星期一, 15 4 月, 2024
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航太產業進駐 高雄仁武區工業用地成交價飆漲

高雄仁武區交通及產業轉型,人口大增 生產石化原料的高雄仁武區近年因交通及產業轉型逐漸變貌,人口數也逼近10萬大關,不動產界人士觀察發現,近5年仁武區工業用地成交價從14萬到16萬至2022年11月已漲到20萬到23萬,漲幅約5成,幾近直升機式的躍升。 天威商用不動產陳家樺表示,仁武區早年是綠油油農地,石化業進駐後由農轉工首度轉型,天際線的樣貌及空氣氣味都轉變。2018年起又因規畫航太及半導體產業進駐,從傳產工業轉為科技業,如今這個舊高雄市的邊陲地帶變成人口成長最具爆發力的城鎮之一。 天威商仲企研經理張浩人分析,過去南部為重工業、北部為高科技業的現象,在疫情爆發這幾年產生某種程度制衡。南部工業實力堅韌,海空港交通建設完善,在政府大南方計畫扶植下,以護國神山台積電為首的科技產業鏈系統性南遷,造就S廊帶科技氛圍,百億資金也陸續挹注仁武。 再則城市快速轉型的過程,科技產業買地建廠、營運時間幾乎不能等,國內土地最大供應者台糖即扮演重要角色。仁武區水管路口一塊面積55公頃的台糖農地搭配周邊土地協議出售,透過區段徵收方式畫為達74公頃的「仁產產業園區」收納特定高科技業,估可創造6300個工作機會、年產值達240億。 他說,北高地區近年有多家科技產業逆勢崛起,像航太巨擘之一的駐龍精密、科力航太都是,有業者甚至是法國空中巴士等國際航太大廠的主要供應商,因此仁武產業園區成為地科技大廠快速擴廠的首選。 仁武產業園區在交通上也得天獨厚,國1外,新增台39線迅速串聯南科與楠科,仁武水管路左接楠梓產業園區,右接仁武產業園區,國7今年9月通過環評,仁武系統交流道未來可銜接國7通往小港區,擴增海空港聯外功能,以致近期仁武產業園區一塊約9400坪丁種建築用地,每坪開價已到28萬到30萬。 天威商仲執行長林治域說,2023年不論升息或通膨都可能達高峰,加上全球景氣趨緩,多家商仲業者對經濟展望多傾向保守。不過工業地在企業擴廠及自用需求支撐下,表現相對穩健,仍是商用不動產市場當紅炸子雞。

高雄市第102期市地重劃動土 加速大岡山眷村土地開發

高雄市政府地政局籌辦的「高雄市第102期市地重劃工程」於2022年9月26日舉辦隆重動土典禮,副市長林欽榮與當地民意代表及里長共同參與動土儀式,地方的民眾扶老攜幼前來共同關心及見證市府對市政建設的用心及承諾,儀式在熱鬧聲中展開,這是縣市合併後,繼第87期市地重劃區岡山區的第二個公辦重劃區,象徵岡山區為北高雄發展重心。 岡山正位處於路竹科學園區、橋頭科技園區等半導體S廊帶重要樞紐 林欽榮表示,近年大岡山地區周邊發展迅速,岡山正位處於路竹科學園區、橋頭科技園區等半導體S廊帶重要樞紐,配合楠梓產業園區及橋頭科學園區各產業園區整裝待發,產業量能凝聚成形,將大幅提高就業力,加速城市經濟發展共榮,促進各產業升級,配合岡山路竹延伸線如火如荼展開中,加上於捷運南岡山站聯合開發引進大型知名購物商場進駐營運,並因應產業急速發展所帶來的就業機會,將形成強大的吸磁效應,引發新興人口移入,本重劃區區內土地規劃為大街廓之住宅用地,重劃完成後,將成為人文薈萃,營造優質居住環境,更完善大岡山生活機能。 地政局長陳冠福指出,本期重劃區面積約為5.89公頃,原為致遠新村及曉風新村未改建眷村土地,區內土地多為國防部管理,眷戶已搬遷。都市計畫變更後,配置1.76公頃的公共設施用地,包括道路用地及1處公園兼兒童遊戲場用地,並提供住宅建築用地4.13公頃。 此外,本重劃區北側區外尚有4米寬計畫道路及12米寬綠地等公共設施尚未開闢,經市政府內部協調為減少施工界面及避免重劃區內外道路等公共設施開闢完成時間之落差,健全本重劃區交通網路,由市府工務局辦理用地取得及地上物補償作業,設計施工納入重劃工程由重劃工程一併辦理,加速開發作業進度的整體開發腳步,促進土地開發利用,加速地方繁榮發展,讓市民與市府雙贏雙榮。

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