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星期一, 2 10 月, 2023
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祝文宇
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祝文宇
台灣房價哪裡漲最多就跌最兇!房市大老喊話:2023年快進場,錯過回不來
archicake
-
2022-12-30
0
走了4年大多頭的
房市
,2022年下半年有感降溫,地產大老們對2023年的展望也轉趨保守,永慶房
屋
總經理葉凌棋和創意家行銷董事長王明正不約而同示警,「哪裡漲最多,哪裡就跌最兇!」甲桂林廣告董事長張裕能則認為,2023年是自住客最好的入場時間點,「錯過這班車就不會回來了!」「2023年,
房市
推案量會減少,價會撐住,但供過於求的地方,有局部降價。」「受到總統大選影響,
房市
錯綜複雜,未來將視個案表現。」愛山林建設董事長祝文宇與達麗建設董事長謝志長,12月法說會上透露著對後市的隱憂。
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新潤聯手甲山林,北士科純住宅案「士科潤山」動土
archicake
-
2022-12-09
0
「
北士科
」於
台北
士林科學園區,成為
建案
推案的焦點,尤其「士科潤山」不僅坐落於承德大道優質地段,
也可以
欣賞關渡平原的壯麗景色,
更是
有著超越其他
建案
的增值前景。2022年12月,「新潤機構」與「甲山林集團」攜手打造的「士科潤山」舉行了動土典禮,展望為2023年
北士科
帶來卓越的建築工程。
然而因為
政府大力發展該區,
黃文辰
董事長亦看好其作為首座智慧城市新區的潛力。
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代銷大老祝文宇嘆「房價嚇死人」 點名桃園、台中、高雄、台南建案陷泡沫化危機
archicake
-
2022-06-30
0
房價
漲到代銷大老也受不了。甲山林機構、愛山林建設(2540)董事長祝文宇直言,前幾年一窩蜂推案,供過於求一定會泡沫,點名
桃園
、
台中
、
高雄
、
台南
會有泡沫危機。對於一連串
打炒房
政策?他說,
打炒房
政策全都是圍堵交易量,沒量、價就高,「外行訂政策,幫我們炒房耶!」 愛山林(30日)今召開股東會,祝文宇會後受訪表示,
高雄
郊區
房價
一坪賣到35萬、市區賣50萬元;
台南
60多萬元;
台中七期
70多萬、水湳也賣60 萬元;
桃園
青埔
賣50多萬元,
房價
實在嚇死人。
桃園
、
台中
、
高雄
、
台南
一窩蜂推案 祝文宇認為,通膨讓現金越來越薄,買進房產可保值抗通膨,但要慎選地點,像是
桃園
、
台中
、
高雄
、
台南
「遍地都是地」,過去大家一窩蜂推案,供過於求一定會泡沫。 他認同有業者認為,
房價
未來有1成下修空間,但非齊頭式下跌,人口多、供不應求的區域,價量都會有撐,「整體量不一定會縮」。 至於泡沫時間點為何?祝文宇回應,等到房子蓋好,科技產業帶動就業,如果租金太低、售
屋
時沒人要,無法去化
住宅
,屆時就會出現泡沬。 祝文宇:
打炒房
政策錯誤 談及
打炒房
政策,祝文宇表示,目前政策錯誤,包含壓低行政效率,讓執照申請、貸款很慢,以及預售
屋
實價登錄,未來還要禁止預售
屋
轉售,全面圍堵交易量,沒量、價就高,直言是「外行定錯誤政策,幫我們炒房耶!」 媒體問到是指內政部次長花敬群幫忙炒房?祝文宇說:「他搞不清楚、外行耶!」祝文宇認為,台灣要有像新加坡、香港等國
宅
政策,別於一般市場,
房價
才不會被炒高。 愛山林2021年收入達55.21億元,營造事業收入來自「美麗山林」及「香榭帝寶」貢獻,而建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷售,每股盈餘7.02元,股東會中通過配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。 祝文宇表示,今年代銷案量共計約2400億元,總銷達1000億的
新竹
寶山「
新竹
帝寶」,其中首期400億即將開賣,剩餘600多億二期,也有望在年底開案,加上屏東、大
台北
等建設案量,預計2~3年陸續完工交
屋
,愛山林將迎來入帳高峰。
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剛性需求支撐,台灣房市買氣超強
archicake
-
2021-04-27
0
貸餘額再創新高,
建商
表示,這波
房市
買氣強勁主因低利、資金氾濫,加上台商回流以及國內經濟基本面好轉所帶動,以致房貸餘額不斷創新高。在國內外環境未變之下,認為市場在剛性需求支撐下,買氣依舊持穩。
興富發建設
表示,去年下半年至今,
房市
買氣轉強主要是因為低利、游資充沛,加上台商回流、國內經濟數據持續成長所推升。也就是說,買氣是因台灣經濟數變好,且企業持續擴產所帶動,整體基本面好轉之下,
房市
買盤獲得強勁支撐。
興富發建設
指出,在國內經濟基本面數據變好,且國內外又遇到史上最低利率、資金最豐沛的環境,房地產業又面臨缺工、料漲問題,推升建材、造價成本,
建商
推案時也會反映成本上升,因此勢必推升
房價
。 甲山林機構董事長祝文宇分析,「現在低利率的環境,房
屋
持有成本那麼低,所以大家基於保值預期心理,才會想要擁有房地產」,尤其近幾年資金、台商回流,源頭就是美中貿易戰讓錢、人都回來了,且
房市
剛性需求強,因此市場買氣不錯;他強調,接下來
房價
勢必會反映成本,至於漲幅多少,要看物價變動。
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甲山林建設公司二代祝藝接班 2019年3月任甲山林建設總經理
archicake
-
2019-03-20
0
祝文宇獨子祝藝升任甲山林建設總經理 甲山林機構董事長祝文宇兒子,第二代,年僅28歲的祝藝正式接棒;祝文宇表示,獨子祝藝學習力強、管理行銷能力不錯,在代銷事業歷練已漸趨完備,決議2019年3月起正式升任甲山林建設總經理。 祝藝則謙虛地自比「阿斗」還在學習,還要向甲山林的「諸葛亮」也就是執行長李俊平討教。 甲山林機構是國內前三大代銷業者,一年接案量有千億元規模,對於
房地產市場
具有重要影響力。國內
建商
也慢慢展開交棒,不過祝藝僅28歲,相當年輕。機構董事長縱橫房地產近40年,市場人稱「老祝」的祝文宇,房地產經營版圖橫跨建設、代銷、飯店等事業,對於集團接班之路,早在四、五年前就已鋪路,讓其子祝藝退伍後就到公司磨練;外表相當霸氣的祝文宇,卻跟其子祝藝相處就跟朋友一般。 祝文宇強調,房地產是在地化的傳統產業,面對網路科技化的興起,代銷業者的行銷、思維必須改變,這也是傳統業者最欠缺的一塊。不過,在祝藝進入集團歷練後,發現他行銷能力不錯,尤其是網路行銷部分,透過精準的廣告投放,不僅為案場帶來實際看
屋
人潮,更進一步提升
建案
成交率,連業主都豎起大拇指,讓祝文宇相當欣慰。 祝藝坦言,大約三至四年前,甲山林在行銷策略上的轉變,自己有從旁提供意見,但還是父親做決策;目前甲山林網路與其他廣告投放量達到8:2,在廣告文案上也有修正,暫時已達到一個平衡且有效的狀態,但每周都還是需要開會檢討,才能掌握最精準的廣告投放效果。身為父親祝文宇認為,祝藝在代銷的操刀成績不錯,像是產品規劃、商品呈現等相當到位後,認為他可以進入下一個階段、建設部門磨練,接下來包括如何選地、買地,
新案
設計規劃,到
建案
工程發包、執行等相關事宜,他都必須要學習,讓他邊做邊學,加上祝文宇在旁邊指導,相信祝藝很快就會上手。 不過,自比為阿斗的祝藝,實際上對於市場極為敏銳,2016年甲山林轉投資的娛樂事業就是由祝藝主導,目前在市場上已推出二款PC單機遊戲、一款手遊,今年6月打算再推出一款手遊,力拚2020年甲山林娛樂要轉虧為盈。
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