星期六, 13 7 月, 2024

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台灣房地產新星崛起:建商二代接班人改變產業格局

經過四十年的發展,台灣房地產已經歷經滄桑,第一代開發商逐漸步入垂暮之年,建商二代接班的潮流隨之興起。達麗建設的謝岱杰、三地開發的鍾育霖、泰嘉開發的呂維哲、長虹建設的李耀中、名軒開發的吳泓瑩、京城建設的蔡曜鴻、甲山林的祝藝、郡都建設的唐承、漢皇建設的孫鼎翔,這些新生代建商在父執輩的鍛鍊與熏陶下,創造出一系列驕傲的代表作,成為房地產界的新星,為台灣建築業注入新的生命力。

愛山林與甲山林集團大豐收,2024年銷售額有望再創新高

甲山林集團及其子公司愛山林於2024年2月1日舉辦旺年會,董事長祝文宇透露,2023年為集團豐收之年,銷售金額創歷史新高達1,100多億元,其中建設團隊貢獻了300多億元。展望2024年,祝文宇預計銷售金額將超越2023年,並提到一月銷售已達100多億元。愛山林建設總經理張境在表示,2024年自建案及代銷案預計爆發,「新竹帝寶」、「美麗上城」、「金城帝寶」等多個建案將推動總銷500億元,且今年為愛山林完工交高峰期,手中自建案價值超過1,700億元,預計2029年前陸續完工。

「囤房稅2.0」加稅政策無助解決房價高漲,反而推高租金,祝文宇直言政策失策

愛山林建設董事長祝文宇於今日法說會上直言,政府「囤房稅2.0」政策治標不治本,不但無法解決高房價問題,反而可能導致租金及房價上漲。他認為,應效法大禹治水,增加房供給而非圍堵需求,才能真正舒緩房市壓力。展望明年,祝文宇預估房市將呈現兩樣情,供不應求的台北市房價仍將緩漲,而供給過剩的地區則恐面臨降價拋售。愛山林建設明年將積極推案,包括竹科、土城新北等地,目標成為國內建商推案領頭羊。

從遠雄到國泰,誰是你心中的No.1?《DailyView網路溫度計》揭前十大網友討論度最高建商

透過《KEYPO大數據關鍵引擎》分析,揭示網友對十大建商的討論度。包括遠雄建設國泰建設興富發建設寶佳建設等,介紹這些建商的基本資料及動態。特別提到富宇建設在新竹市的「富宇天雋」,華固建設在面對通膨等挑戰時的策略,愛山林建設在板橋的火災事件,以及惠宇建設台中的高CP值策略。還有鄉林建設的土地成本觀點,豐邑建設新竹台南的動作,寶佳建設的量取勝策略,興富發建設的重量級推案,和國泰建設的房地產指數季報。最後,遠雄建設台北大巨蛋問題引發的討論,讓其成為熱門話題。
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台灣房價哪裡漲最多就跌最兇!房市大老喊話:2023年快進場,錯過回不來

走了4年大多頭的房市,2022年下半年有感降溫,地產大老們對2023年的展望也轉趨保守,永慶房總經理葉凌棋和創意家行銷董事長王明正不約而同示警,「哪裡漲最多,哪裡就跌最兇!」甲桂林廣告董事長張裕能則認為,2023年是自住客最好的入場時間點,「錯過這班車就不會回來了!」「2023年,房市推案量會減少,價會撐住,但供過於求的地方,有局部降價。」「受到總統大選影響,房市錯綜複雜,未來將視個案表現。」愛山林建設董事長祝文宇與達麗建設董事長謝志長,12月法說會上透露著對後市的隱憂。

新潤聯手甲山林,北士科純住宅案「士科潤山」動土

北士科」於台北士林科學園區,成為建案推案的焦點,尤其「士科潤山」不僅坐落於承德大道優質地段,也可以欣賞關渡平原的壯麗景色,更是有著超越其他建案的增值前景。2022年12月,「新潤機構」與「甲山林集團」攜手打造的「士科潤山」舉行了動土典禮,展望為2023年北士科帶來卓越的建築工程。然而因為政府大力發展該區,黃文辰董事長亦看好其作為首座智慧城市新區的潛力。

台灣房價泡沫危機來襲!代銷大老祝文宇嘆「房價嚇死人」 點名桃園、台中、高雄、台南建案陷泡沫化危機

房價高漲引發代銷大老祝文宇的擔憂,他指出桃園台中高雄台南等地供過於求將導致泡沫危機。打炒房政策被批評圍堵交易量,反而助漲房價祝文宇認為台灣應效仿新加坡、香港的國政策,降低房價過高風險。愛山林機構2021年收入達55.21億元,主要來自「美麗山林」、「香榭帝寶」、「海上皇宮」及「中山綻」的貢獻,預計未來2至3年將迎來入帳高峰。

台商回流助力經濟,房貸餘額再創新高,建材成本上升影響房價!

貸餘額創新高,低利率、資金氾濫、台商回流和國內經濟好轉是主要原因。興富發建設指出,經濟基本面改善與資金充沛推升買氣,建材成本上升則導致房價上漲。甲山林機構祝文宇分析,美中貿易戰使台商回流,低利率環境使房市持續穩健。
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甲山林建設公司二代祝藝接班 2019年3月任甲山林建設總經理

甲山林機構董事長祝文宇的兒子祝藝,年僅28歲,於2019年3月升任甲山林建設總經理。祝藝不僅學習力強,更是具有卓越的管理和行銷能力,尤其在網路行銷方面,通過精準廣告投放,不但能夠吸引看人潮,還提升了建案成交率。祝文宇表示,傳統房地產產業需要與時俱進,網路行銷是其中的重要環節。祝藝雖謙虛自比「阿斗」,然而因為其市場敏銳度和父親祝文宇的指導,未來可期。

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