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外資看房市 2023年台灣房價未必看衰

全球獨立不動產顧問公司萊坊19日發布2023年亞太區不動產市場展望,面對利率波動、經濟景氣循環,加上高通膨抑制市場需求,降低交易動能等挑戰,瑞普萊坊總經理蘇銳強指出,以亞太區多數經濟體的升息幅度來說,台灣利率漲幅相對較小,對於房住宅市場的下行風險,預期仍較亞太區其他國家為低,且投資人跟建商口袋仍深,沒有須賠售出場的資金壓力。 瑞普萊坊總經理蘇銳強表示,利率波動不但影響經濟景氣循環,且對不動產市場的挑戰是立即且明顯的,台灣經濟自2019年起已連續4年成長率超過3%,隨著明年全球經濟逆風明顯加劇,2023年預估可維持在2.5%-2.7%左右。 另外,台灣央行12月15日理監事聯席會議已決議調升重貼現率半碼(0.125%),為2022年3月啟動升息循環以來的第四次升息,總共調升2.5碼(0.625%),若對照美國同期間已升息17碼(4.25%),以及亞太區多數經濟體的升息幅度來說,台灣利率漲幅相對較小,對於房住宅市場的下行風險,預期仍較亞太區其他國家為低。 不過,國內外總體經濟金融情勢變數仍多,台灣景氣對策信號從年初的紅黃燈衰退到年底接近藍燈的情況,不禁讓人對於通膨、升息與經濟衰退同時出現的趨勢產生顧慮,這導致投資市場的需求減弱,2022年下半年交易量明顯減少。所幸台灣的中大型建商與高淨值投資人口袋仍深,沒有須賠售出場的資金壓力,明年住宅市場動能持續轉弱機會雖高,但價格調整幅度不大。 瑞普萊坊市場研究部總監詹宗煌說明,若觀察2022上半年整體亞太區的住宅市場變化,6月底銷售量普遍較前一季下滑,其中以香港及澳洲最大,分別下滑21.7%與15.7%。主要原因仍在於貸款利率攀升及高通膨抑制市場需求,而買賣雙方對價格認知的差距也促使成交量變低。 然而,儘管貸款利率預期仍將持續上升,但在建築成本居高不下,以及失業率仍遠低於歷史平均水準的情況下,房價向下調整的幅度有限,特別是亞太區的主要避險市場(如:澳洲、新加坡、南韓、台灣、東京等)的住宅投資需求將繼續支撐價格。此外,租賃市場的住宅租金因通膨率上升而隨之調整的可能性高,特別是國際化程度高的主要城市,在外籍人士重新安置與國際學生返回校園,以及在意高房價的買方轉買為租的情況下,讓租賃市場仍保有需求彈性,並成為投資人的避風港。

商用不動產雙趨勢 頂級商辦稀缺+ESG商辦崛起

全球商用不動產市場出現「雙趨勢」,分別是(1)頂級商辦稀缺、(2)ESG商辦崛起。萊坊(Knight Frank)2022年11月7日發佈《亞太區頂級商辦市場報告》指出,「頂級商辦在穩定去化加上有限供給下,將持續推升房價與租金的漲勢。」仲量聯行2022年11月8日發佈《綠色租賃:定調負責任的租約》報告指出,ESG商辦(Environmental環境、Social社會、Governance公司治理)的「綠色租賃」,將在2025年成為取代傳統租賃型態的新趨勢。 商用不動產「雙趨勢」,頂辦+ESG 台灣因應產業升級、科技人才回流,全台頂級商辦需求旺盛,市場出現「供不應求、空置率下降」狀況,萊坊指出,台北頂級商辦年漲約5.5%,空置率降至2.7%,在亞洲23個主要城市中排名第前段班。萊坊總經理蘇銳強表示:「投資者看好未來頂級辦公市場發展。」不過,台北商辦「高單價」讓很多企業卻步,透過機場捷運直達桃園青埔高鐵特區CP值更高的頂級商辦,就成為企業新選擇。 一位科技上市公司主管表示,桃園青埔高鐵特區距離(1)台北商辦領域的通勤距離、(2)前進機場國際出差時間、(3)直奔中南部市場開拓商機動線,都具備不錯的地段優勢,重點是「在桃園青埔高鐵特區可以用更具競爭力的價格,買到更高端、大器、時尚的頂級辦公產品,國際客戶來台洽公最近的是桃園青埔高鐵特區、不是信義計畫區。」 地方政府+集團產業,打造青埔高鐵特區 桃園市政府指出,面積廣達約490公頃的青埔高鐵特區是台灣的入口城市,擁有高鐵、機場捷運、航空機場的全方位通勤優勢,成為桃園快速崛起的發展中心。桃園市府在青埔高鐵特區推動多項試辦計畫,例如採用無人自駕車協助捷運接駁、共享運具GoShare也選擇在青埔試營運,市府與中央攜手推動桃園會展中心、亞洲‧矽谷創新研發中心等重要建設,也積極推動市立美術館、陽光劇場、原住民電視台等建設。而民間財團投入也相當積極,以國泰人壽在桃園青埔高鐵特區內陸續引進包含華泰名品城、和逸飯店Cozzi Blu、新光影城、橫濱八景島都會型水族館Xpark等,打造智慧中城(smart midtown)推升城市建設標準最受到矚目。 「北青埔、南亞灣」頂級商辦「南北連線」 中悦建設機構悦萊建設設總經理翁茂槐表示,桃園青埔高鐵特區具備國際機場、高鐵及機場捷運3大交通優勢,且市府推動亞洲·矽谷計畫、桃園航空城計畫等多項國家級建設,區域發展有目共睹。台灣南北兩處的5G、AIoT示範區,分別是高雄亞洲新灣區與桃園青埔高鐵特區,亞洲新灣區現階段房價已經站上「7字頭」,桃園青埔高鐵特區更接近新竹科學園區,現在「5字頭」,未來房銷售單價也許有機會對位亞洲新灣區。 高雄「特貿三」開發案,國城、興富發、國揚等3家得標業者,共規劃3案8棟頂級商辦。在桃園青埔高鐵特區則有國泰人壽投入260億元開發大型複合商辦,根據高力國際調查,高鐵青埔高鐵特區近期區內商辦進駐率大幅提升,也吸引多家科技公司卡位,未來將可望發展成為桃園重要的科技產業聚落。 翁茂槐指出,中悦建設機構在桃園青埔高鐵特區繼「中悦ITC國際商貿中心」之後,又規劃第二棟頂級商辦「森PLAZA」。高雄亞洲新灣區「特貿三」與桃園青埔高鐵特區都是「地方政府+集團產業」積極投資開發區域,在頂級商辦市場中打造出「北青埔、南亞灣」的發展模式,創造頂級商辦的「南北連線」。 桃園4大優勢,牽動頂級商辦需求 總經理翁茂槐認為,桃園地區擁有四大優勢 航空城國際開發 桃園青埔高鐵特區開發案 新竹科學園區辦公大樓舊換新需求 中壢桃園等工業區對於頂級商的需求 4大優勢讓位置居中的青埔高鐵特區頂級商辦更具市場需求,翁茂槐說:「青埔高鐵特區不缺頂級住宅、但缺頂級商辦。」他指出,新竹科學園區發展帶動新竹整體房地產上升效應,青埔高鐵特區透過機場捷運快捷連通台北頂級商辦的信義計畫區,在銷售單價、租金行情卻更具競爭力,提升部份企業願意用更高CP值價位在青埔高鐵特區擁有頂級商辦的意願。 森PLAZA 預約專線:02-85228585 網站:中悦建設機構 網站:森PLAZA

台灣6成縣市都更連3年掛蛋

根據內政部最新都市更新發展計畫(2023到2026年),過去三年台灣都更案核定件數256件,主要集中在六都,台北市新北市就貢獻204件、占比近八成,但22縣市中有13個、近六成是連3年掛蛋。

2022年第二季「全球房價指數」公布,台灣房價實質成長率5.8%,排名全球14名

瑞普萊坊2022年9月15日公布最新的2022年第二季「全球房價指數」,全球表現呈現外強中乾,名目房價年增率一成,但受通膨壓力影響,全球國家有三成九面臨下跌,房價實質成長率平均只有1.6%;其中台灣排名全球第14,達5.8%,相對理性。 國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2022年第二季「全球住宅房價指數」。該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要國家(或區域)的住宅價格表現。 結果顯示,全球房價2022Q2名目年增率為10%,略遜於前季的10.6%。在56個國家中,有51個價漲,更有25個國家漲幅超過雙位數。台灣則以8.4%的漲幅,從前季的第32名緩升到第30名,但仍屬中後段表現國家。 不過,若扣除消費者物價指數後的房價實質成長率,台灣表現得相對穩健,即使考慮通膨因素,也有5.8%的正成長,排名更竄升到前段的14名。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台灣通膨壓抑在3%以下,而且持續探低,因此名目和實質增長差距不大,相比全球市場表現,十分穩健,只要市場自律,即便有升息壓力,但政府加碼管制政策的動機不強。建議消費者、業者都不要過度恐慌或期待,應回歸理性,以中長期持有的自住、自用角度評估市場機會。 土耳其居全球房價2022Q2名目年增率榜首 這項報告指出,全球房價2022Q2的名目年增率排名中,榜首為,年增率達160.6%,領先第二名斯洛伐克135個百分點,蟬聯本季榜首。 在土耳其後,緊接著就是中歐、東歐各國,除了第二名的斯洛伐克,前十的國家有七個來自歐洲地區,包括:捷克、冰島、愛沙尼亞、匈牙利、拉脫維亞、斯洛維尼亞。 台灣則以8.4%的漲幅,從前季的第32名緩升到第30名,但仍屬中後段表現國家。不過,以實質成長率來排名,則出現大洗牌現象。 報告顯示,本季的漲幅,有很大一部份來自於通膨壓力推升房價,而非實體經濟成長的拉力,因此若扣除消費者物價指數,則實質房價成長率(Real Price Growth),下跌國家竟暴增到22個之多,全球平均漲幅也僅剩1.6%,對比去年同期6.2%,顯著下滑。 其中台灣排名,由原本中後段的30名,竄升到前段的14名。
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全球豪宅指數出爐,僅次首爾及東京,台北居亞洲第三!江蕙豪宅住家衝出每坪260萬元

國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2022年第二季「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index),該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市成交總價前5%的豪宅價格表現,近年來已然成為頂級不動產的重要關注指標。

台商揮軍北台灣六大產業園區,7,000億資金買房買工廠

新北市寶高智慧產業園區招募高科技、無汙染等次世代產業,目前已有鴻海精密、特斯拉等大廠進駐,「寶高智慧園區」由醜小鴨變天鵝,園區內是嶄新大樓、公共藝術、賞心悅目綠化廊道,這片園區曾經是新店第一公墓。

營造工程物價飆 房價難降

台經院產經資料庫研究總監劉佩真表示,全球通膨、俄烏戰事、中國大陸部分城市封城等因素,推升各種原物料價格,將使營造工程物價指數年增率在未來幾個月仍居高不下,預估該指數漲勢在今年前三季都續居高檔,應會與消費者物價指數(CPI)趨勢一致。

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