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百慶
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百慶
百慶建設二代施韋帆把關建案細節,堅持品質永續經營
archicake
-
2022-10-06
0
新冠疫情由2019年開始肆虐全世界,讓不少熱錢流入台灣
房地產市場
,股市獲利讓年輕一代有了資本為自己與家人購入一間
住宅
;然而,對於自住者而言,簽下買房合約的瞬間,圓夢的心終於定了下來,但對
建商
來說,才是繃緊神經的開始。 百慶建設第一代施鴻圖、尚新營造樹立口碑 在
台南
深耕近40年的
建商
百慶建設,旗下亦有自屬的甲級營造尚新營造公司,從早期的透天別墅、
商辦
、學生宿舍,到近幾年格外重視市區景觀營造的社區
住宅大樓
,樹立不少口碑。 有別於其他
建商
在如今百案齊發的大打廣告,百慶建設則選擇不多做宣傳,而是以第一代董事長施鴻圖引以為傲的「土地開發」精準眼光,加上自創辦即立下的「堅持品質・永續經營」理念,讓消費者口耳相傳,自然而然地為自己與孩子一輩子的家,做出滿意選擇。 百慶建設第二代施韋帆 長年在辦公室與父親、同事修改設計圖,又不時密集往返工地現場視察的第二代施韋帆總經理透露,「父親那一代拚搏事業版圖,我們接棒下來的同時,需要做的是塑造品牌!」近年疫情加上烏俄戰爭甚至台海情勢,都讓不少
建商
面對工程延緩與成本提高,多了許多不可預期的壓力,「但愈是在這個時候,愈需要生產線穩定、合作已有一定默契、出貨時間也能與公司配合順暢的在地建材品牌,動盪的關鍵時刻,能少了一層風險,對於施工進度、成本拿捏都是很大的幫助!」近年從備受矚目的「成大林森」到「林森苑」,皆在客戶的口耳相傳下熱銷完售,可說是消費者對百慶建設表達信任的最直接反應。 「房地產最重要的是土地開發。」承襲父親對房產設計熱情的施韋帆認為,先找到一塊好的地料,再規劃出好的產品,才是客戶端最想要的。此外,能抓準消費者看房時的細膩盤算,
更是
格外重要的關鍵。「
台南
人有個根深蒂固的特性,區域性很強,從小住在哪一區,長大買房或換
屋
也常會挑選習慣區域,像公司雖然在各區都有案子,但個人從小到大還是獨鍾中西區。」因此施韋帆觀察,
台南
人對於熟悉的品牌也相對信賴。「如果我們特別為新
建案
換了客戶沒聽過的衛浴、廚具或磁磚品牌,儘管它們可能是
台北市
豪宅
採用的更好品牌,但消費者內心一定會浮現疑問,銷售現場往往要花很多時間介紹,反而會造成推案的困擾。」 細數
台南
人熟悉的建材品牌,廚具衛浴不脫德匠、TOTO、柏御,而造就大樓外觀以及居家質感的磁磚,就以冠軍磁磚莫屬。「公司在挑選建材品牌,一是一定要配合過,二是確定它們耐久。像是冠軍磁磚,我們配合至少30年以上,早期即使預算不高,我父親也堅持要用最佳外觀磁磚等級的石英透心磚,確保經過20、30年的風吹雨打,仍保有原本的磁磚顏色,同時也不易脆化剝落。」 「過去公司不少大坪數主力商品以及自建的
商辦
大樓需要用到大尺寸的磁磚,不管是60X120、120X120的大尺寸磁磚,或是現在小家庭常用的80X80、100X100,以及廚房衛浴會用到的30X60等,在地生產的冠軍磁磚除了硬度與品質都很穩定外,各種尺寸也很齊全。」施韋帆也表達近期缺工的隱憂,「以前大樓一層大概兩週,現在則需要多一倍的時間,如果是進口磁磚商,很難配合
建商
更改出貨時間,屆時大批的磁磚要如何搬運和存放,都是成本問題!更別說現在因為戰事缺油缺炭的影響,不是貨運延遲,就是一直漲的運費和燃料稅,風險相當高。光是磁磚這件事有固定配合的冠軍磁磚,就可以讓公司煩惱少很多。」 然而,近期
建商
除了想要解決搶工、延宕等問題,2021年全面施行的「分戶樓板衝擊音」措施,也因為尚未有實際施作、長時間追蹤的數據,而讓許多
建商
、建材無所適從,包括百慶建設也尚不確定以現有技術在磁磚底下放入隔音板,若干年後會不會造成磁磚隆起等問題。 關於這點,冠軍磁磚數年前便開始搜尋相關材料,希望能在施工現場連工帶料地幫
建商
一併解決,近期終於傳來好消息!相關人員表示,目前找到的施作廠商,能將特製隔音板放置在RC樓板上施作壓層,之後只要照著過往模式貼上磁磚即可。據現場測試能有感降噪近20分貝,同時也能還給客人享受寧靜
宅
以及選擇磁磚的自由!聽聞此消息的施韋帆,也難掩心中激動直呼,「有廠商連工帶料的品質保證才是最重要的」! 都說買房是人生大事,無論是下決定或交
屋
前,面對這筆人生最大支出,心態上難免格外挑惕。就如施韋帆帶著讚許笑言,「雖說冠軍磁磚標榜15年保固,但我們真的從來沒機會碰到。」提及自家的售後服務,施韋帆也誠懇道,「其實百慶建設一直以來的最終目標,就是希望能蓋出一個不需要維修的
建案
!當然這很難達成,但我們認為一開始就堅持好的營造與建材品質,以及落實每個住戶可能感受不到,但施工團隊仍然謹慎對待的細節,都是邁向0維修的方向。」 「目前的林森苑
建案
,我們都詳實為每一位住戶記下建築履歷,每個施工階段如鋼筋綁紮、水電配管、施作輕隔間到完工等,都會拍下照片。這麼做的好處是,當日後設計師需要鎖較深之固定螺絲等,能有照片可依循,不怕影響到管路。日後若真的不巧碰到維修狀況,
也可以
把照片拿出來對照,找出問題源頭。」施韋帆再透露,其實這幾年興建的大樓完工後,百慶建設都會召集公司員工組成「找碴團」,鼓勵每位同事找出案場10個缺失,提供給工地現場參考。「蓋到『成大林森』時已經是近年第五棟大樓了,我們發現一次次下來,同事們找到的問題愈來愈少,客戶入住後維修的需求,相對也愈來愈少!」 有鑒於近年驗
屋
市場興起,讓施韋帆也頗有自信地說,「因為我們接觸的驗
屋
公司相當的多,需要檢驗的項目與方式也在交
屋
時見識不少,若整合起來加上適當的設備,我們
也可以
開間驗
屋
公司了!」但這樣的想法,讓他認真考慮起「交
屋
前先自主驗
屋
」的服務。「目前我們整合了驗
屋
會遇到的問題和維修經驗,做成清單,並且計畫在住戶驗
屋
前,先由內部人員把所有細節跑完,再把紀錄交由客人參考,我相信若能將這些SOP細膩地做在前頭,客人會感受到我們的用心。」 儘管
房價
一再創新高,但逐年飆漲的土地、鋼筋及人事成本,對於
建商
來說更得步步為營,才能在祭出穩定品質、細膩做工的同時,仍能穩穩背負永續經營的使命。對於已經成為在地自住客熟悉的百慶建設來說,更有賴長期信任的MIT頂級建材品牌相互配合,以絕佳的默契與有感提升居住品質的用心,共同打造傳世的金字招牌。
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