星期五, 1 12 月, 2023
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房價居高不下 東京住宅銷售難看、幾乎腰斬

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)19日公佈調查報告指出,2022年11月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數為2,866戶、和去年同月(5,452戶)相比幾乎腰斬(暴減47.4%),4個月來第3度陷入萎縮,遠遜於REEI原先預估的4,500戶(減少17%)。

行政院「300億元擴大租金補貼專案」10月3日起陸續撥款

行政院自2022年7月開辦300億元擴大租金補貼專案,營建署表示,將於2022年10月3日起陸續撥款至合格戶指定的帳戶,民眾刷存摺時,帳戶存摺摘要會顯示「行政院發」字樣。營建署表示此補助一律採取撥款入帳,強調政府絕不會要求民眾前往操作ATM或用網址連結領取,呼籲留意詐騙簡訊與電話。 此外,部分舊戶因尚未回復試算結果意願、租約到期未補新租約、未附存摺等因素,以致無法如期納入首波入帳戶,請儘速回復意願或補正相關資料予承辦人員,以保障自身權益。 「世界人居日」撥款具劃時代意義 營建署表示,自2022年7月1日受理申請迄今,陸續審查及核定,截至2022年9月26日止,合格戶已達14萬9,136戶,首波核定戶將於今日撥款,按月補貼至2023年9月。 營建署進一步表示,聯合國大會於1985年12月通過決議,指定每年10月的第一個星期一為「世界人居日」,在此日進行撥款,具有象徵意義,政府對於人類居住環境和人人享有適當住房基本權利,仍持續透過各項政策來推動。 第一梯次申請合格戶10月底前核撥 未及撥款者11月補撥 營建署說明,無論是否符合資格者,皆會以紙本公文通知申請人。由於申請戶數已突破29萬戶,相較於2021年16萬戶,已倍增至將近2倍,因案件審查是依申請日期先後依序辦理,原則會先審查第一梯次(2022年7至8月) 申請案件,再審查第二梯次(2022年9至10月)申請案件。 營建署補充,第一梯次申請合格戶將依審查進度於10月底前分批完成第1期款核撥;如有少數未及撥款者,會在11月補撥10月、11月共2個月的租金補貼;第二梯次申請的民眾,則預定於12月依審查進度分批開始核撥,請尚未接獲審查結果的民眾,耐心等候,並可利用300億元中央擴大租金補貼線上申請系統的「進度查詢」確認進度。 專案受理申請時間已延長至10/31,請民眾踴躍提出申請 營建署表示,為協助更多的租族群能減輕租負擔,前已公告延長受理時間至2022年10月31日下午5時止,線上申請只要檢附租賃契約、存摺封面即可申辦,簡單又方便,請有需要的租族加緊申請腳步,把握機會、踴躍申請! 為加速審查及減少補件情形,營建署提醒,租賃契約請至少提供雙方簽名的第一頁及最後一頁,並留意雙方身分證字號等基本資料是否都已記載清楚,如有塗改處,務必蓋章。並應由承租人提出申請,不得由保證人提出申請。 如有申請資格問題,可先至300億元中央擴大租金補貼專區查詢,或撥打諮詢專線02-7729-8003或02-87712345轉2洽詢。

美國建商只租不賣能解決房屋供應短缺?

華盛頓郵報報導,30歲出頭、有個小寶寶、養了一隻狗的葛斯頓夫婦在搬到德州奧斯汀地區的幾天內,就放棄原本的購計畫,主因是房價飆漲和利率節節高升。他們改以每月4,000美元(約台幣逾12萬元)的代價承租一棟只租不賣的三層樓新獨立。雖然一切看起來都很完美,但批評人士警告,本來可能成為首購族的選項被只租不賣的房所取代,恐將擴大不平等。 葛斯頓夫婦找到的這個建案——全部完工後共有113棟房,都配備了廚房中島、兩個車位、一小塊前院草地——是全美各地最近如雨後春筍般冒出來、成千上萬只租不賣的建案之一。根據不動產顧問業者Hunter Housing Economics,美國開發商今年將在大城市郊區新蓋105,000棟這樣的房,2025年前再加50%。 只租不賣蔚為風潮,在成銷售近幾個月呈萎縮現象之前已經發生。美國據估計短缺多達500萬棟獨立,上述只租不賣的新落成有助平衡更廣泛的房市,但包括研究房市的經濟學家在內有多人批評,只租不賣的安排加劇長期存在的不平等,因為租會距離擁有房更遙遠。數據顯示,比起有族,租族花更多錢在住房上,部分原因是租金傾向每年調漲。 相反的,德州農工大學經濟學家James Gaines說,現金充裕或能獲得便宜貸款的建商和投資人,將蓋好的房出租而非賣斷,不僅能在租金上漲之際收租獲利,還能保住快速增值的土地。根據全美公寓住宅搜尋網站RentCafe,奧汀斯地區2020至2022年間有近800棟只租不賣的新落成,較疫前大增134%。 研究住政策和貧窮問題的專家向來把買房子視為躋身中產階級的單程車票,尤其是在房價飆升之際,他們認為改變策略租會讓未來䐟族處於不利位置。在疫情期間,租金和房價雙雙大漲,有族受惠於低利率和房增值,租族卻未能享受這些好處。 與此同時,在房貸利率攀高使房的可負擔性降到1980年代最低水準後,房市快速失去動能。根據Black Knight Inc.周一公布的報告,美國房價繼7月月減1.05%之後,8月再下滑0.98%,是2009年1月以來、逾兩年後連創紀錄成長後,連兩個月顯著回檔。但相較於去年8月,房價仍高出12.1%。

租屋實價登錄無望? 花敬群:全台22縣市都反對

黑市為人詬病,卻是長年未解的問題。立法院內政委員會2022年9月27日朝野協商「租賃專法」修法,其中包含全面落實租實價登錄議題。內政部次長花敬群認為現有措施已足夠,並透露22縣市都反對租全面實價登錄。民團巢運表示內政部公布「包租代管」、「租金補貼」物件等此類租金資訊,無需耗費行政成本,也無須擔憂房東抗拒等問題。更認為內政部應做足準備,以利盡速通過租賃條例修法。 實務面執行困難 22縣市全反對租金全面實價登錄 根據《聯合報》報導,立法院內政委員會27日朝野協商「租賃專法」,針對租實價登錄朝野立委及黨團提案修正《租賃住宅市場發展及管理條例》,其中包含全面落實租實價登錄議題,不過內政部次長花敬群群表示,綜觀全球先進國家,雖然會有一定程度要求租賃契約申報,但也僅是針對租賃專業服務業,並沒有全面租金揭露。 他坦言,內政部曾向全國縣市調查,是否支持租契約全面進行實價登錄,但22縣市都表示反對,實務上的困難點在於地方政府難以完全掌握,且調查的行政成本也太高,同時還要擔心此舉會引發房東反彈,進而漲租,甚至不租,衍生出各式糾紛。 花敬群認為,目前包租業者、透過仲介租等,皆有實價登錄,也透過擴大租金補貼申請掌握行情,希望藉此能對租金全面分析,供社會參考,滿足大家對於租金訊息的期待及需求,「原則上,不希望朝租金實價登錄的方向來處理」。 租金改列扣除額再度延宕 公益出租人優惠卻迅速通過 巢運表示,國民黨召委鄭天財27日回應巢運訴求,一開議即召開黨團協商會議討論《租賃條例》,但內政部不僅態度消極,也未履行對立委的公開承諾,協商不到一個小時便草草結束,上會期保留的「租金支出改列扣除額」、「租賃糾紛處理機制」、「租金實價登錄」等修法提案,再度擇期再議,辜負廣大租民眾的高度期待。 在租金支出改列扣除額方面,巢運說,本月內政部才在部務會報上快速通過住宅法修正草案,增訂租金補貼不得做為追溯課徵稅捐的依據,這是繼2021年內政部修訂住宅法,將房東成為公益出租人的免稅額提高為1萬5千元後,再度主動為房東「減輕繳稅負擔」。 內政部對於房東減稅慷慨迅速,更可以幫財政部決定不追稅;但回到房客「減輕租負擔」議題時,內政部卻認為該議題在財政部所得稅法裡才適合處理,難道內政部是「房東減稅主管機關」嗎? 現有資訊公開耗費成本不高 巢運呼籲內政部積極處理 面對「租金實價登錄」提案,內政部指出各縣市都反對租賃契約全面實價登錄,因為政府單位也無法掌握市場,加上調查租金的行政成本非常高,恐造成房東抗拒及漲租或不租。也認為該提案恐影響包租代管產業發展,且開放民眾檢舉未登錄物件將造成租賃雙方關係緊張,因此認為尚須審慎評估。 對此,巢運表示,內政部掌握了花費大量公帑補貼的「包租代管」、「租金補貼」物件租金資訊,公布此類租金資訊無需耗費行政成本從市場慢慢調查,也無須擔憂「房東抗拒及漲租或不租」。 巢運批評,政府健全租市場實屬空頭支票,內政部帶頭默許黑市存在。巢運表示,本次租賃條例修法,已進入黨團協商程序,卻因為內政部怠惰拖延,並未做足準備,造成修法被迫繼續延宕。內政部應於一個月內針對以下修法保留內容提出具體評估報告,以便內政委員會再次召開黨團協商,盡速通過租賃條例修法。
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