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新潤聯手甲山林,北士科純住宅案「士科潤山」動土
台北士林科學園區「北士科」,是北市建案推案最熱區,尤其位於承德大道第一排的「士科潤山」,前迎關渡平原美景,坐享未來開發案的建設前景,與位於文林北路各案相較,景觀價值與地段增值均完勝其他個案。「新潤機構」和「甲山林集團」雙強建商聯手打造「士科潤山」,於2022年12月7日吉日上午10點吉時,正式舉辦開工動土盛典,預告2023年北士科最強建案即將登場。
「新潤建設」黃文辰董事長表示:「現在政府全力開發北士科,這是台北市第一座智慧城市新區,最好的科技產業、交通建設匯聚,就像『新天母』,吸引很多因交通不便的天母人、紛紛移入。新潤非常看好這裡,在這共有三塊土地,『士科潤山』是第一塊,會用非常高標準建造,成為區域指標。」
「甲山林集團」祝文宇董事長致詞指出:「北士科是台北市最後一塊科技園區,關渡平原是台北市最後一塊開發素地,未來關渡平原開發後,承德路立足增值前景的建設軸線,直接受惠,如同信義計畫區忠孝東路的地位。」
「士科潤山」動土盛典圓滿成功
「愛山林建設」張境在總經理提到:「『潤山』這個案名,非常沉穩,很有品味,代表『新潤』和『甲山林』雙強聯手的精心傑作,更說明位居承德大道第一排的景觀優勢,有觀音山、淡水河、關渡平原,以及水鳥保護區,這些是文林北路他案、所不能及之處。」
「士科潤山」是北士科最受矚目的指標大案,預計2023年1月強勢登場,前有關渡平原、後有文林國小,當區唯一前後無限棟距景觀豪邸,戶戶三面採光,規劃稀有一層四戶,45-65坪主流換屋坪數。兩大建商粉絲正引頸期待,正式公開後,搶先佈局北士科最美風景人生。
士科潤山
接待會館:承德路六段、文承路口(華固創富中心旁)
服務專線:02-2883-7766
代銷大老祝文宇嘆「房價嚇死人」 點名桃園、台中、高雄、台南建案陷泡沫化危機
房價漲到代銷大老也受不了。甲山林機構、愛山林建設(2540)董事長祝文宇直言,前幾年一窩蜂推案,供過於求一定會泡沫,點名桃園、台中、高雄、台南會有泡沫危機。對於一連串打炒房政策?他說,打炒房政策全都是圍堵交易量,沒量、價就高,「外行訂政策,幫我們炒房耶!」
愛山林(30日)今召開股東會,祝文宇會後受訪表示,高雄郊區房價一坪賣到35萬、市區賣50萬元;台南60多萬元;台中七期70多萬、水湳也賣60 萬元;桃園青埔賣50多萬元,房價實在嚇死人。
桃園、台中、高雄、台南一窩蜂推案
祝文宇認為,通膨讓現金越來越薄,買進房產可保值抗通膨,但要慎選地點,像是桃園、台中、高雄、台南「遍地都是地」,過去大家一窩蜂推案,供過於求一定會泡沫。
他認同有業者認為,房價未來有1成下修空間,但非齊頭式下跌,人口多、供不應求的區域,價量都會有撐,「整體量不一定會縮」。
至於泡沫時間點為何?祝文宇回應,等到房子蓋好,科技產業帶動就業,如果租金太低、售屋時沒人要,無法去化住宅,屆時就會出現泡沬。
祝文宇:打炒房政策錯誤
談及打炒房政策,祝文宇表示,目前政策錯誤,包含壓低行政效率,讓執照申請、貸款很慢,以及預售屋實價登錄,未來還要禁止預售屋轉售,全面圍堵交易量,沒量、價就高,直言是「外行定錯誤政策,幫我們炒房耶!」
媒體問到是指內政部次長花敬群幫忙炒房?祝文宇說:「他搞不清楚、外行耶!」祝文宇認為,台灣要有像新加坡、香港等國宅政策,別於一般市場,房價才不會被炒高。
愛山林2021年收入達55.21億元,營造事業收入來自「美麗山林」及「香榭帝寶」貢獻,而建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷售,每股盈餘7.02元,股東會中通過配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。
祝文宇表示,今年代銷案量共計約2400億元,總銷達1000億的新竹寶山「新竹帝寶」,其中首期400億即將開賣,剩餘600多億二期,也有望在年底開案,加上屏東、大台北等建設案量,預計2~3年陸續完工交屋,愛山林將迎來入帳高峰。
剛性需求支撐,台灣房市買氣超強
貸餘額再創新高,建商表示,這波房市買氣強勁主因低利、資金氾濫,加上台商回流以及國內經濟基本面好轉所帶動,以致房貸餘額不斷創新高。在國內外環境未變之下,認為市場在剛性需求支撐下,買氣依舊持穩。
興富發建設表示,去年下半年至今,房市買氣轉強主要是因為低利、游資充沛,加上台商回流、國內經濟數據持續成長所推升。也就是說,買氣是因台灣經濟數變好,且企業持續擴產所帶動,整體基本面好轉之下,房市買盤獲得強勁支撐。
興富發建設指出,在國內經濟基本面數據變好,且國內外又遇到史上最低利率、資金最豐沛的環境,房地產業又面臨缺工、料漲問題,推升建材、造價成本,建商推案時也會反映成本上升,因此勢必推升房價。
甲山林機構董事長祝文宇分析,「現在低利率的環境,房屋持有成本那麼低,所以大家基於保值預期心理,才會想要擁有房地產」,尤其近幾年資金、台商回流,源頭就是美中貿易戰讓錢、人都回來了,且房市剛性需求強,因此市場買氣不錯;他強調,接下來房價勢必會反映成本,至於漲幅多少,要看物價變動。
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甲山林建設公司二代祝藝接班 2019年3月任甲山林建設總經理
祝文宇獨子祝藝升任甲山林建設總經理
甲山林機構董事長祝文宇兒子,第二代,年僅28歲的祝藝正式接棒;祝文宇表示,獨子祝藝學習力強、管理行銷能力不錯,在代銷事業歷練已漸趨完備,決議2019年3月起正式升任甲山林建設總經理。
祝藝則謙虛地自比「阿斗」還在學習,還要向甲山林的「諸葛亮」也就是執行長李俊平討教。
甲山林機構是國內前三大代銷業者,一年接案量有千億元規模,對於房地產市場具有重要影響力。國內建商也慢慢展開交棒,不過祝藝僅28歲,相當年輕。機構董事長縱橫房地產近40年,市場人稱「老祝」的祝文宇,房地產經營版圖橫跨建設、代銷、飯店等事業,對於集團接班之路,早在四、五年前就已鋪路,讓其子祝藝退伍後就到公司磨練;外表相當霸氣的祝文宇,卻跟其子祝藝相處就跟朋友一般。
祝文宇強調,房地產是在地化的傳統產業,面對網路科技化的興起,代銷業者的行銷、思維必須改變,這也是傳統業者最欠缺的一塊。不過,在祝藝進入集團歷練後,發現他行銷能力不錯,尤其是網路行銷部分,透過精準的廣告投放,不僅為案場帶來實際看屋人潮,更進一步提升建案成交率,連業主都豎起大拇指,讓祝文宇相當欣慰。
祝藝坦言,大約三至四年前,甲山林在行銷策略上的轉變,自己有從旁提供意見,但還是父親做決策;目前甲山林網路與其他廣告投放量達到8:2,在廣告文案上也有修正,暫時已達到一個平衡且有效的狀態,但每周都還是需要開會檢討,才能掌握最精準的廣告投放效果。身為父親祝文宇認為,祝藝在代銷的操刀成績不錯,像是產品規劃、商品呈現等相當到位後,認為他可以進入下一個階段、建設部門磨練,接下來包括如何選地、買地,新案設計規劃,到建案工程發包、執行等相關事宜,他都必須要學習,讓他邊做邊學,加上祝文宇在旁邊指導,相信祝藝很快就會上手。
不過,自比為阿斗的祝藝,實際上對於市場極為敏銳,2016年甲山林轉投資的娛樂事業就是由祝藝主導,目前在市場上已推出二款PC單機遊戲、一款手遊,今年6月打算再推出一款手遊,力拚2020年甲山林娛樂要轉虧為盈。