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受惠打房、升息、戰爭及疫情等多種因素衝擊，全台土地市場吹冷風！最新調查顯示，2022年上半年全台成交量，接近腰斬！僅802億元，比去年同期大幅萎縮43％。 高力國際發布2022年第2季商用不動產及土地投資調查 根據高力國際公布的「2022年第2季商用不動產及土地投資調查」指出，上半年土地市場買氣，明顯受到衝擊。 梁儀盈：2022年第2季土地交易動能放緩 高力國際研究部董事梁儀盈表示，2022年第2季4-6月的土地交易動能放緩，單季成交僅291億元，係2018年以來的單季新低。 梁儀盈表示，累計上半年全台土地交易金額，約802億元，也是近五年的同期新低。 高力分析，這顯見在土地交易市場在同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下，土地買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。 梁儀盈表示，土地交易市場除了整體由熱轉溫涼之外，交易熱區也與前兩年有所改變，今年熱區則移轉到新北市、高雄市以及桃園市。 高力分析，至於過去兩年話題度最高的台中市，在產業、人口及交通等三大利基的支撐下，土地磁吸力為全台之冠，各方人馬搶進，去年上半年交易額便高達414億元；但2022年買氣明顯退燒，交易額萎縮至108億元，僅去年同期的26％；不過，也觀察到建商依然持續於七期或水湳經貿園區獵地儲備原料，只不過方式改為與同業或地主合建。 而上半年單宗交易額前十大的土地中，其中前四名單宗交易額均逾30億元，其中元利建設以逾50億元買進大安區土地的總價最高，第二名則是聯發科以37.7億元取得竹北高鐵車站專用區地上權開發案，第三名為三重置業地產以34.7億元買進三重段近2千坪土地。 過去兩年全球投資市場經歷了貨幣寬鬆政策所帶來的游資氾濫，如今各國央行為了對抗高通膨不得不加快緊縮貨幣及升息步調，而不動產市場投資金額龐大，在全球進入升息循環下，高力國際董事總經理劉學龍則認為，除了同步拉高對收益率門檻要求，也提高買方資金借貸成本，而在買賣雙方價格認知差異仍大下，評估決策期勢必拉長，整體市場買氣將價平量縮。 劉學龍：商用不動產市場相對穩定收益 劉學龍認為，商用不動產市場相對是具備穩定收益的投資型產品，尤其現在台灣整體儲蓄率高，布局收益型商品仍是停泊避險資金的選項，只不過要注意的是在收益率門檻拉高的要求及物件稀缺影響下，雙北物件的選擇將更為困難度。 至於產品選擇上，他認為自用買家對於工業不動產短期內需求仍穩，惟北部成交價格已墊高，也會提高交易難度，不過，根據觀察倉儲業者在台灣需求仍旺，可望成為工業用地另一去化的主力。 至於在土地交易方面，由於先前信用管制已發酵，加以利率的調升影響消費者購屋者意願，且通膨也拉高建商的營建成本，建商獵地動能明顯趨緩，因此今年土地市場將較去年大幅降溫是必然的。