星期三, 12 6 月, 2024
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台灣房價會不會跌?專家建議看長線

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏表示,台灣許多人錯誤地認為房地產業如果崩潰,將使現有的房價加速下跌;但有實際經驗的人都知道,如果供應減少但市場需求不變,房價上漲的趨勢將不可避免。

台灣房市瀰漫詭異氛圍 章定煊:面臨調整期

國泰建設日前公布全國Q3房地產指數,相較上一季為價量俱漲,相較2021年同季為價漲量穩,從數據來看,整體而言房市表現偏熱,但學者認為警訊已浮現,Q4的表現極為關鍵。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書指出,從去年底到今年,整體房地產瀰漫了一股很詭異的氛圍,房市雖然警訊亮燈,業者還是持續推案,消費者依舊進場購,使市場呈現價量嚴重背離的怪現象,「理智上似乎接受其實房地產有反轉的危機,但是內心的直覺非常難以接受」。 房價只漲不跌?章定煊認為:近因偏誤 而這恐怕和「近因偏誤」(Recency bias)有關,也就是人們在判斷事物發展趨勢時,會認為未來事件將會和近期體驗高度類似,不恰當地以最容易認知的信息來作為思考的基礎,「因為最近這十幾年房地產只漲不跌,所以我們就認為房地產永遠只漲不跌」。 加上在2021年底以前,為了抵抗新冠疫情對經濟的衝擊,各國政府都急速大放水,不論台灣與歐美,或地主、業者跟購者,體驗到的都是不管房價再怎樣胡亂上漲,都會有勇敢的接盤俠出現,所以即使理智上知道接下來大勢可能轉變,但執行投資時,仍然服從了體驗的直覺,並容易把焦點放在短期的時間範圍,而且還會假定這些趨勢會一直持續下去。 2022年9月銷售率驟降 消費者縮手、業者保守 章定煊提到,雖然從國泰房地產指數今年Q3的數據來看,整體預售市場價量俱揚,表現看似不錯,但仔細來分析,成交量之所以漲,其實是被上一季延遲的推案量硬拉上去的,實際上各區的30天銷售率都是急速下降,尤其部分地區9月份的銷售率更是急速墜毀。 他認為台股大跌,購者「體驗」到護國神山矮了、航海王沉了,終於怕到縮手,業者也「體驗」到看人數下滑,成交量起不來,才終於願意認真思考景氣反轉的可能,定價因此開始轉趨保守。 2023年Q1房市面臨調整期 章定煊最後強調,若Q4銷售率依然沒有起色,2023年Q1開始,房市恐面臨一段時間的調整期,因為在氣勢走弱了的情況下,短期內再反轉向上的機會應該不高。

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