政策,預估房價可能在今年第4季反轉,尤以近年房價漲幅較大的區域,修正壓力會更明顯。

營造材料走跌 牽動房價

央行9月宣布再次升息半碼,也牽涉到購者負擔能力,建商土建融貸款也受衝擊。張金鶚指出,受影響的不只是央行升息政策,還有預期心理,對整個國際金融利率提升造成的戒慎恐懼,皆會使得市場壓力愈來愈大。劉佩真認為,今年房市景氣應可定調是「量縮價穩」,2023年整體房市利空力道還會稍大一點,需求面將受到整體經濟成長率表現疲弱。

營造工程物價飆 房價難降

台經院產經資料庫研究總監劉佩真表示,全球通膨、俄烏戰事、中國大陸部分城市封城等因素,推升各種原物料價格,將使營造工程物價指數年增率在未來幾個月仍居高不下,預估該指數漲勢在今年前三季都續居高檔,應會與消費者物價指數(CPI)趨勢一致。

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