星期一, 15 4 月, 2024
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台灣建築面對低溫挑戰:台中建商以新建材與工法應對

台灣近期遭遇嚴峻寒流,中部地區特別受影響,溫度跌至6至8度,山區更降雪。台中建商因此推出新工法和建材,提升建築抗寒和恆溫效果,成為熱門話題。建築師余曉嵐強調,保溫取決於外牆厚度和材質,而開窗是形成「熱橋」的主因。傳導、對流和輻射是熱傳播的主要方式,運用氣密窗和雙層玻璃有效隔熱。台中之鑽、寶璽天睿等大樓採用創新設計,包括雙層膠和超白熱硬化玻璃、帷幕工法和高效隔熱玻璃,展現先進建築技術,抵抗寒流。

由鉅董座林嘉琪強調固守本質,在混沌的房市中沉潛「日本生活器物展」在由鉅惟上技研所舉辦,展現藝術與生活的關聯

受到大環境和政府打房政策等因素的影響,2023年台灣房市處於低迷狀態,這是前幾年所未曾有過的情況。在這樣的大環境下,由鉅建設董事長林嘉琪表示,公司將暫時停止推出新建案,不做「逆天時」的事情,而是透過辦展等方式來尋求更多的空間場域,期望能夠為人們帶來更多美好的生活體驗。

建商的細節巧思,為冬天帶來溫暖與舒適

冬至即將到來,台中不僅受東北季風影響,氣溫大幅下降,日夜溫差也明顯增大。如何在這樣的氣候環境下提供住宅居住的舒適性,是建商們必須面對的課題。為了讓住戶感受到貼心的關懷,台中品牌建商紛紛在建案設計上下足功夫,展現出對於細節的巧思與考量。

台中市中古豪宅榜集中七期夏綠地 「理性與感性」十強占四強

綠地景觀撐房價,經過時間考驗更顯真理!最新市調統計,台中市七期中古豪宅社區近一年房價表現,成交單價前十高社區集中在市政北五路的夏綠地園道,其中「理性與感性」占四席,「似水年華」占三席,且全數站上5字頭單價。
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君品酒店「頤宮」2022連獲米其林、500盤獎項,陳瑞憲奢華盛宴再現「由鉅大恆」

2022台北台中台南高雄米其林指南最新名單揭曉,台北由君品飯店素負盛名的「頤宮」連續5年蟬聯米其林三星殊榮,成為米其林摘星榜上最亮的那顆星,來自香港陳偉強與澳門陳泰榮兩位主廚坐鎮指揮,以火焰片皮鴨、頤宮黃金鮑魚炆飯、紅燒乳鴿、古法焗蟹蓋等,老饕們必吃美食冠連霸米其林最高榮譽三星,至今連續5年已摘下15顆星星,為君品「頤宮」擦亮最新米其林三星餐廳的最高榮譽字號。

全台有感強震!內政部頒布SC耐震標章,由鉅大恆台中唯一殊榮

據經濟部中央地質調查,台灣共三十六條活動斷層,主要為南北走向,近期東部地牛翻身達六級強震,全台有感。再次讓住宅結構抗震安全躍為關注話題。由內政部頒布的耐震標章,全台住宅僅63棟獲得認證,台北知名建案如陶朱隱園、信義聯勤、和平大苑、潤泰敦峰皆是認證豪邸;而台中僅『由鉅大恆』一案,獲得SC耐震標章殊榮。 耐震標章申請不易之原因,在於營造期間,需委任第三方結構技師駐點監督,工法需按部就班不得含扣;未按圖面施作,隨即停工檢討;結構技師的駐點成本,皆是以年為計算單位。故工時與造價雙雙提升,都是建設公司難以負擔的考量,因此耐震標章較常出現於北部單坪200萬以上的豪宅建案由鉅董事長鑑於921傷痛,一次將大恆耐震力提升至七級 而『由鉅大恆』取得中台灣唯一殊榮,其背後原因令人動容,由鉅建設林嘉琪董事長,深耕台中,回憶921大地震是台灣人的傷痛,他的父親林增連,創立由鉅建設時的目標與經營理念就是要興建安心、舒適的房子,因此用同理心承諾給住戶最好最安全的房子。 由鉅大恆委由李祖原打造 於是由鉅建設聘請101建築團隊,委由台北101建築師李祖原打造,地上35樓的雙棟SC建築。與永峻結構,將耐震係數提升到400gal,達七級耐震力。I值提升至博物館等級的1.25,相當於台北故宮等級的國家級保障。結構中搭配美國Taylor航太阻尼器,在地震後迅速歸位,減少搖晃時的建築物疲乏斷裂的風險。 除了地震,「由鉅大恆」採德國Schüco 旭格帷幕,面對夏季颱風侵襲,強韌度優於日式鋁窗33%,抗噪效果更達到40分貝的阻絕,創造飯店級的靜謐體驗。由鉅建設面對地震、颱風等自然天災,跨出了最大的一步,組最強的團隊、找最好的方案、用最好的建材,只為承諾給住戶的建築初心。 國家級把關最高安全保障 「由鉅大恆」位處台中市心,正對國家美術館與草悟道七萬坪綠海,地理位置兼具綠意與成熟生活機能,周邊為米其林密度最高的美食聚落。基地四面臨路,面積832坪,為地下5樓、地上35層的雙棟鋼骨結構建築。地上5至34樓規劃單層雙拼的120戶住宅,每戶140坪、160坪,另有300坪的合併戶。『由鉅大恆』由內而外嚴格把關具國家級耐震安全保障的住宅,給予住戶最高保障,也是由鉅創辦人心中所秉持的理念『這是一棟安心、舒適的房子。』 由鉅大恆資訊 專屬網站 | https://bit.ly/3eOG5UX 貴賓專線 | 04-2369-9888 眺望台中國美館 | 台中市西區五權西路一段107號

由鉅建設董事長林嘉琪砸百億!標得台中水湳經貿園區「文商段」土地

儘管央行打房力道愈來愈大,限縮建商購地貸款成數,但土地價格絲毫不受影響持續上漲,尤其是近期最為紅火的台中水湳經貿園區,由鉅建設也首度分享標地背後策略。 去年4月,兩位自然人聯手以109億元,標下台中市政府標售的水湳經貿園區「文商段」4千餘坪土地,因其中一塊每坪單價高達280萬元,創下水湳地價新高紀錄,神祕買家的背後動機與身分引起市場討論。如今過了近1年,買家真正的身分終於揭曉了。 「沒錯,幕後買家就是我!」由鉅建設董事長林嘉琪接受《今周刊》專訪時,首度對外證實了插旗水湳經貿園區的布局,以及她如何看待台中地價走高的現象。 林嘉琪說,台中重劃區土地雖多,但由鉅買地一定會跟著都市建設走,除了「首選公園第一排」,也必須同時符合「面積1千坪以上」與「角地」的條件。而水湳經貿園區的土地之所以貴,擁有比台北大安森林公園還大的「中央公園」是關鍵,再加上園區裡有綠美圖、電影中心等許多由國際建築大師設計的地標建築,在她眼中,水湳經貿園區就是「鑽石級」的土地,除了稀有,更重要的是,在加工後,可以展現耀眼的光芒。 由鉅建設看好台商回流 帶動台中房市 由鉅建設目前在台中七期推出的豪宅「惟上」,該建案基地坐落於市政路與惠正街,或許能從中一窺買地的哲學。林嘉琪以此建案為例,表示當年是在眾人不看好的情況之下買下土地,「2006年,當時七期每坪土地行情才70幾萬元,但我父親就以每坪1百餘萬元,自市政府手中標下其中一部分土地,創下七期第一宗價格破3位數的土地,如今七期土地每坪成交價已達3百萬元,從七期經驗來看,水湳經貿園區的土地一點也不貴。」林嘉琪說。 雖然,由鉅建設暫時不會開發去年買進的文商段土地,但林嘉琪坦言,水湳經貿園區的土地成交金額,已經高到一定的地步,區域建商也不可能推平價住宅,因此,「水湳的房價是可以預期的。」她說,區域內可開發的私人土地不多,而去年標下的土地三面臨路,且鄰三座公園,地段漂亮,未來房價絕對有機會向七期豪宅看齊。 而談起近一年台中土地、房為何出現價格雙漲的現象,林嘉琪說,這樣的情況不僅發生在台中,而是全台皆然。究其原因,主要有三個:一、市場對於通膨的預期,購買不動產還是比較實在;二、營造成本的大幅攀升;第三個則是台商資金大幅回流。 林嘉琪表示,「當台北豪宅每坪(價格)都飆破兩百萬元時,台中七期豪宅沒有理由連一半都不到,更何況大台中地區是台商大本營,只要資金回流的引信一點燃,房價進行補漲,是可以預期的結果。」 由鉅台中豪宅市場能闖出口碑,其中一個原因是靠建築品質。「像這一年原物料成本高漲,但我們『惟上』主體結構還是堅持採鋼骨(SS)結構設計,搭配消能斜撐器,提高耐震係數。」由鉅建設副總經理吳媛媛不諱言,建材成本翻倍飆漲,可能隨時會吃掉推案利潤,而如何找到因應之道,也是他們正在努力的課題。 迎後疫情時代,林嘉琪升級營建配備 林嘉琪說,在後疫情時代,住戶待在家裡的時間更多了,為了維持過往一貫的營建品質,很多地方不但不能犧牲,甚至還必須讓客戶感受到與時俱進的決心,例如,電梯殺菌、PM2.5空氣汙染防治、公共空間單層排氣、一樓設立外送平台的專屬動線與放置空間等,這都是以前從未出現的生活配備。「我們可以帶給客戶的價值是什麼?和其他建商差異為何?」林嘉琪認為,這是建商最基本的責任。 「她(林嘉琪)很虛心、誠懇,我跟她提醒的,她不僅立刻改,還一直道謝。」一位與由鉅合作多年的廠商私下透露,有次向林嘉琪建議建案網站內容應該可以更大器,「她立刻叫人改,不到一小時就完成,展現極高的效率,這麼重視合作廠商的建議,這樣的董事長還真的沒見過。」很多小細節,只要旁邊的人一提醒,林嘉琪就馬上交代下面的團隊做到好,這或許是由鉅能在台中立足37年的原因。 當《今周刊》問及林嘉琪的購地心法時,她一再強調,自己的性格很保守,「從來沒想過要拚很大量的建案,這我真的覺得好難!我都用我當下有的錢,做可以做的事,我知道在房地產這個產業,操作財務槓桿是建商普遍的作法,但我希望用自己的方式來做。」 長期與由鉅建設合作的建築師陳瑞憲說,在台中推過案的建商多如過江之鯽,但能夠真正存活下來、品質獲得當地人信賴,且被列入一線建商行列者,由鉅當之無愧,而實際操盤人林嘉琪,無疑就是最重要的靈魂人物。

台中豪宅結合國際藝術設計元素更吸富豪

如中台灣指標的由鉅建設因企業擁有累積豐厚的美學藝術涵養底蘊,最早即與國際美學接軌,以型塑「當代美學」建案而成先趨,包括「月光流域」、「理性與感性」、「A與A+」、「大謙」等案都拓展了當代建築美學視野;其中「由鉅惟上」主打「ComfortLuxe奢適」新美學生活體驗,更成為目前七期新市政中心預售案的領頭羊,全案延請亞洲最具影響力空間大師陳瑞憲從建築、景觀、公設全案總設計,業界形容其創作「富含東方人文、簡單、安靜、內省」透過形態各異的材質、顏色、燈光來傳遞給居者。
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拔得頭籌「由鉅大恆」榮獲鑽石級智慧建築標章

內政部建築研究所在2019年4月底公布了智慧建築標章結果,台中豪宅建商由鉅建設「大恆」拿下16年始終空缺的民間住宿類「鑽石級」智慧建築標章,「大恆」亦同時取得「耐震」標章,為下個世代的豪宅重新定義。由鉅建設董事長林嘉琪2019年5月22日接受營建署長吳欣修頒發「鑽石級智慧建築」證書,也同時接受台中市都發局長黃文彬頒發「耐震標章」。

實價登錄顯示,台中「由鉅大恆」均價67.4萬、最高76.3萬

台中豪宅建商由鉅建設推出「大恆」建案,交後,實價登錄每坪均價每坪67.4萬元、最高價達每坪76.3萬元,居台中前10大豪宅榜首!由鉅建設董事長林嘉琪表示:「目前銷售已過6成。」該案位於台中市西區五權西路與美村路交口,國立美術館正對面,基地831坪,5至28樓為標準樓層,單層2戶,規劃140、160坪;另有12戶的單層單戶300坪規劃。

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